Дата принятия: 18 декабря 2013г.
Номер документа: А12-22688/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Волгоград 18 декабря 2013 г.
Дело № А12-22688/2012
Резолютивная часть определения оглашена 11 декабря 2013 года. Полный текст определения изготовлен 18 декабря 2013 года.
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Мигаль А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузенковой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего Цицилина В.А. об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Пономарева Евгения Петровича (далее – ИП Пономарев Е.П.), ИНН 343600491286, ОГРНИП 310345312700012; 403854, Волгоградская обл., Камышинский район, с. Таловка, ул. Центральная, д. 10 ;
при участии в заседании:
конкурсный управляющий – Цицилин В.А.,
от ФНС России - Петров В.В., представитель по доверенности от 03.07.2013,
от ОАО «Сбербанк России» - не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 20.05.2013 ИП Пономарев Е.П. признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением суда от 25.06.2013 конкурсным управляющим ИП Пономарева Е.П. утвержден Цицилин Владислав Анатольевич.
Объявление о введении в отношении ИП Пономарев Е.П. процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 20.07.2013.
04.10.2013 в суд от конкурсного управляющего Цицилина В.А. поступило ходатайство об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, просит суд установить начальную цену продажи имущества ИП Пономарева Е.П., находящегося в залоге уОАО «Сбербанк России»: нежилое двухэтажное смешанное (панели 72%, кирпич 28%) здание, литер С, площадь 1223,6 кв.м., инвентарный номер 10069, кадастровый (или условный) номер 34-36/01-01/04-5/2002-59, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина д. 5, в размере 3 217 064,07руб.
В обоснование указано на то, что определением суда от 08.02.2013 (резолютивная часть определения оглашена 07.02.2013) требование ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 на общую сумму 5 168 106,19руб., из которой 4 916 814,61руб. – основной долг, 159 826,69руб. – проценты, 3 934,21руб. – плата за обслуживание, 87 630,68руб. – неустойка включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Пономарева Е.П., в том числе на общую сумму 3 104 900руб., из которой 2 923 200руб. – просроченный основной долг, 111 816,39руб. – просроченные проценты, 3 194,76руб. – просроченная плата за обслуживание, 61 499,02руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 045,67руб. – неустойка за просроченные проценты, 144,16руб. – неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно: нежилое двухэтажное смешанное (панели 72%, кирпич 28%) здание, литер С, площадь 1223,6 кв.м., инвентарный номер 10069, кадастровый (или условный) номер 34-36/01-01/04-5/2002-59, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина д. 5; право аренды земельного участка, площадью 3 781 кв.м, кадастровый номер 34:36:00 00 05:0189, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина д. 5. Судебный акт вступил в законную силу. На основании ст.ст.110, 111, 138 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве), Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» просит суд удовлетворить ходатайство.
Конкурсный управляющий всудебном заседании просил суд установить начальную цену продажи имущества ИП Пономарева Е.П., находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России»: нежилое двухэтажное смешанное (панели 72%, кирпич 28%) здание, литер С, площадь 1223,6 кв.м., инвентарный номер 10069, кадастровый (или условный) номер 34-36/01-01/04-5/2002-59, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина д. 5, в размере 3 217 064,07руб., при этом пояснил, что разногласия по представленному залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России» порядку продажи имущества отсутствуют.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление конкурсного управляющегоподлежит удовлетворению на основании следующего.
Из материалов дела следует, чтоопределением суда от 08.02.2013 (резолютивная часть определения оглашена 07.02.2013) требование ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 на общую сумму 5 168 106,19руб., из которой 4 916 814,61руб. – основной долг, 159 826,69руб. – проценты, 3 934,21руб. – плата за обслуживание, 87 630,68руб. – неустойка включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Пономарева Е.П., в том числе на общую сумму 3 104 900руб., из которой 2 923 200руб. – просроченный основной долг, 111 816,39руб. – просроченные проценты, 3 194,76руб. – просроченная плата за обслуживание, 61 499,02руб. – неустойка за просроченный основной долг, 5 045,67руб. – неустойка за просроченные проценты, 144,16руб. – неустойка по плате за обслуживание от остатка ссудного счета, как обеспеченное залогом имущества должника, а именно: нежилое двухэтажное смешанное (панели 72%, кирпич 28%) здание, литер С, площадь 1223,6 кв.м., инвентарный номер 10069, кадастровый (или условный) номер 34-36/01-01/04-5/2002-59, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина д. 5; право аренды земельного участка, площадью 3 781 кв.м, кадастровый номер 34:36:00 00 05:0189, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина д. 5. Судебный акт вступил в законную силу.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются залоговым кредитором в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве (абз. 2 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (п.11), на основании абз.2 п.2 ст.131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз.2 п.4 ст.138 Закона о банкротстве).
Залоговый кредитор - ОАО «Сбербанк России»представил 02.10.2013 конкурсному управляющему Предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ИП Пономарева Е.П., находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».
В соответствии с Отчетом №02-154/2013 об оценке недвижимости от 14.08.2013 рыночная стоимость оцениваемого объекта без учета НДС составляет 3 217 064,07руб.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Разногласия по представленному залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России»порядку продажи имущества отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд находит ходатайство конкурсного управляющегоИП Пономарева Е.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 138 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ от 26.10.2002, Постановлением Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», ст.ст.184,185 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Установить начальную цену продажи имущества ИП Пономарева Е.П., находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России»: нежилое двухэтажное смешанное (панели 72%, кирпич 28%) здание, литер С, площадь 1223,6 кв.м., инвентарный номер 10069, кадастровый (или условный) номер 34-36/01-01/04-5/2002-59, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина д. 5, в размере 3 217 064,07руб. без учета НДС.
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.
Судья А.Н. Мигаль
