Решение от 18 ноября 2013 года №А12-21304/2013

 
    
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78                        Факс: (8442) 24-04-60  
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград
 
    18 ноября 2013 г.                                                               Дело № А12-21304/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в  составе судьи  Моториной Е.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадиной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Юг» (ОГРН 1023404966122, ИНН 3436006060), о взыскании суммы.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явился, извещен заявление о рассмотрении в отсутствие представителя  
 
    от ответчика – Ярмолович А.В. представитель по доверенности от 05.09.13 № 04, Канцер Ю.А. 
 
 
    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (далее КУИ, истец) обратился  в арбитражный суд Волгоградской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Юг» (далее ООО «Строительная фирма «Юг», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 440 696 руб. 92 коп. с 01.10.2012 по 31.07.2013, 4 370 755 руб. 94 коп. за период с 26.11.2011 по 10.07.2012, а так же задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 25.11.2011 в сумме 486 336 руб. 81 коп., а всего 10 297 789 руб. 67 коп.
 
    Указанные суммы заявлены в рамках дел № А12-21306/2013, № А12-21305/2013, № А12-21304/2013 соответственно.
 
    Определением арбитражного суда Волгоградской области от 24.10.2013 указанные дела объединены в одно производство, поскольку имеют одинаковую правовую природу (взыскивается задолженность за пользование одним земельным участком), один и тот же субъектный состав.
 
    До вынесения решения по делу № А12-21306/2013, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования и просил взыскать с ответчика 5 836 041 руб. 67 коп. за период с 01.10.2012 по 31.07.2013.
 
    Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    Свои доводы в исковых заявлениях истец мотивирует тем, что ответчик пользуется земельным участком, не внося плату за землю.
 
    Ответчик с заявленными требованиями не согласен, полагает, что указанные периоды являются реестровыми и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Строительная фирма «Юг» (в судебном заседании заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения), размер неосновательного обогащения должен быть исчислен исходя из представленного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчика, суд
 
    установил:
 
    30.09.2008 между ООО «Строительная фирма Юг»  (арендатор) и Комитетом (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 8867.
 
    Согласно условиям договора арендодатель на основании распоряжения Комитета от 19.05.2008 № 286, протокола аукциона, открытого по форме подачи цены предложения, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.09.08 сдает сроком на три года, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 4839 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000012:603 в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, город Камышин, 6 микрорайон, примерно в 60 метрах юго-западнее дома № 13, для строительства многоэтажного жилого дома с параметрами разрешенного строительства от 9 до 14 этажей.
 
    По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору. Договор заключен на срок более года, зарегистрирован в установленном законом порядке. Действие договора определено до 26.11.11.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании разрешения на строительство № ru3430303000-54/09 выданного Администрацией городского округа- город Камышин истец приступил к освоению земельного участка.
 
    16.09.2011 года Комитетом в адрес истца направлено уведомление об окончании срока действия договора с 26.11.11 и отсутствии намерений для заключения нового либо продления договора. В государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о прекращении договора аренды.
 
    Решением арбитражного суда Волгоградской области от 15.06.12 по делу № А12-8780/2012 Комитету отказано в освобождении земельного участка, ввиду того, что строительство многоквартирного дома начато на законных основаниях, разрешение на строительство продлено, общество имеет право использования земельного участка и заключения договора на новый срок.
 
    Ввиду не возврата земельного участка и не внесения платы за него, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в период действия договора, а именно с 01.11.2011 по 25.11.2011 в сумме 486 336 руб. 81 коп., а также за периодом его действия в сумме 4 370 755 руб. 94 коп. за период с 26.11.2011 по 10.07.2012 и 5 836 041 руб. 67 коп. за период с 01.10.2012 по 31.07.2013.
 
    Суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, а в остальной части подлежащими оставлению без рассмотрения, исходя из следующего:
 
    Определением арбитражного суда Волгоградской области от 10.07.2012 по делу № А12-15433/2011 утверждено мировое соглашение в рамках дела о признании ООО «Строительная фирма «Юг» несостоятельным (банкротом).
 
    20 мая 2013 года от кредиторов ответчика поступило ходатайство о расторжении мирового соглашения в связи с неисполнением его условий. Определением арбитражного суда Волгоградской области от 05.07.2013 по делу № А12-15433/2011 мировое соглашение расторгнуто, возобновлено производство по делу, в отношении общества введена процедура наблюдения.
 
    Решением арбитражного суда Волгоградской области от 05.09.2013 ООО «Строительная фирма «Юг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство. 
 
    В силу пункта 1 статьи 166 Закона N 127-ФЗ расторжение мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу о банкротстве, с введением в отношении должника процедуры, в ходе которой было заключено мировое соглашение. В пункте 2 статьи 166 Закона N 127-ФЗ указано, что при возобновлении дела о банкротстве в случае расторжения мирового соглашения размер требований кредиторов определяется на основании реестра требований кредиторов по состоянию на дату утверждения мирового соглашения.
 
    Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", обязательства должника, возникшие после прекращения производства по делу о банкротстве в связи с утверждением мирового соглашения, не признаются текущими. То есть текущими в данном случае являются требования срок исполнения по которым наступил до момента прекращения производства и после возобновления производства по делу о банкротстве.   Указанная позиция отражена в определении ВАС РФ от 12.07.2013 № ВАС-8367/13.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность, образовавшаяся в период с 10.07.2012 по 04.07.2013 в сумме 5 308 915 руб. 35 коп. является реестровой и подлежит оставлению без рассмотрению. Заявленное ответчиком ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в полном объеме, подлежит частичному удовлетворению.
 
    В остальной части требования являются текущими и подлежат рассмотрению в исковом порядке.
 
    Согласно п. 2.1 договора арендная плата устанавливается в размере 7 003 250 руб. в год на основании протокола аукциона, открытого по форме подачи цены предложения, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.09.2008.
 
    Перечисление арендной платы за землю, производится арендатором ежемесячно, равными долями с течении каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца (п.2.2 договора).
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатор своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Таким образом, за период с 01.11.2011 по 25.11.2011 (последний день действия договора) задолженность по арендной плате по расчету истца составила 486 336 руб. Расчет судом проверен, признан обоснованным.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
 
    Задолженность за период с 26.11.11 по 10.07.12 и с 05.07.2013 по 31.07.2013 составляет 4 897 882 руб. 26 коп. Расчет судом проверен, признан обоснованным.
 
    Доводы ответчика о том, что размер неосновательного обогащения не может быть рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, а должен применяться при расчете отчет № 16/О-Ю об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 23.04.2008, в соответствии с которым рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок площадью 4 839 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, примерно в 60 метрах юго-западнее жилого дома № 13 в 6 мкр. составляет 545 000 руб. в год, суд находит несостоятельными.
 
    При заключении договора возражений со стороны арендатора в части размера арендной платы заявлено не было, договор подписан без разногласий.
 
    В соответствии с п.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Ответчиком по делу заявлено ходатайство об уменьшении размера госпошлины, в связи с тяжелым материальным положением, ввиду признания банкротом, открытия конкурсного производства.
 
    Согласно п. 2 ст. 333.22 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.
 
    Суд находит заявленное ответчиком ходатайство подлежащим удовлетворению, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию госпошлины до 2 000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд                                                                
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Юг» (ОГРН 1023404966122, ИНН 3436006060) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (ОГРН 1023404968619, ИНН 3436103218) 5 384 219 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате и фактическое пользование земельным участком.
 
    В части взыскания 5 308 915 руб. 35 коп. исковые требования оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Юг» (ОГРН 1023404966122, ИНН 3436006060) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    Судья                                                                                                            Е.В.  Моторина