Решение от 11 ноября 2013 года №А12-23492/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-23492/2013
 
11 ноября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (ИНН: 3436103218, ОГРН: 1023404968619)к некоммерческой организации Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (ИНН 3444050400, ОГРН 1033401263170) о взыскании 18 472,41 рублей,
 
    без вызова сторон.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышина Волгоградской области (далее – истец КУИ Администрации г. Камышина) с иском к некоммерческой организации Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (далее – ответчик, НО ВМКА) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование нежилым помещением за период с 13.03.2013 по 31.08.2013 в размере 18 472,41 руб.
 
    Исковые требования заявлены в порядке статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы обязанностью ответчика возместить истцу стоимость неосновательного обогащения, образовавшейся в результате сбережения платы за пользование имуществом.
 
    Истец и ответчик надлежащим образом уведомлены о принятии судом иска КУИ Администрации г. Камышина к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Ответчик мотивированный отзыв суду не представил.
 
    Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в упрощённом производстве.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
Установил:
 
    13 марта 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Камышин (Арендодатель) и НО ВМКА (Арендатор) подписан договор №31 аренды нежилого помещения муниципального фонда, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 23 кв. метров, расположенное по адресу: г. Камышин Волгоградской области, ул. Давыдова, 21, часть помещения №59/1 (комната №19), для использования под деятельность в области права.
 
    13 марта 2013 года по акту приема-передачи указанное недвижимое имущество передано НО ВМКА.
 
    Срок действия договора установлен сторонами с 13.03.2013 по 13.03.2018, то есть более одного года и подлежал обязательной государственной регистрации. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области №04/010/2013-630 от 02.09.2013 вышеуказанный договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем не может считаться заключенным.
 
    Пунктом 3.1. договора арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 4 186 руб. в месяц.
 
    В результате ненадлежащего исполнения НО ВМКА своих обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением у ответчика образовалась задолженность за период с 13.03.2013 по 31.08.2013 в размере 18 472,41 руб. Расчет задолженности судом проверен.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства,  арбитражный суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с нормами статей 133 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в задачи суда входят определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, оценка имеющихся в деле доказательств.
 
    На обязанность арбитражного суда самостоятельно дать квалификацию спорным отношениям сторон и самостоятельно определить нормы законодательства, подлежащие применению, указывается и судом надзорной инстанции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 №8467/20 по делу №А19-12205/09-58).
 
    Как следует из материалов дела, сторонами 13.03.2013 подписан договор №31 аренды нежилого помещения муниципального фонда, по условиям которого на основании акта приёма-передачи от 13.03.2013 ответчиком во временное владение и пользование принято нежилое помещение общей площадью 23 кв. метров, расположенное по адресу: г. Камышин Волгоградской области, ул. Давыдова, 21, часть помещения №59/1 (комната №19), для использования под деятельность в области права.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Материалами дела подтверждается, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что влечет за собой его незаключённость.
 
    Между тем, согласно разъяснениям, закрепленным в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Высший арбитражный суд Российской Федерации также указал на то, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    При таких обстоятельствах к правоотношениям сторон подлежит применению нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения аренды имущества.
 
    В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.1. договора арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 4 186 руб. в месяц, которая подлежит внесению ежемесячно, не позднее последнего календарного числа месяца, подлежащего оплате (пункт 3.2. договора).
 
    В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Как видно из материалов дела, в период с 13.03.2013 по 31.08.2013 ответчиком допущено нарушение своих обязательств по договору №31 от 13.03.2013, выразившееся в несвоевременном внесении арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности в размере 18 472,41 руб.
 
    С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.03.2013 по 31.08.2013 в размере 18 472,41 руб. правомерны.
 
    Учитывая то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, суд полагает необходимым взыскать с НО ВМКА в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (ИНН: 3436103218, ОГРН: 1023404968619) удовлетворить.
 
    Взыскать с некоммерческой организации Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (ИНН 3444050400, ОГРН 1033401263170) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (ИНН: 3436103218, ОГРН: 1023404968619) задолженность по арендной плате в размере 18 472 руб. 41 коп.
 
    Взыскать с некоммерческой организации Волгоградская межрайонная коллегия адвокатов (ИНН 3444050400, ОГРН 1033401263170) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Решение  может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов