Дата принятия: 27 ноября 2013г.
Номер документа: А12-21942/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград
27 ноября 2013 г. Дело № А12-21942/2013
Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В.
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадиной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района (ОГРН 1053458083029, ИНН 3436103218) к обществу с ограниченной ответственностью «Тереза-М» (ИНН 3426008364, ОГРН 1023405963778), о взыскании 446 118 руб. 00 коп., освобождении нежилого помещения
при участии в судебном заседании:
от истца – Паршина И.В. представитель по доверенности от 26.07.13
от ответчика – Мочалин Ю.Л. представитель по доверенности от 08.06.2011
Администрации Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района (далее истец, Администрации) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тереза-М» (далее ответчик, ООО «Тереза-М») о взыскании 446 118 руб., из которых 75 790 руб. задолженности по арендной плате, 370 328 руб. пени, освободить нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного согласно схеме расположения помещения по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, п. Привольный, ул. 29 Стрелковой дивизии, № 3, общей площадью 169,14 кв.м., в том числе:
- помещение для торгового зала, общей площадью 128,67 кв.м.
- помещение для хранения и фасовки продуктов, помещение для хранения овощей и тары, помещение бытовое для мытья рук и хранения спецодежды, общей площадью 40,47 кв.м., принадлежащее Привольненскому сельскому поселению Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что, договор расторгнут, ответчик незаконно занимает нежилое помещение, не внося плату за него.
До вынесения решения по делу истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования в части задолженности. Просил взыскать с ООО «Тереза-М» 70 769 руб. 36 коп., из которых 70 697 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 24.07.2013, пени 72 руб. за период с 06.01.2011 по 24.07.2013. На требовании об освобождении настаивал.
Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон суд
установил:
Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Тереза=М» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.08.2009 № 01/08-09.
Согласно условиям указанного договора арендодатель передает во временное владение и пользование нежилые помещений, являющиеся частью здания, расположенного согласно схеме расположения помещения по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, п. Привольный, ул. 29 Стрелковой Дивизии, № 3 общей площадью 169,14 кв.м., в том числе:
- помещение для торгового зала, общей площадью 128,67 кв.м.
- помещение для хранения и фасовки продуктов, помещение для хранения овощей и тары, помещение бытовое для мытья рук и хранения спецодежды, общей площадью 40,47 кв.м., принадлежащее Привольненскому сельскому поселению Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
Договор заключен на срок с 01.08.2009 по 30.07.2010, с условием пролонгации.
Договор заключен на срок менее одного года, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), он не подлежал государственной регистрации.
По акту приема-передачи от 01.08.09 ответчик принял помещение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В последствие между сторонами подписан договор аренды № 01/01-2010 от 01.01.2010, который решением арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-23356/2011 признан незаключенным.
Полагая, что между сторонами продолжают существовать отношения по предыдущему договору, истец и обратился в суд с данными требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопредел?нный срок.
Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
24 апреля 2013 года письмом за № 232 Администрация уведомила ответчика об отказе от договора и предложила передать помещение до 25.07.2013. Уведомление получено директором ООО «Тереза-М» 27.04.13.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, арендодатель реализовал свое законное право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды и возникновении у арендатора обязанности по возврату объектов найма в соответствии со ст. 622 ГК РФ. Доказательств возврата арендованного имущества суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).
Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тереза-М» (ИНН 3426008364, ОГРН 1023405963778) в пользу Администрации Привольненского сельского поселения Светлоярского муниципального района (ОГРН 1053458083029, ИНН 3426010998) 70 769 руб. 36 коп., из которых 70 697 руб. 36 коп. задолженность по арендной плате, 72 руб. 00 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тереза-М» (ИНН 3426008364, ОГРН 1023405963778) освободить нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного согласно схеме расположения помещения по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, п. Привольный, ул. 29 Стрелковой дивизии, № 3, общей площадью 169,14 кв.м., в том числе:
- помещение для торгового зала, общей площадью 128,67 кв.м.
- помещение для хранения и фасовки продуктов, помещение для хранения овощей и тары, помещение бытовое для мытья рук и хранения спецодежды, общей площадью 40,47 кв.м., принадлежащее Привольненскому сельскому поселению Светлоярского муниципального района Волгоградской области.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тереза-М» (ИНН 3426008364, ОГРН 1023405963778) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 830 руб. 77 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Е.В. Моторина
