Определение от 08 октября 2013 года №А12-21969/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                                Дело № А12-21969/2012
 
    Резолютивная часть определения оглашена 08 октября 2013 г.
 
    Полный текст определения изготовлен 08 октября 2013 г.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ивановой Л.К.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грининой А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в рамках делао банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее - ООО «Эталон», должник), (400075, г. Волгоград, ул. Краснополянская, дом 46, ИНН 3443060780, ОГРН 1043400251190)
 
    заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены залогового имущества,
 
    при участии: конкурсный управляющий – не явился, уведомлен,
 
    от ОАО «Банк ВТБ» - Климова Ю.А., доверенность от 28.02.2013,
 
    от ООО «Экспресс» - Герасимова Е.Н., доверенность от 29.04.2013,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 23.10.2012  в отношении ООО «Эталон» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шевченко Д.В.
 
    Решением суда от 27.02.2013 ООО «Эталон» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шевченко Д.В.
 
    Определением суда от 07.06.2013 требования ОАО Банк ВТБ (филиал ОАО Банк ВТБ в г. Волгограде) (далее – ОАО «Банк ВТБ», Банк) в размере 26 735 744 руб. 42 коп., из которого основной долг 24 300 000 руб., проценты за пользование кредитом 944 079 руб. 44 коп., неустойка 1 491 664 руб. 898 коп., как обеспеченные залогом недвижимого имущества ООО «Эталон», а именно встроенным нежилым помещением, назначение торговое, площадь: общая 1 499,6 кв. м, этаж: подвал,1, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:004472:011636, расположенным в здании по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Краснополянская, дом 46, а также требования в размере 10 840 741 руб. 23 коп., из которого основной долг 9 849 844 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом 381 722 руб. 88 коп., неустойка 609 175 руб. 06 коп., как не обеспеченные залогом, включены  в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Эталон», в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Эталон» о признании недействительными договора поручительства № ДПЮ- 726000/2011/00015 от 16.02.2011, договора об ипотеке нежилого помещения № ДИ-726000/2011/00011 от 10.02.2011, договора поручительства № ДПЮ-726000/2011/00011 от 10.02.2011, заключенных между ОАО Банк ВТБ и ООО «Эталон», и применение последствий недействительности сделок отказано.
 
    26.08.2013 в суд от конкурсного управляющего ООО «Эталон» поступило заявлениеоб утверждении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога ОАО «Банк ВТБ» в соответствии с требованиями абз.3 п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.20109 № 58.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    В п.п. 9,11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Как следует из материалов дела, предметом залога по требованиям ОАО «Банк ВТБ», включенным в реестр требований кредиторов ООО «Эталон», является встроенное нежилое помещение, назначение торговое, площадь: общая 1 499,6 кв. м, этаж: подвал,1, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:004472:011636, расположенное в здании по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Краснополянская, дом 46.
 
    Согласно отчету об оценке № 30-07/13 от 39.07.2013, проведенного ИП «Симакин В.Г.» по заказу конкурсного управляющего, стоимость встроенного нежилого помещения, назначение торговое, площадь: общая 1 499,6 кв. м, этаж: подвал,1, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:004472:011636, расположенного в здании по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Краснополянская, дом 46, составляет 31 500 000 руб. (с учетом НДС).
 
    В судебном заседании установлено, что 13.09.2013 ОАО «Банк ВТБ», как залоговый кредитор, направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Эталон» порядок реализации залогового имущества, при этом начальную продажную цену залогового имущества определил в размере 36 195 000 руб..
 
    В судебном заседании ОАО «Банк ВТБ» была учтена рыночная стоимость заложенного имущества, определенная ООО «Мир Деловых Консультаций» в отчете об оценке № 11-010 от 24.01.2011, однако с учетом реальной продажи определена залоговым кредитором в размере 42 710 100 руб.(с учетом НДС), что является правом залогового кредитора в силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве.
 
    Конкурсный управляющим получил данный порядок, разногласий по данному порядку и начальной продажной цены залогового имущества, предложенной залоговым кредитором,  не заявил.
 
    Так как у конкурсного управляющего отсутствуют разногласия в отношении предложенных ОАО «БанкВТБ» условий, порядка, сроков реализации залогового имущества, то с учетом приведенного разъяснения Пленума ВАС РФ порядок и условия продажи предмета залога не подлежит утверждению судом.
 
    С другой стороны, согласно разъяснению абзаца 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Закон о банкротстве не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
 
    Представитель конкурсного кредитора, ООО «Экспресс», возражал против установления предложенной конкурсным управляющим цены, считает её выше, заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорного имущества.
 
    Представитель ОАО «БанкВТБ» возражал против назначения по делу экспертизы, настаивал на утверждении начальной продажной цены, предложенной Банком.
 
    Суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ООО «Экспресс» о назначении экспертизы, считая, что при определении начальной продажной цены предмета залога должна учитываться обязательная оценка этого имущества, проведенная в ходе конкурсного производства.Отчет об оценке имущества, на основании которого рассчитана стоимость заложенного имущества, не оспорен и не признан судом недействительным; доказательства его несоответствия требованиям действующего законодательства в материалы дела не представлены.
 
    Рыночная стоимость залогового имущества, определенная в отчете независимого оценщика № 30-07/13 от 39.07.2013, проведенного по заказу конкурсного управляющего, не признана недостоверной в установленном законом порядке, как отчет об оценке № 01-010 от 24.01.2011, выполненного независимым оценщиком ООО «Мир Деловых Консультаций» по заданию Банка и результаты мониторинга, проведенного Банком, стоимости недвижимого имущества, принятого в качестве залогового обеспечения по кредитному соглашению № КС-726000/2011/00011 от 10.02.2011, выполненного 11.09.2013 главным специалистом СОиСО Юдкиным А.П.  
 
    Учитывая оценку, представленную конкурсным управляющим, а также оценку, представленную Банком с результатами мониторинга данной оценке, проведенную в ходе конкурсного производства, суд считает необходимым утвердил начальную продажную цену залогового имущества в размере42 710 100 руб.(с учетом НДС) в целях необходимости обеспечения баланса интересов всех конкурсных кредиторов и получения максимальной выручки, которая может быть направлена на погашение требований не только залогового, но и иных кредиторов.
 
    Определение более высокой начальной продажной цены залогового имущества не свидетельствует о нарушении прав кредиторов, учитывая также возможность снижения начальной цены при отсутствии предложений покупателей.
 
    Доказательств того, что предложенная Банком цена завышена, суду в соответствии с правилами части 1 статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
 
    Руководствуясь ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, пунктами 9, 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, ст.ст. 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Утвердить начальную продажную цену предметов залога ОАО Банк ВТБ (филиал ОАО Банк ВТБ в г. Волгограде), а именно встроенного нежилого помещения, назначение торговое, площадь: общая 1 499,6 кв. м, этаж: подвал,1, кадастровый (условный) номер 34:34:03:000000:004472:011636, расположенного в здании по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Краснополянская, дом 46, в размере 42 710 100 руб.( с учетом НДС).
 
    Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерациис учетом особенностей, установленных ст. 61 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002.
 
 
    Судья                                                                                                      Иванова Л.К.