Дата принятия: 21 октября 2013г.
Номер документа: А12-21261/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон:(8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-21261/2013
21 октября 2013г.
Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2013г.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Костерина А.В., при ведении протокола помощником судьи Байметовым А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квантум» (ИНН 3435041880, ОГРН 1033400002162)
к индивидуальному предпринимателю Пахаленковой Марии Николаевне (ИНН 301301504932, ОГРНИП 304343536602812)
о взыскании 79.187,69 руб., расторжении договора и выселении,
при участии в заседании:
от истца – Александров Андрей Геннадьевич, доверенность б/номера от 14.10.2013г.
от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом.
Истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 79.187,69 руб., в том числе 68.272,90 руб. задолженности по арендной плате по договору от 27.10.2012г. за период с 27.10.2012г. по 22.08.2013г., 10.914,79 руб. пени за просрочку платежей за период с 27.10.2012г. по 22.08.2013г.
Кроме того истец просил расторгнуть договор аренды от 27.10.2012г. и выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения, номер 4 по плану строения, площадью 11,2 кв. м., расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером 34:35:00:000000:000235:1008, находящегося по адресу: Волгоградская область., г.Волжский, проспект Ленина, дом 1.
Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовое уведомление №58163 возвращено с отметкой вручения адресату. С учетом подпункта 3 пункта ст.123 АПК РФ, указанное обстоятельство свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика о рассмотрении дела судом.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
Установил:
27.10.2012г. между ООО «Квантум» (арендодатель) и ИП Пахаленковой М.Н. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, номер 4 по плану строения, площадью 11,2 кв. м., расположенного в нежилом помещении с кадастровым номером 34:35:00:000000:000235:1008, находящегося по адресу: Волгоградская область., г.Волжский, проспект Ленина, дом 1.
Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается Актом от 27.10.2012, подписанным сторонами.
В соответствии с п. 3.1. договор заключен сроком на 11 месяцев.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.1 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца.
Согласно п.2.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 6.900 руб. в месяц.
Условия договора в части своевременного внесения арендной платы за предоставленное нежилое помещение ответчиком нарушаются.
Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалось 68.272,90 руб. задолженности по арендной плате по договору от 27.10.2012г. за период с 27.10.2012г. по 22.08.2013г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2 указанного договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором (п. 2.1) арендатор уплачивает пени в размере 0,1%с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета с ответчика подлежат взысканию 10.914,79 руб. пени за просрочку платежей за период с 27.10.2012г. по 22.08.2013г.
Исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 619 ГК РФ, п. «б» 6.1. договора от 27.10.2012г., невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора и выселения из занимаемого помещения.
Письмом от 24.06.2013г. истец предложил арендатору подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение в двухнедельный срок, передав его по акту приема-передачи.
В установленный срок арендатором помещение не возвращено.
Согласия арендатора на досрочное расторжение договора аренды не получено, спорное нежилое помещение находится во владении и пользовании ответчика.
Принимая во внимание нарушение арендатором условия договора в части оплаты арендованного помещения, а также соблюдение арендодателем предусмотренного ст.619 ГК РФ досудебного порядка разрешения спора, договор аренды от 27.10.2012г. подлежит досрочному расторжению.
Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.
На основании вышеизложенного ответчик подлежит выселению из занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волжский, проспект Ленина, дом 1.
Ответчик не представил суду возражений по заявленному иску, а также доказательств несостоятельности заявленных исковых требований. В тоже время, обязанность по доказыванию возложена законом на лиц участвующих в деле.
Кроме того, суд учитывает, что согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3.160 руб.
В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче искового заявления истцом недоплачена государственная пошлина в размере 8.000 руб., поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то указанные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд, -
Решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 27.10.2012г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Квантум» (ИНН 3435041880, ОГРН 1033400002162) и индивидуальным предпринимателем Пахаленковой Марией Николаевной (ИНН 301301504932, ОГРНИП 304343536602812).
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пахаленковой Марии Николаевны (ИНН 301301504932, ОГРНИП 304343536602812) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квантум» (ИНН 3435041880, ОГРН 1033400002162) 79.187,69 руб. задолженности, в том числе 68.272,90 руб. основного долга, 10.914,79 руб. пени, а также 3.180 руб. судебных издержек по оплате государственной пошлины.
Обязать индивидуального предпринимателя Пахаленкову Марию Николаевну (ИНН 301301504932, ОГРНИП 304343536602812) освободить занимаемое нежилое помещение, номер 4 по плану строения, площадью 11,2 кв. м., расположенное в нежилом помещении с кадастровым номером 34:35:00:000000:000235:1008, находящейся по адресу: Волгоградская область., г. Волжский, проспект Ленина, дом 1.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пахаленковой Марии Николаевны (ИНН 301301504932, ОГРНИП 304343536602812) в доход федерального бюджета 8.000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Костерин А.В.
