Определение от 13 декабря 2013 года №А12-23235/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78    Факс: 24-04-60  
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                      Дело № А12-23235/2012
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена  12 декабря  2013  года
 
    Определение в полном объеме изготовлено  13 декабря  2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Сотниковой М.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боярской В.Н., рассмотрев в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Дергачевой Светланы Николаевны (400123, ул. им. Германа Титова д. 62 кв. 209; ИНН  344202092020; ОГРНИП 310345921000031) ходатайство конкурсного управляющего Кузнецова С.А. об установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Коротовой В.С., представителя по доверенности от 02.10.2013;
 
    от ФНС России – Астанковой Н.Н., представителя по доверенности от 03.07.2013;
 
установил:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 27.02.2013  индивидуальный предприниматель Дергачева Светлана Николаевна (далее -  должник, ИП Дергачева С.Н.)  признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, определением суда от 13.03.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Хвостовец В.П.
 
    23.03.2013 конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства.
 
    Определением суда от 10.07.2013  в рамках дела №А12-23235/2012 требования закрытого акционерного общества  КБ «ЛОКО-Банк» в общей сумме  602 501 руб. 97 коп., из которой основной долг 563 018 руб. 94 коп., 9 148 руб. 78 коп. проценты за пользование кредитом, 26 167 руб. 57 коп. неустойка, 4 166 руб. 67 коп. - сумма комиссии за расчетное обслуживание операций, связанных с погашением кредита и уплатой процентов, как обеспеченные залогом имущества: садовый дом, литер А, этажность 2, общей площадью  88 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, СНТ «Строитель», ул. 4 дом 15; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство; общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, СНТ «Строитель», ул. 4,  включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника индивидуального предпринимателя Дергачевой Светланы Николаевны.
 
    Определением суда от 05.09.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Дергачевой Светланы Николаевны-  Хвостовец В.П. об освобождении его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Дергачевой Светланы Николаевны.
 
    Определением суда от 25.09.2013 конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Дергачевой Светланы Николаевны утвержден Кузнецов Сергей Александрович.
 
    Определением суда от 13.09.2013 (резолютивная часть оглашена 12.09.2013 ) в рамках дела № А12-23235/2012 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Дергачевой С.Н. произведено процессуальное правопреемство, конкурный кредитор - закрытое акционерное общество Коммерческий Банк «ЛОКО-Банк» заменен на Телятникова  Олега Анатольевича  в отношении требований в размере 563 018 руб. 94 коп. основного долга, 9 148 руб. 78 коп. процентов за пользование кредитом, 4 166 руб. 67 коп. комиссии за расчетное обслуживание, включенных  в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника.
 
    15.11.2013 в суд  поступило ходатайство конкурсного управляющего  Кузнецова С.А. (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) об установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога конкурсного кредитора Телятникова  Олега Анатольевича, а именно:
 
    - садового дома, литер А, этажность 2, общей площадью  88 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, СНТ «Строитель», ул. 4 дом 15 в размере 544 000 руб. (без учета НДС);
 
    - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство; общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, СНТ «Строитель», ул. 4 в размере 174 000 руб.
 
    В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования, пояснив, что между конкурсным управляющим и Телятниковым О.А. отсутствуют разногласия в отношении порядка и условий реализации залогового имущества, в том числе и по вопросу о начальной продажной цене заложенного имущества.
 
    Представителем уполномоченного органа возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества не заявлено.
 
    Изучив материалы дела, исследовав положение о порядке, сроках и об условии продажи имущества ИП Дергачевой С.Н., являющегося предметом залога, выслушав представителей конкурсного управляющего и уполномоченного органа, суд полагает возможным удовлетворить заявление конкурсного управляющего, утвердив начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога.
 
    Судом установлено, что разногласия между конкурсным управляющим и Телятниковым О.А. в отношении порядка и условий реализации залогового имущества, в том числе и по вопросу о начальной продажной цене заложенного имущества отсутствуют, что подтверждается представленным в материалы дела предложением о порядке, сроках и условиях продажи, утвержденным Телятниковым О.А.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Пунктом 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) предусмотрено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий   проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
 
    В связи с этим, с учетом приведенного разъяснения Пленума ВАС РФ порядок и условия продажи предмета залога не подлежат утверждению судом.
 
    Вместе с тем, согласно разъяснению пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Рыночная стоимость имущества, обремененного залогом в пользу Козенко А.Д. определена по результатам оценки, проведенной ООО «Артемида» по заказу конкурсного управляющего ИП Дергачевой С.Н. Кузнецова С.А..
 
    Залоговым кредитором возражений по заявлению конкурсного управляющего не представлено.
 
    Возражений в отношении рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, иными кредиторами, уполномоченным органом не заявлено.
 
    В соответствии  с частью  1 и частью 2 статьи 9  АПК РФ судопроизводство  в арбитражном суде  осуществляется на  основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий  совершения  или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Обстоятельства дела  установлены и рассмотрены  судом на основании оценки имеющихся в материалах дела  доказательств в соответствии с требованиями  статей 65-68, 71  АПК РФ.
 
    Таким образом, суд полагает возможным утвердить начальную продажную цену предмета залога.
 
    Руководствуясь статьями 131, 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, статьями 184-185 АПК РФ, суд
 
определил:
 
    Утвердить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога конкурсного кредитора Телятникова Олега Анатольевича, а именно:
 
    - садового дома, литер А, этажность 2, общей площадью  88 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, СНТ «Строитель», ул. 4 дом 15 в размере 544 000 руб. (без учета НДС);
 
    - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под садоводство; общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, СНТ «Строитель», ул. 4 в размере 174 000 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в сроки, установленные законом.
 
 
    Судья                                                                                             М.С. Сотникова