Решение от 18 ноября 2013 года №А12-21514/2013

Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Волгоград
 
 
    18 ноября 2013 года
 
Дело № А12-21514/2013
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18.11.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 18.11.2013.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3433006350, ОГРН 1023405970180) к индивидуальному предпринимателю Никифорову Николаю Борисовичу (ИНН 3440200409190; ОГРНИП 305343503100090) о взыскании 1 198 818,18 руб.,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту – истец, Администрация Чернышковского района) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Никифорову Николаю Борисовичу (далее по тексту – ответчик, ИП Никифоров Н.Б.) о взыскании арендной платы по договору №33 от 21.02.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:33:010001:1827 площадью 39 714 кв. метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, р.п. Чернышковский, за период с 21.02.2012 по 30.06.2013 в размере 763 682,21 рублей, пени за период с 10.04.2012 по 30.06.2013 в размере 49 960,95 руб., а всего 813 643,16 руб.
 
    До вынесения судом решения истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличен размер исковых требований, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с 21.02.2012 по 20.10.2013 в размере 1 148 857,23 руб., пени за период с 10.04.2012 по 30.06.2013 в размере 49 960,95 руб., а всего 1 198 818,18 руб. Увеличение истцом размера исковых требований принято судом к рассмотрению.
 
    Истец и ответчик надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд стороны не обеспечили. Ответчиком представлен мотивированный отзыв, в котором он возражает против удовлетворения иска, полагает его необоснованным. При этом ответчик полагает, что истцом не учтена плата, внесенная им в качестве задатка для участия в аукционе по приобретению права аренды спорного земельного участка.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    21 февраля 2012 года по результатам торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 20.02.2012 (протокол №2) и распоряжения главы Чернышковского муниципального района №115-р от 21.02.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №33 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:33:010001:1827 площадью 39 714 кв. метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, р.п. Чернышковский, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для размещения многофункционального объекта дорожного сервиса.
 
    Срок действия договора установлен сторонами с момента подписания (21.02.2012) по 21.02.2015. Поскольку договор заключен сторонами на срок более одного года, в силу положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации такой договор подлежит государственной регистрации. Договор №33 от 21.02.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.03.2012 (номер регистрации 34-34-11/01/2012).
 
    По акту приёма-передачи от 21.02.2012 спорный земельный участок передан ответчику.
 
    В соответствие с пунктом 2.1. договора размер арендной платы составляет 764 070 руб. в год и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 2.4. договора). При этом задаток в размере 152 814 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы (пункт 2.2. договора).
 
    В нарушение указанных условий ответчиком не была внесена плата за пользование земельным участком за период с 21.02.2012 по 20.10.2013 в размере 1 148 857,23 рублей, что послужило основанием для начисления пени за период с 10.04.2012 по 30.06.2013 в размере 49 960,95 рублей. До настоящего времени указанная задолженность перед истцом ответчиком не погашена.
 
    Названное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.
 
    Рассмотрев заявленные Администрацией Чернышковского района исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).
 
    В соответствие с пунктом 2.1. договора размер арендной платы составляет 764 070 руб. в год и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 2.4. договора). При этом задаток в размере 152 814 руб., внесенный арендатором, засчитывается в счет арендной платы (пункт 2.2. договора).
 
    Как следует из материалов дела, ИП Никифоров Н.Б. свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнял надлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной платы за период с 21.02.2012 по 20.10.2013 в размере 1 148 857,23 рублей.
 
    Согласно правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствие с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком не представлено доказательств отплаты задолженности, а также доказательств, опровергающих наличие у истца правовых оснований для заявления требования о взыскании основной задолженности. В этой связи арбитражный суд находит заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 148 857,23 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.5. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    Таким образом, размер пени за просрочку платежей за период за период с 10.04.2012 по 30.06.2013 составил всего 49 960,95 рублей. В соответствии с правилами ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условиями заключенного между сторонами договора аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 49 960,95 руб. правомерны.
 
    Учитывая обоснованность требований истца, а также то обстоятельство, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 24 988,18 руб. в соответствии со ст. 100 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
 
    С учётом изложенного и руководствуясь статьями 167-170 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3433006350, ОГРН 1023405970180) удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Никифорова Николая Борисовича (ИНН 3440200409190; ОГРНИП 305343503100090) в пользу Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3433006350, ОГРН 1023405970180) задолженность по арендной плате в размере 1 148 857 руб. 23  коп., пени в размере 49 960 руб. 95 коп., а всего 1 198 818 руб. 18 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Никифорова Николая Борисовича (ИНН 3440200409190; ОГРНИП 305343503100090) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 988 руб. 18 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья
 
 
В.А.Самсонов