Решение от 19 декабря 2013 года №А12-21781/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78; факс: (8442) 24-04-60
 
 
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
Дело № А12-21781/2013
 
    г. Волгоград                                                                                                        «19» декабря 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Луцевича С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курышевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вита - 21 век» (ИНН 3442059983, ОГРН 1023402634837; 400075, г. Волгоград, ш. Авиаторов, 27) к государственному учреждению «Управление строительства Главного Управления Внутренних дел Волгоградской области» (ИНН 3443901779, ОГРН 1023402972780; 400075, г. Волгоград, ул. Жигулевская, 17) о признании права собственности, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области  (ИНН 3445071298, ОГРН 1043400443074; г. Волгоград, ул. Калинина, 4), министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299; 400087, г. Волгоград, ул. Новороссийская д. 15), администрации г. Волгограда (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822; 400131, г. Волгоград, ул. им. Володарского д. 5), инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области (ИНН 3444145300, ОГРН 1073444004920; 400131, г. Волгоград, ул. Новороссийская, 15), общества с ограниченной ответственностью «Доминант» (ИНН 3443921711, ОГРН 1133443011657; 400081, г. Волгоград, ул. Новорядская, 120),
 
    при участии
 
    от истца: Атаянц А.В., доверенность от 20.07.2013;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьих лиц: не явились, извещены;
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Вита - 21 век» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к государственному учреждению «Управление строительства Главного Управления Внутренних дел Волгоградской области» (далее – ответчик) о признании права собственности на однокомнатную квартиру под номером 4 площадью 35,4 кв.м., двухкомнатную квартиру под номером 3 площадью 60,6 кв.м., трехкомнатную квартиру под номером 2 площадью 71,3 кв.м., трехкомнатную квартиру под номером 7 площадью 70,7 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: г.Волгоград, ул. им. маршала Рыбалко, д. 10а.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области, администрация г. Волгограда, инспекци государственного строительного надзора Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Доминант».
 
    Ответчик представил заявление о признании иска.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие всилу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь частью 5 статьи 49 АПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком и полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, между ответчиком (заказчик) и ООО «Компания Волго Дом Строй» (инвестор) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома 30 мкр. 130 Дзержинского района г.Волгограда от 29.12.2003 №48/2003, по условиям которого в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2013 №1 инвестор обязался осуществлять инвестирование строительства 238 кв.м. жилья в строящемся объекте на сумму, ориентировочно, 2 620 000 руб., а застройщик после получения разрешения на ввод объекта передает инвестору в счет суммы инвестирования квартиры, указанные в иске по настоящему делу.
 
    21.05.2013 между ООО «Компания Волго Дом Строй» и истцом составлен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома 30 мкр. 130 Дзержинского района г.Волгограда от 29.12.2003 №48/2003, по условиям которого ООО «Компания Волго Дом Строй» уступило, а истец принял в полном объеме права (требования) по договору долевого участия в строительстве жилого дома 30 мкр. 130 Дзержинского района г.Волгограда от 29.12.2003 №48/2003
 
    Ссылаясь на то, что ответчиком до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.
 
    Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
 
    Объекты незавершенного строительства на основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются недвижимыми вещами (недвижимое имущество, недвижимость).
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.
 
    В соответствии с правовой позицией о возможности применения способа защиты как признание права собственности, изложенной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 №13534/10 – вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
 
    Согласно пункту 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
 
    В абзаце 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указано, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.
 
    Таким образом, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, в связи с чем до соответствующей регистрации невозможно установление права собственности на несозданное и незарегистрированное в определенном законом порядке имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, в состав которого входят спорные квартиры, не введен в эксплуатацию, и право собственности на дом за ответчиком не зарегистрировано, также как не зарегистрировано и право собственности на дом, как на объект незавершенного строительства.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что новая вещь изготовлена, введена в эксплуатацию, и право собственности на объект – жилой дом, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул. им. маршала Рыбалко, д. 10а, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 №13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора долевого участия в строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    Следовательно, до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества спорные квартиры являются предметом обязательственных правоотношений.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на юридически несуществующее недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства в виде квартир.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.           
 
 
    Судья                                                                                                                               С.С. Луцевич