Решение от 18 октября 2013 года №А12-21520/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru   e-mail: info@volgograd.arbitr.ru   телефон/факс: 24-06-80
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-21520/2013
 
    «18» октября  2013 года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., рассмотрелв судебном заседании  в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  дело по иску Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3433006350; ОГРН 1023405970180) к Главе крестьянского фермерского хозяйства Жарасову Захару (ИНН 343300781210; ОГРН 306345801000017) овзыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.
 
 
    Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация, истец)  обратилась с иском к Главе крестьянского фермерского хозяйства Жарасову Захару (далее КФХ, ответчик)  взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды земельного участка  от 11.11.2009№ 130  в размере 28759 руб. 92 коп. за период с 01.01.2012 по 31.07.2012 и пени  в размере 2 011 руб. 18 коп. за период с 15.10.2012 по 30.06.2013. Всего  30 771 руб. 10 коп.
 
    Дело рассматривалось в порядке, определенном главой 29 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
    установил:
 
    11 ноября 2009 года между Администрацией и КФХ  был заключен договор аренды земельного участка № 130, в соответствии с которым ответчику был передан в аренду земельный участок имеющий кадастровый номер: 34:33:130004:36 площадью 1762000 кв.м. находящийся примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от ориентира х.Пристеновский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: на территории Пристеновской сельской администрации, Чернышковского района, Волгоградской области, в границах, согласно прилагаемой экспликации земель, для сельскохозяйственного производства, сроком до 11.11.2024 года.
 
    Плата по договору  установлена в размере  29 702 руб. 35 коп. в год (п. 2.1). Впоследствии плата за арендуемый земельный участок изменялась в централизованном порядке и с 01.01.2012 составляла  49 418 руб. 46 коп. в год.
 
    В соответствии с пунктом 2.2.договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 15 сентября и до 15 октября.
 
    На основании  ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Ответчик за взыскиваемый период  арендную плату не произвел, доказательств обратного суду не предоставлено.   Расчет задолженности судом проверен и  принят.
 
    В 2.5 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную арендную плату в размере  одной трехсотой  ставки рефинансирования ЦБ РФ  в день с просроченной суммы.
 
    Предъявляя требования, истец указал на то, что договор является расторгнутым на основании   распоряжения  Администрации Чернышковского  муниципального района от 31.07.2012 № 427-р.  До указанной даты истцом произведен  расчет задолженности по арендной плате.
 
    Вместе с тем расчет пени произведен истцом за период  после расторжения договора аренды, что является неправомерным.
 
    В силу п. 1 ст. 407  ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 453  ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
 
    Договор между сторонами расторгнут  31.07.2012,  что   подтверждается истцом со ссылкой на распоряжение  Администрации Чернышковского  муниципального района от 31.07.2012 № 427-р, принятого в свою очередь  на основании заявления ответчика. Следовательно с 01.08.2012 прекратились обязательства по нему. После расторжения договора арендатор вправе требовать только  уплаты арендных платежей, в случае если арендованное имущество не возвращено,  что прямо предусмотрено   ст. 622 ГК РФ.
 
    Требовать имущественные санкции, установленные договором,  в связи с нарушением его условий  возможно только до даты  его расторжения.   Следовательно с  15.10.2012   истцом пеня  начислена   неправомерно.
 
    На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
 
    решил:
 
    Взыскать с  Главы крестьянского фермерского хозяйства Жарасова Захара в пользу  Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области  арендную плату в размере 28 759 руб. 92 коп. В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства Жарасова Захара в федеральный бюджет госпошлину в размере 2 000 руб.  
 
    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                    Попова Т.В.