Определение от 05 ноября 2014 года №А12-21955/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
 
              ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-21955/2012
 
    Резолютивная часть объявлена 31 октября 2014 года
 
    Полный текст изготовлен 05 ноября  2014 года
 
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Санина А.С.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токшаидовой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Топала Сергея Мирчевича (404353, Волгоградская область, г. Котельниково, ул. Романовых, 2Б; ОГРНИП – 305345801300012, ИНН 341300025668) объединенные в одно производство заявления конкурсного управляющего о признании сделок недействительными,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Иванников Д.А., доверенность от 19.05.2014 г.,
 
    от должника – Топала С.М., лично, Васильева О.В., доверенность от 01.07.2014 г.,
 
    от Рыжковой О.Н. – Родионова Л.Т., доверенность от 26.03.2012 г.,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 22.03.2013 (резолютивная часть 21.03.2013) ИП Глава К(Ф)Х Топала Сергея Мирчевича признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Чернышев Сергей Борисович. Определением суда от 07.04.2014 г. конкурсным управляющим должника утвержден Никифоров В.А.
 
    В суд поступило заявление конкурсного управляющего о признании сделок недействительными.
 
    Также в суд поступило заявление конкурсного управляющего о признании сделок недействительными.
 
    Определением суда от 10.10.2014 г. объединено в одно производство рассмотрение данных заявлений.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к  следующему.
 
    Как следует из материалов дела 11.09.2011 г. между должником и Рыжковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Топала С.М. продал Рыжковой О.Н. следующее имущество: отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание пекарни, площадью 282 кв. м., кадастровый номер 34:13:130017:0050:18:224:001:015470430 и земельный участок площадью 504,2 кв. м., кадастровый номер 34:13:13: 00 17:50, находящиеся по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, ул. Калинина 204 д.    Стоимость здания пекарни определена сторонами в размере 200 000 руб., стоимость земельного участка в размере 100 000 руб.
 
    Также 03.02.2012 г. между должником и Рыжковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Топала С.М. продал Рыжковой О.Н. следующее имущество: одноэтажное, отдельно стоящее, нежилое здание, назначение складское, 1990 года постройки, общей площадью 1036, 8 кв.м., инвентарный номер 18:224:001:010117390, расположенное по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский р-он, х. Нагольный, пер. Восточный 4. Стоимость имущества определена сторонами в размере 200 000 руб.
 
    Также 13.02.2012 г. между должником и Рыжковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Топала С.М. продал Рыжковой О.Н. следующее имущество: одноэтажное, нежилое кирпичное здание с подвалом, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер 34:13:070002:0010:0358:000 расположенное по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский p-он, х. Пимено-Черни. Стоимость имущества определена сторонами в размере 200 000 руб.
 
    Также 13.02.2012 г. между должником и Рыжковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Топала С.М. продал Рыжковой О.Н. следующее имущество: встроенное нежилое помещение столовой, назначение общественное питание, общей      площадью      254,5 кв. м., кадастровый номер 34:13:000000:0000:18:224:001:015471920:0001:2002, на первом этаже, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Волгоградская обл., г. Котельниково, ул. Северная, 6. Стоимость имущества определена сторонами в размере 200 000 руб.
 
    Также 13.02.2012 г. между должником и Рыжковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Топала С.М. продал Рыжковой О.Н. следующее имущество: одноэтажное, отдельно стоящее, нежилое здание назначение административное, 1960 года постройки, щитовое, обложенное кирпичом, общей площадью 336, 2 кв.м., кадастровый номер 34:13:000000:0000:18:224:001:010117190, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Нагольный, ул. Центральная 25. Стоимость имущества определена сторонами в размере 200 000 руб.
 
    Также 15.02.2012 г. между должником и Рыжковой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Топала С.М. продал Рыжковой О.Н. следующее имущество: одноэтажное, отдельно стоящее, нежилое здание, назначение: общественное питание, 1965 года постройки, щитовое, обложенное кирпичом, общей площадью 147, 3 кв.м., инвентарный номер 18:224:001:010117400, расположенное по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, х. Нагольный ул. Центральная 21. Стоимость имущества определена сторонами в размере 200 000 руб.
 
    Также 03.09.2011 г. между должником и Прониной Зинаидой Борисовной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора Топала С.М. продал Прониной З.Б. следующее имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 85 кв. м., условный номер 34-34-18/029/2008-424 и земельный участок площадью 822 к. м., кадастровый номер 34:13:13 00 29:451, на котором расположен объект недвижимости , находящиеся по адресу: г. Котельниково, Котельниковский район, Волгоградская обл., ул.Романовых 2 б. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 200 000 руб., земельного участка в размере 200 000 руб.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный с Прониной З.Б. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16.03.2012 г.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
 
    Также как следует из положений Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
 
    Как следует из материалов дела, заявление о признании должника банкротом принято на основании определения суда от 07.09.2012 г.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 221 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.
 
    Как следует из представленных документов, Топала С.М. занимается предпринимательской деятельностью с 1993 года.
 
    01.07.2003 г. Администрацией Котельниковского района Волгоградской области издано постановление № 742 о регистрации Крестьянского фермерского хозяйства Топала С.М.
 
    Также должником представлены в материалы дела расписки, в соответствии с которыми Рыжкова О.Н. в полном объеме оплатила приобретенное имущество по вышеуказанным договорам.
 
    В соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
 
    По запросу суда ООО «Атон» представлено суду согласие на проведение экспертизы, а также документы свидетельствующие возможности проведения таковой.
 
    С учетом позиции судебной практики, суд считает возможным по своей инициативе назначить судебную экспертизу в рамках рассмотрения объединенных в одно производство заявлений конкурсного управляющего о признании сделок недействительными.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 61.2, 66  Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»,  статьями 82 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Назначить в рамках дела №А12-21955/2012 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего о признании сделок недействительными в рамках дела о признании несостоятельным банкротом индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства Топала Сергея Мирчевича судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества.
 
    На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание пекарни, площадью 282 кв. м., кадастровый номер 34:13:130017:0050:18:224:001:015470430 и земельный участок площадью 504,2 кв. м., кадастровый номер 34:13:13: 00 17:50, находящиеся по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, ул. Калинина 204 д.,
 
    по состоянию на 11.09.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    одноэтажное, отдельно стоящее, нежилое здание, назначение складское, 1990 года постройки, общей площадью 1036, 8 кв.м., инвентарный номер 18:224:001:010117390, расположенное по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский р-он, х. Нагольный, пер. Восточный 4,
 
    по состоянию на 03.02.2012 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    одноэтажное, нежилое кирпичное здание с подвалом, общей площадью 220,3 кв.м., кадастровый номер 34:13:070002:0010:0358:000 расположенное по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский p-он, х. Пимено-Черни,
 
    по состоянию на 13.02.2012 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    встроенное нежилое помещение столовой, назначение общественное питание, общей площадью 254,5 кв. м., кадастровый номер 34:13:000000:0000:18:224:001:015471920:0001:2002, на первом этаже, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Волгоградская обл., г. Котельниково, ул. Северная, 6,
 
    по состоянию на 13.02.2012 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    одноэтажное, отдельно стоящее, нежилое здание назначение административное, 1960 года постройки, щитовое, обложенное кирпичом, общей площадью 336, 2 кв.м., кадастровый номер 34:13:000000:0000:18:224:001:010117190, расположенное по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, х. Нагольный, ул. Центральная 25,
 
    по состоянию на 13.02.2012 г.;
 
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    одноэтажное, отдельно стоящее, нежилое здание, назначение: общественное питание, 1965 года постройки, щитовое, обложенное кирпичом, общей площадью 147, 3 кв.м., инвентарный номер 18:224:001:010117400, расположенное по адресу: Волгоградская обл., Котельниковский район, х. Нагольный ул. Центральная 21,
 
    по состоянию на 15.02.2012 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    индивидуальный жилой дом, площадью 85 кв. м., условный номер 34-34-18/029/2008-424 и земельный участок площадью 822 к. м., кадастровый номер 34:13:13 00 29:451, на котором расположен объект недвижимости , находящиеся по адресу: г. Котельниково, Котельниковский район, Волгоградская обл., ул.Романовых 2 б,
 
    по состоянию на 16.03.2012 г.;
 
    Проведение экспертизы поручить ООО «Атон», эксперты – Измайлова О.Н., Михайлов В.С., Сутормина С.А. (404110, Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 71, офис 310).
 
    Для проведения экспертизы материалы дела №А12-21955/2012 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего о признании сделок недействительными направить ООО «Атон» (404110, Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 71, офис 310).
 
    Предупредить экспертов об уголовной ответственности по делу за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.
 
    ООО «Атон» представить экспертное заключение в срок не превышающий месяца с момента получения определения суда о назначении экспертизы.
 
    Производство по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего о признании сделок недействительными приостановить до поступления в суд заключения экспертов.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                                  Санин А.С.