Определение от 18 декабря 2013 года №А12-2300/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78    Факс: 24-04-60  
 
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ                           
 
    г. Волгоград                                                                                       Дело № А12-2300/2013
 
    Резолютивная часть определения оглашена  17  декабря  2013  года
 
    Определение в полном объеме изготовлено  18  декабря  2013  года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи О.С. Гладышевой,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Н. Сердюковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "ТЕКСТИЛЬСЕРВИС" (ИНН 3436008229, ОГРН 1023404963273, 403886, Волгоградская область, г. Камышин, ул. Пролетарская, д. 107)  о несостоятельным (банкротом) заявление конкурсного управляющего Шеина Андрея Юрьевича об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ОАО Сбербанк России – Теньчурина А.В., доверенность от 18.01.2011
 
    от ФНС России – Мязин Д.М., доверенность от 27.11.2013
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 19.08.2013 (резолютивная часть оглашена 15.08.2013) года общество с ограниченной ответственностью «ТЕКСТИЛЬСЕРВИС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шеин А.Ю.
 
    24.08.2013 конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника конкурсного производства.
 
    В суд 27.11.2013 поступило заявление конкурсного управляющего Шеина А.Ю. об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества.
 
    Как видно из материалов дела, по заказу конкурного управляющего была проведена оценка заложенного имущества и направлены в ОАО «Сбербанк России» для подготовки и утверждения порядка и условия его продажи, следующие отчеты оценщика:
 
    1.      Отчет № 44-09/13 от 30 сентября 2013 года об оценке рыночной стоимости нежилого одноэтажного кирпичного строения кислородной станции и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, дом 5;
 
    2.      Отчет № 45-09/13 от 30 сентября 2013 года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: Здание магазина № 22 и право аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область. Котовский район, г. Котово, ул. Ленина, дом 116;
 
    3.      Отчет № 46-09/13 от 30 сентября 2013 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: Изолированной части нежилого здания, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Пролетарская, дом 107/1 и земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Пролетарская, дом 107.
 
    На основании представленных отчетов об оценки рыночной стоимости заложенного имущества ОАО «Сбербанк России» подготовило предложения о порядке и условиях реализации на первых и повторных торгах имущества ООО «Текстильсервис», вошедшего в конкурсную массу и находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества равна рыночной стоимости имущества, определенной в отчетах оценщика:
 
    1)  Лот № 1. Нежилое одноэтажное кирпичное строение кислородной станции литер Д, площадью: 173.5 кв.м.. кадастровый (или условный) номер: .34-36/01-01/04-17/2001-92 и Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости. Категория земель: земли населенных пунктов - под склад. Площадь: 652 кв.м. Кадастровый (или условный) помер земельного участка: 34:36:000005:314. расположенные по адресу (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, дом 5.- начальная стоимость лота составляет 2 966 000 рублей;
 
    2)  Лот № 2. Изолированная часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 474.7 кв.м. Этаж: 2.1. кадастровый (или условный) номер: 34-34-04/026/2012-622 по адресу (местоположение): Россия, Волгоградская обл.. г. Камышин, ул. Пролетарская, дом 107/1. и доля в праве собственности в размере 58/100 на земельный участок для эксплуатации нежилого строения площадью 878 кв.м., кадастровый (или условный) номер:34:36:00 00 20:0090, расположенный по адресу (местоположение): Россия, Волгоградская обл., г. Камышин, ул. Пролетарская, дом 107 - начальная стоимость лота составляет 12 087 700 рублей;
 
    Лот № 3. Здание магазина № 22, назначение: торговое, площадью 204,4 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 34:14:09 00 04:2281:18:226:001:001002620 и право аренды земельного участка сроком с 03.02.2010г. до 03.02.2015г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 192 кв.м., с кадастровым номером земельного участка 34:14:090004:2281, расположенные по адресу (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Котово. ул. Ленина, дом № 116 - начальная стоимость лота составляет 3 022 000 рублей.
 
    Итого общая начальная продажная цена заложенного имущества составляет 18 075 700 рублей.
 
    Суд находит необоснованными доводы конкурсного управляющего о том, что при подготовке и утверждении предложения о порядке и условиях реализации заложенного имущества ОАО «Сбербанк России» не учтено положение пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, в соответствии с которым в качестве начальной продажной цены для целей торгов принимается во внимание 80% рыночной стоимости имущества. Таким образом, с учетом названных положений закона 80% рыночной стоимости заложенного имущества начальная продажная цена составляет в общем размере 14 460 560 рублей.
 
    Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по           кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
 
    На основании пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
 
    В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что ввиду того, что пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга.
 
    Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату процентов кредитору (заимодавцу) причитающихся ему за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    На основании пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    По правилам статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.
 
    Оценка заложенного имущества может не соответствовать рыночной цене данного имущества, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 9 названного Закона оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем.
 
 
 
    Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 того же Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В данном случае судом не рассматривается требование Банка об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 не применяются при определении начальной продажной цены предмета залога в целях реализация предмета залога в ходе конкурсного производства.
 
    Согласно разъяснению пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    По результатам оценки, проведенной оценщиком ИП Кашириным А.М. по заказу конкурсного управляющего, рыночная стоимость имущества, обремененного залогом в пользу ОАО Сбербанк России, определена в размере 18 075 700 рублей.
 
    Возражений в отношении рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, ОАО «Сбербанк России», иными кредиторами, уполномоченным органом не заявлено.
 
    В соответствии  с частью  1 и частью 2 статьи 9  АПК РФ судопроизводство  в арбитражном суде  осуществляется на  основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий  совершения  или не совершения ими процессуальных действий.
 
 
    Обстоятельства дела  установлены и рассмотрены  судом на основании оценки имеющихся в материалах дела  доказательств в соответствии с требованиями  статей 65-68, 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает утвердить начальную продажную цену предмета залога ОАО Сбербанк Россиив размере 18 075 700 рублей.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 131, 138 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, статьями 184-185 АПК РФ, суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Утвердить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью "ТЕКСТИЛЬСЕРВИС", находящегося в залоге ОАО «Сбербанк России» в размере 18 075 700 рублей:
 
    1) Лот № 1 в размере  2 966 000 рублей:    
 
    -       Нежилое одноэтажное кирпичное строение кислородной станции литер Д. площадью: 173.5 кв.м.. кадастровый (или условный) номер: 34-36/01-01/04-17/2001-92 'расположенное по адресу (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, дом 5 в размере 2 484 000 рублей;
 
    -       Земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости. Категория земель: земли населенных пунктов ­под склад. Площадь: 652 кв.м. Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 34:36:000005:314. расположенный по адресу (местоположение): Россия. Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, дом 5 в размере 482 000 рублей;
 
    2) Лот № 2 в размере 12 087 700 рублей:
 
    -   Изолированная часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 474,7 кв.м. Этаж: 2,1, кадастровый (или условный) номер: 34-34-04/026/2012-622 по адресу (местоположение): Россия, Волгоградская обл., г. Камышин, ул. Пролетарская, дом 107/1 в размере 11 079 700 рублей;
 
    -     Доля в праве собственности в размере 58/100 на земельный участок для эксплуатации нежилого строения площадью 878 кв.м.. кадастровый (или условный) номер: 34:36:00 00 20:0090. расположенный по адресу (местоположение): Россия. Волгоградская обл., г. Камышин, ул. Пролетарская, дом 107 в размере  1 008 000 рублей;
 
    3) Лот № 3 в размере в размере 3 022 000 рублей  (в том числе стоимость права аренды земельного участка в размере 177 800 рублей);
 
 
    -   Здание магазина № 22, назначение: торговое, площадью 204,4 кв.м. Литер:А. Этажность: 1. кадастровый (или условный) номер: 34:14:09 00 04:2281:18:226:001:001002620 расположенное по адресу (местоположение): Россия. Волгоградская область, г. Котово, ул. Ленина, дом № 116
 
    - Право аренды земельного участка сроком с 03.02.2010 до 03.02.2015, на котором находится закладываемый объект недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 192 кв.м.. с кадастровым номером земельного участка 34:14:090004:2281. расположенного по адресу (местоположение): Россия. Волгоградская область, г. Котово. ул. Ленина, дом № 116.
 
    Определение суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в сроки, установленные законом.
 
                  
 
             Судья                                                                                                  О.С. Гладышева