Дата принятия: 17 декабря 2013г.
Номер документа: А12-22396/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 10.12.2013г.
Полный текст изготовлен 17.12.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-22396/2013
« 17 » декабря 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ниденталь Ольги Федоровны (ИНН 344805277782; ОГРН 311346120600030)
к Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3426003655; ОГРН 1023405960753),
обществу с ограниченной ответственностью «Привольный-Агро» (ИНН 3426011455; ОГРН 1063458019723),
третьи лица временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Привольный – Агро» Васильев Александр Юрьевич,
Администрация Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области,
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,
о признании договора недействительным
и исковое заявление Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3426003655; ОГРН 1023405960753),
к обществу с ограниченной ответственностью «Привольный-Агро» (ИНН 3426011455; ОГРН 1063458019723),
третье лицо Администрация Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области,
о признании договора недействительным
при участии в судебном заседании:
от ИП Ниденталь О. Ф. – Панфилова А. М., доверенность от 18.09.2013г.;
от Администрации Светлоярского муниципального района – не явился, извещен;
от ООО «Привольный-Агро» - Кузнецова О. В., конкурсный управляющий, по паспорту;
от третьих лиц: в/у ООО «Привольный – Агро» Васильев А. Ю. – не явился, извещен;
Администрация Привольненского сельского поселения – не явился, извещен;
УФРС по Волгоградской области – не явился, извещен;
Индивидуальный предприниматель Ниденталь Ольга Федоровна (далее ИП Ниденталь О. Ф., истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация Светлоярского муниципального района, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Привольный-Агро» (далее ООО «Привольный-Агро», ответчик), третьи лица временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Привольный – Агро» Васильев Александр Юрьевич (далее временный управляющий Васильев А. Ю., третье лицо), Администрация Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация Привольненского сельского поселения, третье лицо), о признании недействительным договора аренды от 14.08.2008г. № 2, заключенного между Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ООО «Привольный-Агро», в части аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3 073 000 кв. м., кадастровый номер 34:26:010103:6, расположенного в 13, 3 км. к северу от п. Привольный Светлоярского района Волгоградской области, предназначенного для выпаса индивидуального скота; применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34-34-19/005/2010-221 от 07.06.2010г. (дело № А12-22396/2013).
Определением суда от 15.10.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее УФРС по Волгоградской области, третье лицо).
В порядке ст. 49 АПК РФ истец отказался от исковых требований в части применения последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 34-34-19/005/2010-221 от 07.06.2010г. Кроме того, уточнил исковые требования и просит признать недействительным договор аренды от 14.08.2008г. № 2/1, заключенный между Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ООО «Привольный-Агро», земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3 073 000 кв. м., кадастровый номер 34:26:010103:6, расположенного в 13, 3 км. к северу от п. Привольный Светлоярского района Волгоградской области, предназначенного для выпаса индивидуального скота.
Отказ от части исковых требований судом принимается, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Уточнение исковых требований судом также принимается.
Кроме того, Администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация Светлоярского муниципального района, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Привольный-Агро» (далее ООО «Привольный-Агро», ответчик), третье лицо Администрация Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация Привольненского сельского поселения, третье лицо), о признании договора аренды земельного участка от 14.08.2008г. № 2 недействительным по причине отсутствия у истца правовых оснований для его заключения и применении последствий недействительности в виде передачи его собственнику. (дело № А12-22513/2013).
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит признать договор аренды земельного участка от 14.08.2008г. № 2/1 недействительным по причине отсутствия у истца правовых оснований для его заключения и применении последствий недействительности в виде передачи его собственнику.
Уточнение исковых требований судом принимается.
Определением суда от 15.10.2013г. дела № А12-22513/2013 и № А12-22396/2013 объединены в одно производство с номером дела № А12—22396/2013.
Администрация Светлоярского муниципального района, временный управляющий Васильев А. Ю., Администрация Привольненского сельского поселения, УФРС по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей.
Свои доводы ИП Ниденталь О. Ф. мотивирует тем, что Администрация Светлоярского муниципального района не имела права сдавать в аренду земельный участок, собственником которого является Администрация Привольненского сельского поселения, тем самым нарушив права предпринимателя, которому спорный земельный участок передан собственником в аренду.
Администрация Светлоярского муниципального района в исковом заявлении поддержала доводы ИП Ниденталь О. Ф. и свои доводы мотивирует тем же.
ООО «Привольный-Агро» с исками не согласно, поскольку по обоим искам пропущен срок исковой давности.
Временный управляющий Васильев А. Ю. также в письменном заявлении указывает на пропуск срока исковой давности.
УФРС по Волгоградской области при разрешении спора полагалось на усмотрение суда.
Выслушав представителей явившихся сторон, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
14.08.2008г. между Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Привольный-Агро» (Арендатор) заключен договор № 2/1 аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 3 073 000 кв. м., с кадастровым номером 34:26:010103:6, расположенного по адресу: в 13, 3 км. к северу от п. Привольный Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области, для ведения животноводства.
Срок действия договора определен сторонами с 14.08.2008г. по 14.08.2011г. (п. 2. 1. договора).
Договор прошел государственную регистрацию 07.06.2010г., что подтверждается материалами дела.
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).
По акту приема-передачи от 14.08.2008г. Арендодатель сдал земельный участок, а Арендатор принял его.
Доводы истцов о том, что данный договор является недействительным, поскольку Администрация Светлоярского муниципального района не имела права сдавать в аренду земельный участок, собственником которого является Администрация Привольненского сельского поселения, судом не принимается по следующим основаниям.
Постановлением Администрации Светлоярского района Волгоградской области от 26.10.92 № 508 «О бесплатной передаче земли в коллективно-долевую собственность гражданам реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий; в фонд перераспределения Светлоярского района; сельпоссоветам под выпас индивидуального скота» определено передать администрациям сельпоссоветов земельные участки: для пастьбы индивидуального скота согласно приложению № 3.
Согласно Приложению № 3 к постановлению от 26.10.92 № 508 Привольненскому хозяйству передано 7 000 кв. м. земли.
Право собственности на спорный земельный участок из земель населенных пунктов – по выпас индивидуального скота, общей площадью 3 073 000 кв. м., с кадастровым номером 34:26:01 01 03:6, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 13, 3 км. к северу от п. Привольный, зарегистрировано за Привольненским сельским поселением Светлоярского муниципального района Волгоградской области только 05.12.2012г.
В силу закона, право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок возникло у Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района с 05.12.2012г.
Договор же № 2/1 заключен между Администраций Светлоярского муниципального района и ООО «Привольный-Агро» 07.06.2010г. Следовательно, Администрация Светлоярского муниципального района имела права распоряжаться данным земельным участком до момента государственной регистрации права собственности за Привольненским сельским поселением Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
Кроме того, суд считает, что наличие у ИП Ниденталь О. Ф. оснований для признания договора № 2/1 от 14.08.2008г. недействительным, не могут указывать на безусловное право истца требовать признания сделки, совершенной другими лицами, недействительной.
Требование о признании договора недействительным может быть предъявлено стороной оспариваемой сделки, учредителем, акционером (участником) организации или иным лицом, которому право на предъявление иска непосредственно предоставлено законом и которое имеет материально-правовой интерес в удовлетворении иска.
Таким образом, лицо, не участвующее в договоре, при подаче данного иска должно указать на наличие соответствующих законных оснований для такого требования, а также подтвердить наличие материально-правового интереса в его удовлетворении, указав, какие права или охраняемые законом интересы нарушены и каким образом они будут восстановлены в случае удовлетворения иска.
Более того, довод ИП Ниденталь О. Ф. о том, что она не может зарегистрировать право аренды на основании договора № 3 от 21.06.2013г. аренды спорного земельного участка, судом отклоняется, поскольку, как пояснил в судебном заседании представитель предпринимателя, договор № 3 от 21.06.2013г. зарегистрированном в установленном законом порядке.
Таким образом, права ИП Ниденталь О. Ф. договором № 2/1 от 14.08.2008г. не нарушены.
Относительно исковых требований Администрации Светлоярского муниципального района суд отмечает следующее.
С доводом ООО «Привольный-Агро» о том, что Администрацией Светлоярского муниципального района пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд соглашается.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Как следует из материалов дела, исполнение договора № 2/1 от 14.08.2008г. началось 14.08.2008г.
Иск предъявлен 05.09.2013г., то есть за пределами данного срока.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п. п. 4 п. 1 ст. 150, ст. ст. 167 - 170, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
По исковым требованиям индивидуального предпринимателя Ниденталь Ольги Федоровны.
В части отказа от части исковых требований производство по делу прекратить.
В остальной части исковых требований отказать.
По исковым требованиям Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
В удовлетворении иска Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3426003655; ОГРН 1023405960753) отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н. П. Зотова
