Дата принятия: 12 декабря 2013г.
Номер документа: А12-22780/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 05.12.2013г.
Полный текст изготовлен 12.12.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-22780/2013
« 12 » декабря 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байметовым А. А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» (ИНН 3443009752, ОГРН 1023402970030)
к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299)
о признании недействительным одностороннего отказа от договора
при участии в судебном заседании:
от истца – Абашев Р. Р., доверенность № 4/1 от 15.02.2013г.;
от ответчика – Серебрякова Н. С., доверенность № 357 от 10.04.2013г.;
Открытое акционерное общество «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» (далее ОАО «ВЗ ЖБИ № 1», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее Мингосимущество, ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка № 7282 от 28.02.2007г.
Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не имел права в одностороннем порядке отказываться от договора аренды земельных участков, переданных под строительство, до окончания строительства зданий, строений, сооружений.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление. С иском не согласен. Свои возражения аргументирует тем, что договор аренды был продлен на неопределенный срок, в связи с чем ответчик в одностороннем порядке вправе отказаться от договора.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления Администрации Волгограда от 28.02.2007 № 495 «О предоставлении земельного участка (учетный № 5-22-30) для строительства объекта открытому акционерному обществу «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» ООО «ВЗ ЖБИ № 1» в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок (учетный № 5-22-30, кадастровый № 34:34:05 00 27:0124) площадью 6 441 кв. м., из земель населенных пунктов, для строительства капитального объекта – жилого дома по ул. Елецкой, 15 а в Ворошиловском районе.
28.02.2007г. между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» (Арендатор) заключен договор № 7282 аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды на три года земельный участок из земель населенных пунктов, учетный номер 5-22-30, кадастровый номер 34:34:05 00 27:0124, площадью 6 441 кв. м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Елецкая, 15а, в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка. Участок предоставлен для строительства капитального объекта – жилого дома.
Срок действия договора определен сторонами с 28.02.2007г. по 28.02.2010г. (п. 2. 1. договора).
Государственная регистрация договора аренды проведена 25.05.2007г. и подтверждается отметкой УФРС по Волгоградской области на обратной стороне договора.
Двухсторонним изменением от 01.03.2010г. к договору от 28.02.2007г. № 7282 срок действия договора продлен до 27.04.2012г.
После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться имуществом. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 7. 2. договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Досудебный порядок урегулирования спора с истцом ответчиком был соблюден.
Так в адрес истца было направлено уведомление № 21-17/11622 от 27.09.2012г. об отказе от договора аренды № 7282 от 28.02.2007г., которое было получено истцом 05.10.2012г.
При указанных обстоятельствах, довод истца о том, что ответчик не имел права в одностороннем порядке отказываться от договора аренды, судом отклоняется.
Кроме того, в рассматриваемой ситуации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» (ИНН 3443009752, ОГРН 1023402970030) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
