Определение от 09 октября 2013 года №А12-23538/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                    Дело №А12-23538/2010
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена 07.10.2013
 
    Полный текст судебного акта изготовлен 09.10.2013
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Архиповой С.Н.,
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Утивалеевой О.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании заявлениеАкционерного общества «БТА Банк» (АО «БТА Банк») об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи и начальной стоимости имущества Общества с ограниченной ответственностью «ДИО» (ООО «ДИО») ИНН 3442048702, ОГРН 1023403851954, г. Волгоград, 400001, ул. Канунникова, д. 11,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от АО «БТА Банк» - Фролкина Н.А.,
 
    от ФНС России – Мучараева О.Р.,
 
    от ООО «Ремстройкомплект» - Лазарев С.В.,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 09.08.2011 ООО «ДИО» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Левин В.В..
 
    Определением суда от 17.10.2011 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ДИО» включено требование АО «БТА Банк» в сумме 258 861 124,22 руб. как обеспеченные залогом следующего имущества должника: административное здание производственной базы, общей площадью 7809 кв.м., расположенное по адресу: России, Волгоградская область, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 88, инвентарный номер 668 Литер: А. Этажность: 7, технический, Подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34:34:02:000000:000668:000, право аренды земельного участка площадью 3993,1 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, проспект им В.И. Ленина, 88 (кадастровый номер 34:34:02 01 01:0022).
 
    30.04.2013 в суд обратилось АО «БТА Банк» с заявлением, в котором просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ДИО» в редакции АО «БТА Банк».
 
    Конкурсный управляющий Левин В.В. не согласен с некоторыми положениями, предложенными АО «БТА банк», в связи с чем заявил суду о разногласиях.
 
    В целях определения рыночной стоимости указанного залогового имущества судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» рыночная стоимость административного здания производственной базы, общей площадью 7809 кв.м., расположенного по адресу: России, Волгоградская область, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 88, инвентарный номер 668 Литер: А. Этажность: 7, технический, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34:34:02:000000:000668:000 составляет 193 104 186 руб.; рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 3993,1 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, проспект им В.И. Ленина, 88 (кадастровый номер 34:34:02 01 01:0022) – 3 710 628 руб..
 
    В силу ст. 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    В п. 11 Постановления от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил следующее.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. Соответственно, начальная стоимость предмета залога подлежит утверждению судом.
 
    С учетом изложенного суд полагает правомерным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы, поскольку данное заключение не противоречит выводам независимого оценщика, привлеченного конкурсным управляющим для проведения оценки. Разногласий относительно определенной судебным экспертом рыночной стоимости суду не заявлено.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1. Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Разногласия между АО «БТА Банк» (Банк) и конкурсным управляющим ООО «ДИО» Левиным В.В. сводятся к следующему:
 
    П. 2.3. в редакции Банка: «Организатор торгов» в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления в законную силу определения Арбитражного суда / либо подписания Залоговым кредитором и Должником положения об утверждении порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества Должника, а так же осуществляет проведение торгов. В случае признания первичных торгов несостоявшимися, «Организатор торгов», в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня объявления торгов несостоявшимися, осуществляет проведение вторичных торгов.
 
    Конкурсный управляющий Левин В.В. полагает, что указание на срок проведения повторных торгов в течение 30 рабочих дней со дня признания первых торгов несостоявшимися противоречит п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве, в силу которой организатору торгов дается два дня на принятие решения о проведении повторных торгов. Закон о банкротстве не предусматривает срок, в течение которого организатор торгов обязан опубликовать сообщение о проведении повторных торгов. Однако, с учетом п. 2 ст. 314 ГК РФ этот срок составляет не менее 7 дней. Итого, с даты признания торгов несостоявшимися срок на проведение дальнейших мероприятий по организации и проведению повторных торгов должен составлять как минимум 39 дней. Поэтому конкурсный управляющий предлагает данный пункт утвердить в следующей редакции: в случае признания первичных торгов несостоявшимися, организатор торгов осуществляет проведение повторных торгов в порядке и срок, предусмотренные законом.
 
    Кроме того, Левин В.В. предлагает убрать из п.2.3 Положения слово «…, а также осуществляет проведение торгов», поскольку торги могут состояться только через 30 дней после публикации, поэтому в указанный срок не может быть проведены публикация и торги, что противоречит п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве.
 
    Банк по указанному обстоятельству пояснил, что в данном Положении все сроки определены не в календарных, а в рабочих днях. Поэтому срок, установленный в п.2.3. , в количестве 30 рабочих дней соответствует 42 календарных рабочим дням. Суд полагает, что п.2.3. Положения необходимо утвердить в редакции Банка, поскольку нарушений ст. 110 Закона о банкротстве в данном случае не имеется, так как в Положении используется 30-дневный срок в рабочих днях. Исчисление сроков в рабочих днях не противоречит требованиям Закона о банкротстве, несмотря на то, что он исчисляет их в календарных днях. Напротив, указание данного срока вносит определенность в сроке проведения торгов.
 
    П.2.4 в редакции Банка: Электронные торги проводятся с использованием Электронно-торговой площадки «ВТБ-Центр» (ООО «Модный дом»), размещенной на сайте http://www.vtb-center.ru/в сети Интернет, расположенной по адресу; 440026, г. Пенза, ул. Белинского д. 7, тел. 8 (8412) 991801.
 
    Конкурсный управляющий Левин В.В. полагает, что данная электронная площадка не сможет обеспечить надлежащее проведение торгов, поскольку она провела малое количество торгов, ее нельзя рассматривать как авторитетного кандидата на проведение торгов. Кроме того, не понятен размер услуг данной площадки. Поэтому Левин В.В. предлагает  проводить торги на электронных площадках Utender, Российский аукционный дом, ООО «Фабрикант.Ру», поскольку данные площадки провели наибольшее количество торгов и размер оплаты их услуг является открытой информацией на их сайтах.
 
    Между тем, суд полагает, что конкурсным управляющим не доказана экономичность и выгода в целях обеспечения баланса между интересами должника и его кредиторами проведение торгов на предложенных им электронных площадках. Проведение наибольшего количества торгов не свидетельствует о некачественности проведения торгов на электронной площадке с наименьшим данным показателем. При этом, информация о тарифах указанной Банком электронной площадке размещена в доступном использовании ее сайта в сети Интернет. Размер услуг не является завышенным. Поэтому суд полагает, что п.2.4. подлежит утверждению в редакции Банка.
 
    П.3.2 в редакции Банка: Для участия в торгах претенденты представляют «Оператору электронной площадки», в установленный срок заявку на участие в торгах. Подача заявок на участие в торгах осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества «Должников» в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронно-торговой площадке «ВТБ-Центр». Размер задатка составляет 5 % (пять) процентов от начальной продажной цены лота.
 
    Конкурсный управляющий Левин В.В. предлагает установить размер задатка 1% от начальной продажной цены лота. Так, исходя из начальной продажной стоимости предмета залога 5%, задаток составит более 9 миллионов рублей. По его мнению, размер задатка является завышенным и ограничивает право заинтересованным лицам на участие в торгах. Это, в свою очередь, приведет к затягиванию торгов. В силу требований ст. Поскольку максимальных размер задатка по п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве не может превышать 20%, а минимальный размер не установлен, то конкурсный управляющий полагает разумным и обоснованным установление задатка в размере 1%.
 
    Банк по указанному обстоятельству пояснил, что установление задатка в размере 5% является гарантией действительных намерений участников торгов приобрести имущество, поскольку оно должно иметь возможность внести задаток и в течение 30 дней после проведения торгов оплатить оставшуюся сумму.
 
    Между тем, суд соглашается с мнением конкурсного управляющего Левина В.В.. Так, целью конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов в наиболее кратчайшие сроки. Установление задатка в размере 1% будет способствовать возможности наибольшего круга лиц принять участие в торгах, что приведет к реализации имущества в наиболее короткие сроки. То обстоятельство, что у участника торгов имеется финансовая возможности внести задаток в размере 5%, не свидетельствует о его финансовой возможности произвести оплату приобретенного имущества в течении 30 дней после признания торгов состоявшимся. Поэтому п.3.2. Положения подлежит утверждению в редакции, предложенной конкурсным управляющим, размер задатка составляет 1% от начальной продажной цены лота.
 
    П.4.3 в редакции Банка: Количество лотов и состав индивидуально - определенных вещей, входящих в каждый из них может быть изменено «Залоговым кредитором» по его заявлению до публикации объявления об очередных торгах.
 
    Конкурсный управляющий Левин В.В. считает необходимым исключить указанный пункт, поскольку данное право позволяет Банку менять состав подлежащего продаже имущества. По его мнению, Банк пытается в одностороннем порядке изменить утвержденный судом порядок продажи.
 
    Банк по данному обстоятельству пояснил, что необходимость включения данного пункта вызвана невозможной реализацией имущества, входящего в состав лота (например, его уничтожения). Право банка на формирование лотов и их изменение прямо предусмотрено п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве.
 
    В силу ст. 138 Закона о банкротстве порядок продажи имущества, в том числе количество и состав лотов, определяется залоговым кредитором. При отсутствии разногласий относительно состава лотов суд не устанавливает данный порядок. По мнению суда, Банк вправе вносить изменения в состав определенного им же лота, поэтому п.4.3 Положения утверждается судом в редакции Банка.
 
    П.5.3. в редакции Банка: Открытые торги проводятся не ранее истечения 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов.
 
    Конкурсный управляющий Левин В.В. полагает, что данное положение противоречит п.9 ст. 110 Закона о банкротстве, в силу которого открытые торги проводятся не ранее, чем 30 дней с даты публикации сообщения о продаже имущества. Торги не могут быть проведены ранее указанного срока (Банк предлагает за 25 дней).
 
    По данному обстоятельству Банк также пояснил, что в Положении использованы рабочие дни, а не календарные, как в Законе о банкротстве. Противоречий в данном случае не имеется.
 
    Суд полагает, что п.5.3 Положения подлежит утверждению в редакции, предложенной Банком, по аналогии с утверждением п. 2.2 Положения.
 
    П.5.8 Положения в редакции Банка: В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества «Должника» в установленном порядке и сроки, внесенный задаток не подлежит возвращению, и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи соответствующего имущества «Должника» «Участнику торгов», которым предложена наиболее высокая цена (но не ниже начальной) соответствующего имущества «Должника» по сравнению с ценой, предложенной другими «Участниками торгов», за исключением «Победителя торгов». Поскольку право на предмет торгов подлежит государственной регистрации, то «Должник», в лице конкурсного управляющего в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты стоимости лота «Победителем» торгов производит действия, необходимые для осуществления государственной регистрации.
 
    Конкурсный управляющий Левин В.В. полагает, что данным пунктом бремя оформления права собственности победителя торгов возлагается на должника, что нарушает права его кредиторов, поскольку предполагает необоснованную растрату из конкурсной массы.
 
    Банк указывает, что данный пункт Положения устанавливает срок исполнения конкурсным управляющим своей обязанности по проведению государственной регистрации перехода права собственности, он не возлагает на должника бремя расходов на государственную регистрацию перехода права. Данные расходы состоят из государственной пошлины и регулируются ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.
 
    Суд соглашается с мнением Банка, поскольку в п. 5.8. Положения внесен срок исполнения конкурсным управляющим своей обязанности по осуществлению регистрации перехода права собственности. Иной смысловой нагрузки в виде возложения на должника расходов по регистрации перехода права собственности данный пункт Положения не несет. Поэтому п. 5.8 Положения подлежит утверждению в редакции Банка.
 
    П.6.1 Положения в редакции Банка: В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (АО «БТА Банк»), вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
 
    Конкурсный управляющий полагает, что данный пункт необходимо дополнить иными случаями, когда Банк вправе оставить предмет залога за собой. Так, помимо признания торгов несостоявшимися, возможна ситуация, когда договор купли-продажи не будет не заключен с единственным участником, а также не заключен по результатам повторных торгов.
 
    Поскольку залоговый кредитор определяет порядок продажи залогового имущества и случаи, когда он вправе оставить предмет залога за собой, и данный пункт не противоречит п.4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, суд полагает, что возражения конкурсного управляющего не могут быть признаны обоснованными. Поэтому п.6.1 Положения утверждается в редакции Банка.
 
    П. 6.3 Положения в редакции Банка: В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым п. 4.1 ст. 138 «Закона о банкротстве» заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения.
 
    В данном случае конкурсный управляющий Левин В.В. полагает, что имущество должно быть продано посредством публичного предложения, а не может, как указано в Положении.
 
    Банк согласился с мнением конкурсного управляющего и не возражает против замены слова «может» на слово «должно».
 
    Суд также полагает, что имущество не может, а должно быть продано посредством публичного предложения в обозначенных в Положении случаях, поэтому п.6.3 Положения утверждается в редакции конкурсного управляющего.
 
    П.6.4 Положения в редакции Банка: Положение о проведении торгов посредством публичного предложения утверждается кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в виде отдельного документа.
 
    Конкурсный управляющий полагает, что в настоящее Положение необходимо включить порядок продажи имущества должника посредством публичного предложения. С учетом этого он просит исключить пункт 6.4 в редакции Банка и дополнить его пунктами 6.4., 6.5., 6.6., 6.7, 6.8, в которых он разработал порядок продажи посредством публичного предложения.
 
    Банк по данному обстоятельству пояснил, что Закон о банкротстве не ставит обязательным условием одновременное утверждение порядка продажи имущества и торгов посредством публичного предложения. Он полагает, что данный порядок Банк разработает при наличии к тому необходимости.
 
    Суд соглашается с мнением Банка о том, что Законом о банкротстве не предусмотрена обязательность утверждения порядка торгов посредством публичного предложения одновременно с утверждением Положения о порядке продажи залогового имущества. Положения ст. 138 Закона о банкротстве позволяют Банку внести изменения в утвержденный им порядок продажи, поэтому п.6.4 Положения подлежит утверждению в редакции Банка.
 
    Руководствуясь ст. 60 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, суд
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости ООО «ДИО», находящихся в залоге у АО «БТА Банк»:
 
    административное здание производственной базы, общей площадью 7809 кв.м., расположенное по адресу: России, Волгоградская область, г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 88, инвентарный номер 668 Литер: А. Этажность: 7, технический, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34:34:02:000000:000668:000 – 193 104 186 руб.;
 
    право аренды земельного участка площадью 3993,1 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, проспект им В.И. Ленина, 88 (кадастровый номер 34:34:02 01 01:0022) – 3 710 628 руб..
 
 
    Разногласия, возникшие между АО «БТА Банк» и конкурсным управляющим ООО «ДИО» Левиным В.В., разрешить следующим образом:
 
 
    П.2.2. «Организатор торгов» в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления в законную силу определения Арбитражного суда / либо подписания Залоговым кредитором и Должником положения об утверждении порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества Должника, а так же осуществляет проведение торгов.
 
    В случае признания первичных торгов несостоявшимися, «Организатор торгов», в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня объявления торгов несостоявшимися, осуществляет проведение вторичных торгов.
 
 
    П. 2.4. Электронные торги проводятся с использованием Электронно-торговой площадки «ВТБ-Центр» (ООО «Модный дом»), размещенной на сайте http://www.vtb-center.ru/ в сети Интернет, расположенной по адресу; 440026, г. Пенза, ул. Белинского д. 7, тел. 8 (8412) 991801.
 
 
    П. 3.2. Для участия в торгах претенденты представляют «Оператору электронной площадки», в установленный срок заявку на участие в торгах. Подача заявок на участие в торгах осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества «Должников» в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронно-торговой площадке «ВТБ-Центр». Размер задатка составляет 1 % от начальной продажной цены лота.
 
 
    П. 4.3. Количество лотов и состав индивидуально - определенных вещей, входящих в каждый из них может быть изменено «Залоговым кредитором» по его заявлению до публикации объявления об очередных торгах.
 
 
    П. 5.3. Открытые торги проводятся не ранее истечения 25 (двадцати пяти) рабочих дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов.
 
 
    П. 5.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества «Должника» в установленном порядке и сроки, внесенный задаток не подлежит возвращению, и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи соответствующего имущества «Должника» «Участнику торгов», которым предложена наиболее высокая цена (но не ниже начальной) соответствующего имущества «Должника» по сравнению с ценой, предложенной другими «Участниками торгов», за исключением «Победителя торгов».
 
    Поскольку право на предмет торгов подлежит государственной регистрации, то «Должник», в лице конкурсного управляющего в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты стоимости лота «Победителем» торгов производит действия, необходимые для осуществления государственной регистрации.
 
 
    П. 61.1 В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (АО «БТА Банк»), вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
 
 
    П. 6.3. В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым п. 4.1 ст. 138 «Закона о банкротстве» заложенное имущество должно быть продано посредством публичного предложения.
 
 
    П. 6.4 Положение о проведении торгов посредством публичного предложения утверждается кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в виде отдельного документа.
 
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки.
 
 
    Судья                                                                                                           С.Н. Архипова