Дата принятия: 27 ноября 2013г.
Номер документа: А12-21925/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12- 21925/2013
27 ноября 2013 года
Резолютивная часть определения объявлена 27 ноября 2013 года
Полный текст определения изготовлен 27 ноября 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3426003655, ОГРН 1023405960753)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление отходами - Волгоград" (ИНН 3426013572, ОГРН 1103458000337) о расторжении договора аренды земельного участка.
В заседании приняли участие:
от истца – Бурлуцкий А.В. – представитель по доверенности № 54 от 14.10.201,
от ответчика – Ломакин Р.С.- представитель по доверенности № 9 от 01.01.2013..
Администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с искомк Обществу с ограниченной ответственностью "Управление отходами - Волгоград" о расторжении договора аренды земельного участка от 07.07.201 № 111.
Ответчик просил в иске отказать, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате погашена. Кроме того, ответчик указал на неполучение от истца уведомления с предложением расторгнуть спорный договор.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договора аренды земельного участка от 07.07.2010 № 111, заключенного между сторонами, ответчик арендует у истца земельный участок с кадастровым номером 34:26:061102:31, площадью 372000 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в административных границах Большечапурниковского сельского поселения Светлоярского муниципального района, для сельскохозяйственного использования с условием перевода из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения. Договор заключен до 07.07.2013.
Дополнительным соглашением от 17.09.2010 стороны установили срок аренды земельного участка до 07.07.2050.
Договор с дополнительным соглашением зарегистрированы в установленном порядке.
Истец обратился с требованием о расторжении указанного договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ и пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именноневнесением арендной платы более чем за три месяца.
С учетом того, что положение названной нормы не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, требование о расторжении договора, заключенного между сторонами, может быть заявлено в суд только после досудебного урегулирования спора с ответчиком.
Истец направил ответчику письмо от 17.07.2013 № 3369 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.07.2010 № 111 по соглашению сторон. К письму приложен проект соглашения о расторжении договора, дата расторжения договора в проекте соглашения не указана.
Из ответа УФПС Волгоградской области – филиал ФГУП «Почта России» от 06.11.2013 на запрос суда следует, что заказное письмо № 40417163959539 подано 18.07.2013 в отделение почтовой связи, 20.07.2013 данное почтовое отправление дослано согласно заявлению адресата по другому адресу, 31.07.2013 заказное письмо № 40417163959539 вручено представителю Кузнецову А.В. по доверенности № 2 от 09.01.2013.
Письмо истца от 17.07.2013 № 3369 не может свидетельствовать о досудебном урегулировании спора по требованию о расторжении спорного договора, поскольку 30-дневный срок, установленный законом для досудебного урегулирования спора, к моменту подачи иска (29.08.2013) ещё не истек.
С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Оставление требования о расторжении договора без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с таким требованием в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч. 3 ст. 149 АПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 148 (п. 2 ч. 1), 149, 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление отходами - Волгоград" о расторжении договора аренды земельного участка от 07.07.2010 № 111 оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
