Дата принятия: 04 октября 2013г.
Номер документа: А12-21858/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть оглашена 03.10.2013г.
Полный текст изготовлен 04.10.2013г.
г. Волгоград Дело №А12-21858/2013
«04» октября 2012г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Самсонова В. А.,
при ведении протокола судебного заседания секретаря судебного заседания Растеряевой С.И..,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464) к открытому акционерному обществу "Управляющая компания "РОСАКВА" (ИНН 3435801072, ОГРН 1043400055434) о взыскании 378 651 руб. 48 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – Щеглова А.М., доверенность № 13/15307 от 26.12.2012г.;
от ответчика – не явился, извещен;
Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР Администрации Волжского, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Управляющая компания "РОСАКВА" (далее ОАО "УК «РОСАКВА", ответчик) о взыскании 378 651 руб. 48 коп., из которых 366 555 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате, 12 096 руб. 32 коп. пени.
Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
04.07.2011г. между КЗР Администрации Волжского (Арендодатель) и ОАО "УК «РОСАКВА" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 4 486, 0 кв. м., кадастровый квартал 34:35:03 01 12: 0019, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Волгодонская 10, земельный участок предоставляется под административно-управленческим объектами (под офис).
Срок действия договора сторонами определен с 23.06.2011г. по 23.06.2060г. (п. 3. 1. договора).
Договор заключен на срок более года и в силу ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается материалами дела.
По акту приема-передачи земельного участка от 04.07.2011г. указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендатор принял его.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 4. 2. договора предусмотрено, что годовая арендная плата с 23.06.2011г. составляет 1 099 655 руб. 53 коп, месячная арендная плата с 23.06.2011г. - 91 638 руб. 79 коп.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствие с п. 4. 3. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Ответчиком условиями договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2013г. по 30.06.2013г. в размере 366 555 руб. 16 коп.
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.
Пунктом 7. 1. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пеню в размере 0, 05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
Так за период с 11.03.2013г. по 31.01.2013г. пеня составила 12 096 руб. 32 коп.
Расчет пени судом также проверен и признается правильным.
Суд не находит оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания «РОСАКВА» (ИНН 3435801072, ОГРН 1043400055434) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464) задолженность по арендной плате в размере 366 555 руб. 16 коп., пени в размере 12 096 руб. 32 коп., а всего 378 651 руб. 48 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества «Управляющая компания «РОСАКВА» (ИНН 3435801072, ОГРН 1043400055434) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 573 руб. 03 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.
Судья В. А. Самсонов
