Решение от 15 ноября 2013 года №А12-22600/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-22600/2013
 
15 ноября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14.11.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.11.2013.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Тандер» (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный центр Волгоград» (ИНН 3442116705; ОГРН 1113459003690) о взыскании 5 716 659 руб. 55 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца - Пономарев А.А. по доверенности №2-4/668, от 02.12.2012;
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось закрытое акционерное общество «Тандер» (далее – ЗАО «Тандер») с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мебельный центр Волгоград» (далее – ООО «Мебельный центр Волгоград») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №ГК/3948/12 от 06.08.2012 за период с 01.03.2013 по 15.07.2013 в размере 5 560 412,44 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 по 01.09.2013 в размере 156 247,11 руб.
 
    Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование имуществом.
 
    Ответчиком представлен мотивированный отзыв, в котором он возражает против удовлетворения требований истца. При этом ООО «Мебельный центр Волгоград» ссылается на нарушение истцом как арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта спорного помещения, закрепленной статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также на свое право в соответствии со статьей 611 ГК РФ отказаться оплачивать арендную плату в связи с передачей арендодателем арендованного помещения с недостатками, препятствующими его использованию по назначению.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
Установил:
 
    06 августа 2012 года между ООО «Мебельный центр Волгоград» (арендатор) и ЗАО «Тандер» (арендодатель) заключен договор №ГК/3948/12 аренды нежилых помещений общей площадью 16 215,7 кв. метров, расположенных на втором этаже гипермаркета «Магнит» (инвентарный номер 410:001925:0201, литер А) по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Логинова, 2б, для использования для продажи мебели и аксессуаров. Договор аренды заключен сроком на одиннадцать месяцев.
 
    По акту от 06 августа 2012 года помещение передано ООО «Мебельный центр Волгоград» в состоянии, соответствующем условиям договора.
 
    Спорное нежилое помещение принадлежит ЗАО «Тандер» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 34АА №383157 от 02.09.2011.
 
    Пунктами 4.5.-4.12. договора аренды арендная плата состоит из двух частей: базовой арендной платы в размере 1 459 425 руб. в месяц и переменной арендной платы в размере фактически потребленных арендатором коммунальных услуг.
 
    Дополнительным соглашением №ГК/3948/12-1 от 01.04.2013 к договору аренды размер базовой части арендной платы сторонами уменьшен до 1 061 400 руб. (с учетом НДС).
 
    Срок действия договора аренды истек 06.07.2013, однако ООО «Мебельный центр Волгоград» спорные нежилые помещения фактически освободил только 15.07.2013, передав его по акту приёма-передачи.
 
    В период действия договора аренды ООО «Мебельный центр Волгоград» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2013 по 15.07.2013 в размере 5 560 412,44 руб.
 
    11 июля 2013 года между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 15.07.2013 сальдо взаимных расчетов по договору аренды №ГК/3948/12 от 06.08.2012 в пользу ЗАО «Тандер» составляет 5 560 412,44 руб.
 
    04 апреля 2013 год руководителем ООО «Мебельный центр Волгоград» в адрес истца направлено гарантийное письмо (исх. №13), в котором ответчик признает наличие у него задолженности по арендной плате в размере 5 336 787,14 руб. и просит истца предоставить ему рассрочку в погашении указанной задолженности до конца сентября 2013 года. Между тем, до настоящего времени задолженность ООО «Мебельный центр Волгоград» по арендной плате ответчиком не погашена.
 
    На этом основании истцом на сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 по 01.09.2013 в размере 156 247,11 руб.
 
    Рассмотрев заявленные ЗАО «Тандер» требования, оценив доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи с собранными судом доказательствами, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям пунктов 4.5.-4.12. договора аренды арендная плата состоит из двух частей: базовой арендной платы в размере 1 459 425 руб. в месяц и переменной арендной платы в размере фактически потребленных арендатором коммунальных услуг.
 
    Дополнительным соглашением сторон №ГК/3948/12-1 от 01.04.2013 к договору аренды размер базовой части арендной платы уменьшен до 1 061 400 руб. (с учетом НДС).
 
    Согласно расчета истца, задолженность ООО «Мебельный центр Волгоград» по арендной плате с 01.03.2013 по 15.07.2013 составляет 5 560 412,44 руб.
 
    На этом основании и в соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 по 01.09.2013 в размере 156 247,11 руб. Расчет основного долга и пени судом проверен и принят.
 
    Из материалов дела видно, что 11 июля 2013 года между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 15.07.2013 сальдо взаимных расчетов по договору аренды №ГК/3948/12 от 06.08.2012 в пользу ЗАО «Тандер» составляет 5 560 412,44 руб.
 
    Суд также учитывает, что 04 апреля 2013 год руководителем ООО «Мебельный центр Волгоград» в адрес истца направлено гарантийное письмо (исх. №13), в котором ответчик признает наличие у него задолженности по арендной плате в размере 5 336 787,14 руб. и просит истца предоставить ему рассрочку в погашении указанной задолженности до конца сентября 2013 года.
 
    Оценивая в совокупности акт сверки взаимных расчетов и гарантийное письмо №13 от 04.04.2013, суд полагает, что ООО «Мебельный центр Волгоград» фактически признал наличие у него задолженности по арендной плате в размере 5 560 412,44 руб.
 
    При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендной платы на том основании, что арендодателем не выполнена обязанность по предоставлению арендатору помещения в состоянии, позволяющем использовать его по назначению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
 
    Абзацем 3 пункта 1 статьи 612 ГК РФ закреплено право арендатора при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы.
 
    Актом от 23.08.2012, составленным и подписанным представителями арендодателя (ЗАО «Тандер») и подрядчика (ОАО «Привложстрансстрой») установлена необходимость выполнения работ по переукладке напольной плитки в зоне аренды второго этажа в срок до 30.10.2012, а также проведения иных работ в зоне автомобильной парковки.
 
    Актом выполненных работ от 17.11.2012, подписанного представителями  заказчика (ЗАО «Тандер») и подрядчика (ОАО «Привложстрансстрой») подтверждается факт устранения арендодателем недостатков арендованного помещения в виде отслоения части напольной керамической плитки.
 
    Кроме того, в силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
 
    Как следует из акта приёма-передачи от 06.08.2012 при описании технического состояния передаваемых в аренду нежилых помещений сторонами указано на такой недостаток помещения, как вздутие напольного плиточного покрытия, усадки здания, а также течи конденсата из фанкойлов в связи с неправильным монтажом.
 
    Таким образом, недостатки арендованного имущества, на которые обращает внимание суда ответчик, были ему заранее известны и оговорены при заключении договора аренды.
 
    Суд также учитывает, что дополнительным соглашением сторон №ГК/3948/12-1 от 01.04.2013 к договору аренды размер базовой части арендной платы был уменьшен до 1 061 400 руб.
 
    Далее. Ссылка ответчика на причиненные ему отслоением напольного покрытия убытки в виде отказом субарендаторов от договоров субаренды судом оценивается критически в силу следующего.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    Между тем надлежащих доказательств отказов субарендаторов от договоров субаренды с ООО «Мебельный центр Волгоград» в связи с отслоением напольного покрытия в материалах дела не имеется.
 
    Представленные ответчиком письма от предпринимателей и юридических лиц, содержащие претензии к ООО «Мебельный центр Волгоград» не являются допустимыми доказательствами доводов ответчика.
 
    Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств наличия между ООО «Мебельный центр Волгоград» и адресатами указанных писем каких-либо договорных отношений, а также доказательств расторжения договоров субаренды.
 
    Согласно правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Поскольку ответчиком доказательств оплаты долга по арендной плате в размере 5 560 412,44 руб. суду не представлено, требования ЗАО «Тандер» в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению. Также обоснованными являются требования ЗАО «Тандер» в части процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Расчёт процентов, представленный истцом, судом проверен, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов с учетом признанной судом обоснованного размера неосновательного обогащения является обоснованным в размере 156 247,11 руб.
 
    Истец обратился в суд с материально-правовым требованием, подлежащим в соответствии с п.1 ст. 333.21 НК РФ оплате государственной пошлиной в размере 51 583 руб. При обращении в суда истцом уплачена государственная пошлина в размере 51 583 руб.
 
    Учитывая удовлетворение судом заявленных ЗАО «Тандер» исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 51 583 руб. подлежит взысканию с ООО «Мебельный центр Волгоград» в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск закрытого акционерного общества «Тандер» (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебельный центр Волгоград» (ИНН 3442116705; ОГРН 1113459003690) в пользу закрытого акционерного общества «Тандер» (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) задолженность по арендной плате в размере 5 560 412 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 156 247 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 583 руб., а всего 5 468 242 руб. 55 коп.
 
    Решение  может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов