Решение от 23 декабря 2013 года №А12-22904/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-22904/2013
 
23 декабря 2013 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16.12.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.12.2013.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ахтуба маркет» (ИНН 3445121622, ОГРН 1123460000014) к Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) о признании недействительным п. 6.3, п.6.5 договора аренды земельного участка №10303АЗ от 26.09.2011,,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Волошко В.О. представитель по доверенности,
 
    от ответчика – Кошелева О.Н. представитель по доверенности.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Ахтуба маркет» (далее – истец, ООО «Ахтуба маркет») с иском к Комитету земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области(далее – ответчик, КЗР Администрации г. Волжского) о признании недействительным пунктов 6.3. и 6.5. договора аренды земельного участка №10303АЗ от 26.09.2011, заключенного между сторонами.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что указанные условия договора, устанавливающие основания и последствия отказа Арендодателя от исполнения договора аренды, предоставляют Арендодателю слишком широкие полномочия по отказу от договора. Со ссылкой на положения пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает договор №10303АЗ от 26.09.2011 аренды земельного участка в части пунктов 6.3. и 6.5. кабальной сделкой, заключённой им в силу стечения тяжёлых обстоятельств. Тем самым нарушаются его права и законные интересы, создается нестабильная экономическая ситуация.
 
    КЗР Администрации г. Волжского представило суду мотивированный отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска. В качестве обоснования своих возражений ответчик ссылается на то, что истец добровольно заключил оспариваемый договор аренды, положения пунктов 6.3. и 6.5. договора никогда до настоящего момента не оспаривал. Кроме того, КЗР Администрации г. Волжского заявил о применении исковой давности к требованиям истца в силу истечения годичного пресекательного срока, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспоримых сделок.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
Установил:
 
    29 августа 2012 года между КЗР Администрации г. Волжского (Арендодатель) и ООО «Ахтуба маркет» (Арендатор) заключён договор №11205АЗ от 29.08.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:030214:161 площадью 129 828 кв. метров, расположенный по адресу: г. Волжский Волгоградской области, пр. им. Ленина, 407.
 
    Земельный участок предоставлен для использование под размещение торгового центра площадью от 3 500 кв. метров на срок с 23.07.2012 до 17.05.2016. Поскольку договор аренды земельного участка заключён на срок более одного года, 18.09.2012 года указанный договора зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    По акту приёма-передачи от 29.08.2012 спорный земельный участок передан истцу с 23.07.2012.
 
    Согласно акта осмотра спорного земельного участка от 18.11.2013, проведённого сотрудниками КЗР Администрации г. Волжского, на земельном участке строительство не ведётся, на участке растёт степная растительность и деревья, территория не обнесена забором.
 
    Пунктом 6.3. договора аренды закреплено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды в случаях когда арендатор:
 
    - использует земельный участок под цели, не предусмотренные пунктом 1.3. договора, в течение одного месяца после письменного предупреждения арендодателя;
 
    - не оплачивает арендную плату более 2-х месяцев;
 
    - не выполняет обязанности, предусмотренные пунктом 5.3. договора.
 
    Пунктом 6.5. договора также предусмотрены последствия отказа арендодателя от договора в виде прекращения действия договора (его расторжения) с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора.
 
    23 августа 2012 года в ходе заключения оспариваемого договора аренды истец направил в адрес КЗР Администрации г. Волжского письмо с разногласиями по пунктом 4.2. и 4.6. проекта договора аренды, касающихся размера арендной платы. Письмом от 30.08.2012 (вх. №13/2334) ООО «Ахтуба маркет» направило в адрес ответчика подписанный договор, при этом письмо от 23.08.2012 (вх. №13/2292) просило считать недействительным.
 
    Каких-либо иных разногласий по иным условиям договора аренды, а также преддоговорных споров между сторонами в ходе заключения договора №11205АЗ от 29.08.2012 аренды земельного участка не возникло.
 
    Выслушав представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со статьёй 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
 
    Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Как следует из материалов дела, 27.06.2012 истец обратился к главе администрации г. Волжского с заявлением о предоставлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:030214:161 площадью 129 828 кв. метров, расположенный по адресу: г. Волжский Волгоградской области, пр. им. Ленина, 407.
 
    Постановлением главы городского округа – город Волжский Волгоградской области №931-ГО от 23.07.2012 спорный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды. На этом основании 29.08.2012 между истцом и КЗР Администрации г. Волжского без протокола разногласий заключён договор №11205АЗ аренды земельного участка.
 
    Пунктом 6.3. договора аренды закреплено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды в случаях когда арендатор:
 
    - использует земельный участок под цели, не предусмотренные пунктом 1.3. договора, в течение одного месяца после письменного предупреждения арендодателя;
 
    - не оплачивает арендную плату более 2-х месяцев;
 
    - не выполняет обязанности, предусмотренные пунктом 5.3. договора.
 
    Пунктом 6.5. договора также предусмотрены последствия отказа арендодателя от договора в виде прекращения действия договора (его расторжения) с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора.
 
    31 июля 2013 года Арендодатель (КЗР Администрации г. Волжского) письмом за №13/10045 уведомило истца о наличии у него задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.2013 в размере 18 804 002,28 руб. и пени в размере 1 492 759,31 руб. Одновременно Арендодателем предложено ООО «Ахтуба маркет» расторгнуть договор №11205АЗ от 29.08.2012 аренды земельного участка, подписав прилагаемое соглашение о расторжении договора.
 
    Сотрудниками КЗР Администрации г. Волжского 18.11.2013 проведён осмотр спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра. В результате осмотра установлено, что на спорном земельном участке строительство не ведётся, на участке растёт степная растительность и деревья, территория не обнесена забором.
 
    Заявляя о кабальности заключённого 29.08.2012 договора №11205АЗ аренды земельного участка в части пунктов 6.3. и 6.5., истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств того, стечение каких тяжёлых обстоятельств послужило причиной заключения ООО «Ахтуба маркет» договора аренды на таких условиях (в части пунктов 6.3. и 6.5. договора).
 
    Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил суду, что причинами, побудившими ООО «Ахтуба маркет» обратиться в суд с настоящим иском, является позиция потенциальных инвесторов, потребовавших исключения условий пунктов 6.3. и 6.5. из договора аренды.
 
    Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает недоказанным наличие у оспариваемого договора №11205АЗ от 26.08.2012 в части условий, закреплённых в пунктах 6.3. и 6.5. договора признаков кабальной сделки, в связи с чем требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат.
 
    Суд также учитывает следующее. В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Как следует из материалов дела, договор №11205АЗ заключён истцом 29 августа 2012 года.
 
    Следовательно, о наличии оснований для оспаривания договора аренды земельных участков ООО «Ахтуба маркет» узнало 29 августа 2012 года. Доказательств наличия препятствий для обращения в суд с заявлением о признании договора аренды недействительным у ООО «Ахтуба маркет» не имеется.
 
    С 29 августа 2012 года исчисляется годичный срок исковой давности для требования о признании недействительным договора №11205АЗ аренды земельных участков. Истец обратился в суд с настоящим иском 11 сентября 2013 года, то есть с пропуском годичного срока исковой давности.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 15.11.2001 №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Таким образом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в заявлении о признании договора №11205АЗ от 29.08.2012 аренды земельного участка недействительным на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.
 
    С учётом правил ст. 110 АПК РФ и результата рассмотрения иска ООО «Ахтуба маркет» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 руб. подлежат возложению на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Ахтуба маркет» (ИНН 3445121622, ОГРН 1123460000014) отказать.
 
    Решение  может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
    Судья                                                                                                                                   В.А. Самсонов