Дата принятия: 30 октября 2013г.
Номер документа: А12-21672/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 21672/2013
30 октября 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 30 октября 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к Обществу с ограниченной ответственностью «КАЛАНДР» (ИНН 3442063316, ОГРН 1023402639820) о взыскании 6 589 061 руб. 65 коп.
В заседании приняли участие:
от истца - Серебрякова Н.С. – представитель по доверенности № 357 от10.04.2013,
от ответчика – Годованюк Ю.Н. – представитель по доверенности от 03.06.2013.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской областиобратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КАЛАНДР» о взыскании 6 589 061 руб. 65 коп., из которых: 4 828 958 руб. 89 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.07.2011 по 31.07.2013, 1 760 102 руб. 76 коп. – неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2011 по 25.07.2013.
Ответчик просил в иске отказать, так как изменение методики определения арендной платы не было согласовано с арендатором, размер арендной платы изменен в одностороннем порядке. Кроме того, ответчик сослался на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.04.2012 по делу № А12-1727/2012, и просил снизить размер взыскиваемой договорной неустойки.
УСТАНОВИЛ:
16.12.2002 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «КАЛАНДР» (арендатор) заключен договор № 4614 аренды земельного участка, площадью 51 297 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Крепильная,136, для эксплуатации комплекса зданий и сооружений кожевенного завода.
Договор заключен на 3 года, прошел государственную регистрацию, в настоящее время возобновлен на неопределенный срок в силу п. 7.3 договора.
В соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре Волгоградской области» Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде – административном центре Волгоградской области.
Поэтому Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области является надлежащим истцом по настоящему иску.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.2 договора ответчик обязан вносить ежегодную арендную плату.
Согласно пункту 2.4 договора в редакции изменения от 01.07.2008 перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10 числа текущего месяца.
За период с 01.07.2011 по 31.07.2013 ответчик арендные платежи не внёс. Задолженность составляет 4 828 958 руб. 89 коп.
В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1 % в день от суммы платежа (пункт 2.8 договора).
Истец начислил ответчику 1 760 102 руб.76 коп. неустойки за период с 11.07.2011 по 25.07.2013.
Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.
В силу ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ иск полностью подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в качестве оснований для отказа в иске, отклонены судом.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 (опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22.09.2012) определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Данное постановление содержит оговорку об обязательности применения изложенного в нем толкования норм права по делам со схожими фактическими обстоятельствами.
Согласно разъяснениям, данным в п. 16постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды земельного участка от 16.12.2002 № 4614 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.
В нарушение статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не привел документального обоснования необходимости уменьшения неустойки, в связи с чем суд не нашел оснований для применения статьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-171 АПК РФ, подп. 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАЛАНДР» (ИНН 3442063316, ОГРН 1023402639820) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) 4 828 958 рублей 89 копеек задолженности по арендной плате, 1 760 102 рубля 76 копеек неустойки, всего 6 589 061 рубль 65 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАЛАНДР» (ИНН 3442063316, ОГРН 1023402639820) в доход федерального бюджета 55 945 рублей 31 копейку госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
