Дата принятия: 14 ноября 2013г.
Номер документа: А12-21437/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон:(8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-21437/2013
14 ноября 2013г.
Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2013г.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Костерина А.В., при ведении протокола помощником судьи Байметовым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299)
к индивидуальному предпринимателю Беликову Владимиру Ивановичу (ИНН 344109514541, ОГРНИП 311345934800152)
о взыскании 867.805,25 руб.
при участии в заседании:
от истца – Серебрякова Нелли Сергеевна, доверенность №357 от 10.04.2013г.
от ответчика – Рябов Александр Александрович, доверенность б/номера от 16.09.2013г., Гончарова Екатерина Александровна, доверенность б/номера от 05.09.2013г.
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 867.805,25 руб., в том числе 779.024,52 руб. задолженности за период с 01.09.2012г. по 31.08.2013г. по договору №10285 от 25.01.2012г., 88.780,73 руб. пени за просрочку платежей в период с 06.02.2012г. по 14.08.2013г.
Ответчик не оспаривал наличие задолженности в размере заявленных истцом требований за 2012г., а также частично признал наличие задолженности по основному долгу за 2013г. (всего признал задолженность в размере 283.105,65 руб., в том числе 243.709,34 руб. основного долга, 39.396,31 руб. пени), в остальной части исковые требования не признал, поскольку истцом при расчете размера арендной платы не правомерно применен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 12.974,55 руб., которой нет в Таблице удельных показателей кадастровой стоимости, утв. Постановлением губернатора Волгоградской области от 20.11.2012г. №1130 для данного вида разрешенного использования.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
Установил:
25.01.2012г. между администрацией Волгограда (арендодатель) и ИП Беликовым Владимиром Ивановичем (арендатор) заключен договор №10285 на аренду земельного участка, учетный номер 1-29-46, кадастровый номер 34:34:010028:42, площадью 4.962,26 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводской район, ул. им. Шкирятова, 10, для эксплуатации опытно-экспериментальной базы.
Срок действия договора согласован сторонами с 02.11.2010г. по 02.08.2049г.
Договор аренды земельного участка от 25.01.2012 №10285 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33 земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемым Правительством Волгоградской области. В соответствии с постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 №28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области.
В настоящее время арендодателем по договору №10285 является министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.4, п. 2.6 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 договора ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Мингосимуществом Волгоградской области своевременно в адрес ИП Беликова В.И. была направлена претензия исх. №21-10/15415 от 04.06.2013г, которая на 19.08.2013 не исполнена.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 2.12. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета у арендатора образовалось 867.805,25 руб., в том числе 779.024,52 руб. задолженности за период 01.09.2012г. по 31.08.2013г. по договору №10285 от 25.01.2012г., 88.780,73 руб. пени за просрочку платежей в период с 06.02.2012г. по 14.08.2013г.
Исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд не может согласиться с доводом ответчика по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом произведен расчет размера арендной платы за 2012г. на основании Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. N 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», а также с учетом коэффициента индексации (Ки) 1,129 на 2012г. в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской обл. от 28.12.2011 N 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».
При расчете размера арендной платы за 2013г. истцом применены упомянутый Порядок расчета арендной платы и Постановление Губернатора Волгоградской обл. от 14.05.2013 N 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», установившим коэффициент индексации (Ки) 1,129 на 2013г.
Арендодателем, в соответствии с п.1.5 Порядка расчета арендной платы и постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в расчете применены соответствующие коэффициенты.
В силу подпункта «а» п.2 Правил определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год размер арендной платы определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Согласно пункта 439950 Таблицы №15 Приложения №1 Постановления Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 N 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» земельный участок с кадастровым номером 34:34:010028:42 имеет стоимость 64.383.609,47 руб.
Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости в 12.974,55 руб. (64.383.609,47 руб. : 4.962 кв.м.) определен правильно и довод ответчика об отсутствии такого показателя в Постановлении Губернатора Волгоградской обл. от 20.11.2012 N 1130 ошибочно.
В соответствии с указанными нормами и Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» определены значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан) и коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп).
Суд проверил представленный истцом расчет и признает его правильным.
Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако ответчиком не представлено достаточно доказательств обосновывающих ошибочность произведенного арендодателем расчета размера арендной платы по договору №10285 от 25.01.2012г.
Истец в силу пункта 1 части 1 ст.333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу пункта 4 части 1 ст.333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Беликова Владимира Ивановича (ИНН 344109514541, ОГРНИП 311345934800152) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) 867.805,25 руб. задолженности, в том числе 779.024,52 руб. основного долга, 88.780,73 руб. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Беликова Владимира Ивановича (ИНН 344109514541, ОГРНИП 311345934800152) в доход федерального бюджета 20.356,11 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Костерин А.В.
