Дата принятия: 11 ноября 2013г.
Номер документа: А12-22429/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 07.11.2013г.
Полный текст изготовлен 11.11.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-22429/2013
« 11 » ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ИНН 1312089775, ОГРН 1021300890885)
к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Эко» (ИНН 6454051198, ОГРН 1026403671095)
о взыскании 29 025 руб. 01 коп. и расторжении договора
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – не явился, извещен;
Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее Администрация Ковылкинского МР, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Эко» (далее ООО «Волга-Эко», ответчик) о взыскании 29 025 руб. 01 коп., из которых 23 042 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате, 5 982 руб. 29 коп. пени; расторжении договора аренды земельного участка от 28.11.2007г. № 379 общей площадью 1 580, 0 кв. м., расположенного по адресу: РМ, г. Ковылкино, ул. Западная, участок № 7, для строительства пункта сбора, хранения и перегрузки лома черных металлов без его переработки.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени. Кроме того, договор подлежит расторжению.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Свою позицию по спору не выразил.
Изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
28.11.2007г. между Муниципальным образованием Ковылкинский муниципальный район Республики Мордовия (Арендодатель) и ООО «Волга-Эко» (Арендатор) заключен договор № 379 аренды земельного участка общей площадью 1 580 кв. м., с кадастровым номером 13:24:01 08 040:0003, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Ковылкино, ул. Западная, участок № 7, для использования в целях для строительства пункта сбора, хранения и перегрузки лома черных металлов без его переработки.
Срок действия договора определен сторонами с 28.11.2007г. по 28.11.2010г. (п. 2. 1. договора).
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).
По акту приема-передачи земельного участка от 28.11.2007г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3. 1. договора размер арендной платы за участок составляет 17 282 руб. 04 коп. в год, 4 320 руб. 51 коп в квартал или 1 440 руб. 17 коп. в месяц.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 3. 2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2012г. по 01.08.2013г., фактически по расчету по 31.08.2013г., в размере 23 042 руб. 72 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик с 2008г.не вносит арендную плату.
Пунктом 5. 2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
Так за период с 01.05.2012г. по 01.08.2013г. пеня составила 5 982 руб. 29 коп.
Расчет пени судом также проверен и признается правильным.
Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Относительно требований истца о расторжении договора № 379 от 28.11.2007г. аренды земельного участка суд отмечает следующее.
Как установлено выше, договор аренды продлен на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Вместе с тем, истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора.
В направленном в адрес ответчика письме от 21.11.2012г. № 5678 не содержится отказа истца от договора.
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 148, 149, 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-Эко» (ИНН 6454051198, ОГРН 1026403671095) в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (ИНН 1312089775, ОГРН 1021300890885) 29 025 руб. 01 коп., из которых 23 042 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате, 5 982 руб. 29 коп. пени.
В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волга-Эко» (ИНН 6454051198, ОГРН 1026403671095) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
