Решение от 25 октября 2013 года №А12-21857/2013

Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Волгоград
 
Дело № А12-21857/2013
 
 
25 октября 2013 года
 
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» (ОГРН 1023402631592, ИНН 3442061911) о взыскании 30 229,33 руб.,
 
    без вызова сторон.
 
 
    Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №10846аз от 05.04.2012 за период с 18.07.2012 по 02.09.2012 в размере 29 764,83 рублей и пени за период с 18.07.2012 по 02.09.2012 в размере 464,50 рублей, а всего 11 876,72 рублей.
 
    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу. Ответчиком мотивированный отзыв суду не представлен.
 
    Иск рассмотрен в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    05 апреля 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор №10846аз аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:030214:145 площадью 3 065 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волжский Волгоградской области, пр. Ленина, 401д, с видом разрешённого использования – для строительства жилых домов. По акту приёма-передачи спорный земельный участок передан ответчику с 17.10.2011.
 
    Срок действия договора установлен сторонами с 17.10.2011 по 22.12.2016. Поскольку договор аренды земельного участка №10846аз от 05.04.2012 заключён на срок более одного года, 27.07.2012 он был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.08.2012 ООО «Дом-Инвест» передало ООО «Сеал-Сити» права и обязанности по договору №10846аз от 05.04.2012 аренды земельного участка с момента государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.09.2012.
 
    Таким образом, ответчик в период с 17.10.2011 по 03.09.2012 пользовался земельным участком с кадастровым номером 34:35:030214:145 площадью 3 065 кв. метров, расположенным по адресу: г. Волжский Волгоградской области, пр. Ленина, 401д.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
 
    Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствие с пунктами 4.2, 4.3 (в редакции протокола согласования разногласий) размер годовой арендной платы с 17.10.2011 составляет 235 251,78 рублей и вносится арендатором равными долями ежемесячно в размере 19 604,32 рублей до 10-го числа текущего месяца.
 
    Однако в нарушение указанных условий ответчиком не была внесена арендная плата за период с 18.07.2012 по 02.09.2012 в размере 29 764,83 рублей, что послужило основанием для начисления пени за период с 18.07.2012 по 02.09.2012 в размере 464,50 рублей. До настоящего времени названная задолженность ответчика перед истцом не погашена.
 
    Названное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
 
    Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде-рации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствие с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком не представлено доказательств отплаты задолженности, а также доказательств, опровергающих наличие у истца правовых оснований для заявления требования о взыскании основной задолженности. В этой связи арбитражный суд находит заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 11 070,94 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в числе прочих способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре и взыскание неустойки.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункту 7.1 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установлен-ные договором, начисляется пеня в размере 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.
 
    По расчёту, представленному истцом, размер пени за период с 18.07.2012 по 02.09.2012 составляет 464,50 рублей. Расчёт пени проверен арбитражным судом и признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом было заявлено требование имущественного характера, которое в соответствие с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации оплачивается государственной пошлиной в размере 2000 рублей. Истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от оплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 167-170 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» (ОГРН 1023402631592, ИНН 3442061911) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) задолженность по арендной плате в размере 11 070 руб. 94 коп., пени в размере 464 руб. 50 коп., а всего 11 535 руб. 44 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» (ОГРН 1023402631592, ИНН 3442061911) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья
 
 
В.А.Самсонов