Дата принятия: 28 октября 2013г.
Номер документа: А12-22404/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-22404/2013
28 октября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «Сказка плюс» (ИНН 3445072929, ОГРН 1053460014816) о взыскании 200 312,99 руб.
без вызова сторон.
В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилосьМинистерство по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, Мингосимущество Волгоградской области) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сказка плюс» (далее – ответчик, ООО «Сказка плюс») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №10082 от 17.10.2011 земельного участка за период с 01.04.2013 по 31.07.2013 в размере 134 324,19 руб., неустойки за период с 30.10.2011 по 18.07.2013 в размере 65 988,80 руб., а всего 200 312,99 руб.
Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии судом иска МУГИ Волгоградской области к производству и рассмотрении иска в порядке упрощённого производства. Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил.
Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
Установил:
17 октября 2011 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Сказка плюс» (Арендатор) заключён договор №10082 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:040034:41 площадью 6 149 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Краснознаменская, 10, для строительства капитального объекта – административно-торгового здания сроком на три года.
В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.
Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.
На этом основании все права арендодателя по уже заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу.
Договор аренды земельного участка №10082 от 17.10.2011 зарегистрирован 23.03.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2013.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 2.4., 2.6., 2.10. и 4.7. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 2.11. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
На основании Федерального закона РФ №212-ФЗ от 24.07.2007 «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановлениями Главы администрации Волгоградской области №1433 от 28.12.2011, №469-п от 22.08.2011 и №424 от 14.05.2013, решения Волгоградской городской думы №3/84 от 15.05.2008 годовая ставка аренды за спорный земельный участок за 2012 год составила 1 644 388,96 руб., за 2013 год – 1 874 658,96 руб.
В результате ненадлежащего исполнения ООО «Сказка плюс» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2013 по 31.07.2013 в размере 134 324,19 руб.
На этом основании и руководствуясь положениями пункта 2.12. договора арендодатель начислил ответчику пени за период с 30.10.2011 по 18.07.2013 в размере 65 988,80 руб. Расчет пени судом проверен.
Рассмотрев заявленные Мингосимуществом Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в размере 134 324,19 руб. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.
Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.12. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 30.10.2011 по 18.07.2013 составил всего 65 988,80 руб. Расчет суммы пени проверен и принят судом в качестве обоснованного.
С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 65 988,80 руб. правомерны.
Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 7 006,26 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сказка плюс» (ИНН 3445072929, ОГРН 1053460014816) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) задолженность по арендной плате в размере 134 324 руб. 19 коп., пени в размере 65 988 руб. 80 коп., а всего 200 312 руб. 99 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сказка плюс» (ИНН 3445072929, ОГРН 1053460014816) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 006 руб. 26 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
Судья В.А. Самсонов
