Дата принятия: 18 декабря 2013г.
Номер документа: А12-22434/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 22434/2013
18 декабря 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2013г.
Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Задёры Владимира Викторовича (ИНН 343600835138, ОГРН 304345318100169) к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (ИНН 3436103218, ОГРН 1023404968619) о признании незаконным отказа от договоров аренды земельных участков.
В заседании приняли участие представители:
от истца – не явился,
от ответчика – не явился.
Индивидуальный предприниматель Задёра Владимир Викторович (предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин (комитет, ответчик) о признании незаконными отказов от договора № 8208 от 20.07.2006 аренды земельного участка и договора № 8683 от 04.05.2008 аренды земельного участка.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие (ст.ст. 123,156 АПК РФ).
Истец в предварительном судебном заседании свои требования поддержал.
Ответчик в отзыве на исковое заявление иск не признал, ссылаясь на незаконность и необоснованность требований. Кроме того, в отзыве имеется ссылка на решения Арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2013 по делу № А12-5078/2013 и от 30.04.2013 по делу № А12-5075/2013, которыми установлены законность отказов Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин от спорных договоров аренды земельных участков.
Изучивматериалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
20.06.2006 года между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор № 8208 аренды земельного участка, площадью 12 кв.м., с кадастровым номером 34:36:000008:0158, имеющий адресные ориентиры: Волгоградская область, г. Камышин, улица Королёва, примерно в 62 метрах по направлению на северо-восток от жилого дома № 20, под торговый киоска № 168. Срок действия договора: по 19.07.2011.
04.05.2008 между сторонами заключен договор № 8683 аренды земельного участка, площадью 4 кв.м., кадастровый номер 34:36:000010:0226, имеющий адресные ориентиры: Волгоградская область, город Камышин, улица Королева, примерно в 65 метрах северо-восточнее дома № 20, для расширения торгового киоска № 168. Срок действия договора: по 12.01.2009.
После окончания срока действия договоры возобновлены на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.
Письмом от 11.10.2012 № 02-04/2499 комитет уведомил предпринимателя об отказе от договора аренды № 8208 от 20.07.2006 и необходимости в трехмесячный срок со дня получения уведомления освободить земельный участок.
Письмом от 11.10.2012 № 02-04/2498 комитет уведомил предпринимателя об отказе от договора аренды № 8683 от 04.05.2008 и необходимости в трехмесячный срок со дня получения уведомления освободить земельный участок.
Факт получения уведомлений истец не оспаривал.
Полагая, что отказы от договоров аренды земельных участков является незаконными, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Требования мотивированы тем, что отказы ответчика от договоров аренды земельных участков нарушают права истца в сфере предпринимательской деятельности, действия комитета являются злоупотреблением права и причиняют вред истцу.
В силу ст. 11Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 4Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названными Кодексами.
В соответствии с ч. 1 ст. 46Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании части 1статьи 621Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно части 2 стать 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по истечении 3-х месяцев с момента уведомления арендатора об отказе от договора, арендные отношения между сторонами прекращены, т.е. с 24.01.2013.
Данные обстоятельства установлены также решениями Арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2013 по делу № А12-5078/2013 и от 30.04.2013 по делу № А12-5075/2013.
В соответствии с частью 2 статьи 69АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Намерения истца продлить договоры аренды земельных участков не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.
При названных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований предпринимателя.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
