Дата принятия: 14 октября 2013г.
Номер документа: А12-22824/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 07.10.2013г.
Полный текст изготовлен 14.10.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-22824/2013
« 14 » октября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН 3403020284, ОГРН 1053455051418)
к Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3406200782, ОГРН 1023405769210)
о признании договора заключенным
при участии в судебном заседании:
от истца – Сухорукова А. В., доверенность № 236-07/13 от 10.07.2013г.;
от ответчика – не явился, извещен;
Открытое акционерное общество «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (далее ОАО «НПГ «Сады Придонья», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Еланского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация Еланского муниципального района, ответчик) о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 85 от 02.12.2005г. заключенным с момента фактического пользования земельным участком.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Свои доводы истец мотивирует тем, что истец фактически пользуется земельным участком со 02.12.2005г., то есть с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление. С иском согласен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
02.12.2005г. между Администрацией Еланского района (Арендодатель) и ООО «Еланские Сады», правопреемником которого является ОАО «НПГ «Сады Придонья», (Арендатор) заключен договор № 85 аренды земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 286, 4 кв. м., с кадастровым номером 34:06:00 00 00:0121, расположенного в границах Администрации Вязовского сельсовета Еланского района Волгоградской области в 1 км западнее от с. Вязовка.
Срок действия договора определен сторонами на 49 лет (п. 1. 2. договора).
По акту приема-передачи земельного участка от 02.12.2005г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
С доводом истца о том, договор аренды является заключенным с момента фактического пользования земельным участком, судом принимается по следующим основаниям.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что Администрация Еланского района передала имущество в пользование, а ОАО «НПГ «Сады Придонья» приняло его без каких либо замечаний. Кроме того, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования сторонами достигнуто и исполнялось ими.
На основании п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Суд также учитывает, что в порядке п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик признал иск в полном объеме заявленных требований.
Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 85 от 02.12.2005г. заключенным с момента фактического пользования земельным участком.
Возвратить открытому акционерному обществу «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН 3403020284, ОГРН 1053455051418) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
