Решение от 26 ноября 2013 года №А12-21461/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78                        Факс: (8442) 24-04-60  
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                     
 
    26 ноября 2013 г.                                                                 Дело № А12-21461/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Моториной Е.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадиной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ВАРИАНТ» (ОГРН 1023405174286, ИНН 3428087876) о взыскании 969 548,43 руб.
 
    При участии в заседании:
 
    от истца – Рыбина А.В. представитель по доверенности от 24.12.2012 № 13/15223
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    Комитет земельных ресурсов городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее КЗР, истец) обратился  в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ВАРИАНТ» (далее ООО «Фирма ВАРИАНТ», ответчик) о взыскании 969 548 руб. 43 коп., из которых 865 274 руб. 73 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 28.06.10 по 28.06.13, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 273 руб. 70 коп. за период с 28.06.10 по 28.06.13.
 
    Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик пользуется земельным участком, не внося плату за землю.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Отзыва и возражений не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца,  суд
 
    установил:
 
    22 мая 2001 года ООО «Фирма ВАРИАНТ» приобретена в собственность производственная база, в составе двухэтажного кирпичного административного здания (общей площадью 826,3 кв.м.), одноэтажного кирпичного строения склада (площадью 714,2 в.м.), одноэтажной кирпичной колерной (площадью 36,3 кв.м.), бетонного забора и замощения по адресу: г. Волжский, Автодорога № 7, 23Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
 
    Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 7729,0 кв.м., расположенный по адресу: Автодорога, № 7, 23б г. Волжского Волгоградской области, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
 
    28 июня 2013 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 7729 кв.м. под размещение производственной базы, в составе двухэтажного кирпичного административного здания (общей площадью 826,3 кв.м.), одноэтажного кирпичного строения склада (площадью 714,2 в.м.), одноэтажной кирпичной колерной (площадью 36,3 кв.м.), бетонного забора и замощения за ООО «Фирма ВАРИАНТ».
 
    Истец  обратился в суд с требованием об уплате неосновательного обогащения за пользование землей период с 28.06.10 по 28.06.13 в сумме 865 274 руб. 73 коп.. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В силу положений пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 552 названного Кодекса, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на условиях аренды.
 
    Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы перехода права на земельный участок, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с частью 1 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Судом при вынесении судебного акта учитывается, что земельный участок площадью 7729 кв.м прошёл кадастровый учёт и земельному участку присвоен номер 34:35:020203:689, что подтверждено кадастровым паспортом от 03.04.2013. Таким образом, земельный участок был сформирован под конкретный вид использования – земли под промышленными объектами (производственную базу). Территория земельного участка и производственная база представляют функционально единый комплекс.
 
    Более того, при выкупе земельного участка, право собственности на земельный участок перешло именно  указанной площади.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:
 
    1. имело место приобретение или сбережение имущества. Имеется в виду увеличение стоимости собственного имущества приобретателя
 
    2. приобретение или сбережение произведено за счёт другого лица. Это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать, например неполучение платы за произведенную работу либо потеря собственником владения вещью и т.п.
 
    3. третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Положениями пункта 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" указано, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства:
 
    1) факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу;
 
    2) факт пользования ответчиком этим имуществом;
 
    3) размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика;
 
    4) период пользования суммой неосновательного обогащения.
 
    По смыслу вышеуказанных норм лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании коэффициентов определенных Городским положением от 25.07.08 № 367-ВГД, постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.10 № 1945 и постановления от 28.12.11 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».
 
    Таким образом, за период с 28.06.10 по 28.06.13 плата за пользование земельным участком составила 865 274 руб. 73 коп. Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, проверен судом и признан верным.
 
    Кроме того, истцом обоснованно начислены на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Пунктом 2 статьи 1107 предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки, поэтому обязательство по уплате этих процентов возникает не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются.
 
    Таким образом, за период с 28.06.2010 по 28.06.2013 проценты составляют 104 273 руб. 70 коп. Расчет судом проверен, завышений не выявлено.
 
    В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. При распределении судебных расходов судом учитывается, что истец уменьшил исковые требования.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    Вопросы распределения судебных расходов, в том числе и судебных издержек, разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).
 
    Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд                                                                
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Фирма ВАРИАНТ» (ОГРН 1023405174286, ИНН 3428087876) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294) 969 548руб. 43 коп., из которых 865 274 руб. 73 коп. неосновательного обогащения, 104 273 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма ВАРИАНТ» (ОГРН 1023405174286, ИНН 3428087876) в доход федерального бюджета 22 390 руб. 97 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
 
    Судья                                                                                                      Е.В.  Моторина