Решение от 23 октября 2013 года №А12-21254/2013

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
    http://volgograd.arbitr.ru   e-mail: info@volgograd.arbitr.ru   телефон: (8442)23-00-78  Факс: (8442) 24-04-60
 
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Волгоград                                                                                                 Дело №А12- 21254/2013
 
    23 октября 2013года           
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 октября 2013 года
 
 
    Арбитражный  суд  Волгоградской области в  составе судьи Даншиной Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом  Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к индивидуальному предпринимателю Динжос Андрею Петровичу (ИНН 344800858656, ОГРНИП 304346114600030) о взыскании  339 917 руб.
 
    В заседании приняли участие:
 
    от истца -  Серебрякова Н.С. – представитель по доверенности № 357 от 10.04.2013,
 
    от ответчика – не явился.
 
 
    Министерство по управлению государственным имуществом  Волгоградской областиобратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Динжос Андрею Петровичу о взыскании 339 917 руб., из которых: 150 876 руб. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.12.2005 по 30.06.2013,  189 041 руб.– неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2003 по 30.07.2013.
 
    Ответчик в арбитражный суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие (ст. 156 АПК РФ).
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    23.09.2003 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и Динжос Андреем Петровичем (арендатор) заключен договор № 5006 аренды земельного участка, площадью 311 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. С. Чекалина, 14,  для эксплуатации здания кафе «Блинная»- магазина, с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    Договор заключен на срок более года, государственную регистрацию не прошёл.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре Волгоградской области» Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде – административном центре Волгоградской области.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Таким образом, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 2.4 договора ответчик обязан уплачивать ежегодную арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующим за отчетным.
 
    В соответствии с п. 2.7 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю.
 
    За период с 01.12.2005 по 30.06.2013 ответчик арендные платежи не внёс.  Задолженность составляет 150 876 руб.
 
    В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1 %  в день от суммы платежа  (пункт 2.8 договора).
 
    Истец начислил ответчику 189 041 руб. неустойки за период с 11.07.2003 по 30.07.2013.
 
    Ответчик возражений по иску не представил, размер задолженности по арендной плате и неустойки не оспорил.
 
    Таким образом, в силу ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ иск полностью подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 167-171 АПК РФ,   подп. 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Динжос Андрея Петровича (ИНН 344800858656, ОГРНИП 304346114600030) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом  Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299)  150 876 рублей задолженности по арендной плате,  189 041 рубль  неустойки, всего  339 917 рублей.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Динжос Андрея Петровича (ИНН 344800858656, ОГРНИП 304346114600030)  в доход федерального бюджета 9 798 рублей 34 копейки госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
    Судья                                                                                                          Даншина Н.В.