Решение от 17 октября 2013 года №А12-22079/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-22079/2013
 
17 октября 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14.10.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 17.10.2013.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Растеряевой С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный проект» (ИНН 3443081854; ОГРН 1083443000222) о взыскании 2 261 649,49 рублей,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Голубева Т.В. представитель по доверенности;
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилосьМинистерство по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, Мингосимущество Волгоградской области) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный проект» (далее – ответчик, ООО «Национальный проект») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №8575 от 22.05.2009 земельного участка за период с 01.05.2011 по 31.07.2013 в размере 1 547 555,79 руб., неустойки за период с 15.05.2011 по 25.12.2012 в размере 291 310,62 руб., а всего 640 226,36 руб.
 
    Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.
 
    Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
 
Установил:
 
    22 мая 2009 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Национальный проект» (Арендатор) заключён договор №8575 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:040036:45 площадью 3 725 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. им. Скосырева, 1г, для завершения строительства надстройки административных помещений над блоком гаражных боксов сроком с 13.02.2009 по 13.02.2014.
 
    В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.
 
    Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.
 
    На этом основании все права арендодателя по уже заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу.
 
    Поскольку указанный договор заключён на срок более одного года, в соответствии со статьями 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных норма права договор №8575 аренды земельного участка от 22.05.2009 зарегистрирован не был.
 
    В соответствии с пунктами 2.4., 2.6., 2.10. и 4.7. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
 
    Пунктом 2.11. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчёта, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы, предстоящей к оплате.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании Федерального закона РФ №212-ФЗ от 24.07.2007 «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области №2033 от 06.12.2007, решения Волгоградской городской думы №3/84 от 15.05.2008 годовая ставка аренды за спорный земельный участок за 2011 год составила 767 320,92 руб. (извещение от 29.03.2011), за 2012 год – 813 432,23 руб. (извещение от 27.04.2012), за 2013 год – 381 559,29 руб.
 
    В результате ненадлежащего исполнения ООО «Национальный проект» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.05.2011 по 31.07.2013 в размере 1 547 555,79 руб.
 
    На этом основании и руководствуясь положениями пункта 2.12. договора арендодатель начислил ответчику пени за период с 15.05.2011 по 25.12.2012 в размере 714 093,70 руб. Расчет пени судом проверен.
 
    Рассмотрев заявленные Мингосимуществом Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13) в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Исходя из указанных разъяснений Высшего арбитражного суда Российской Федерации истец вправе предъявить ответчику требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, а также предъявить требование об уплате неустойки в размере, предусмотренном соглашением сторон.
 
    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
 
    В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в размере 1 547 555,79 руб. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.
 
    Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.12. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 15.05.2011 по 25.12.2012 составил 714 093,70 руб. Расчет суммы пени проверен и принят судом в качестве обоснованного.
 
    С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 714 093,70 руб. правомерны.
 
    Ходатайства со стороны ответчика о несоразмерности размера неустойки суду не поступало, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 37 308,253 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) удовлетворить.
 
    Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Национальный проект» (ИНН 3443081854; ОГРН 1083443000222) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) задолженность по арендной плате в размере 1 547 555 руб. 79 коп., пени в размере 714 093 руб. 70 коп., а всего 2 261 649 руб. 49 коп.
 
    Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Национальный проект» (ИНН 3443081854; ОГРН 1083443000222) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 308 руб. 25 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки,  установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
 
Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов