Решение от 13 сентября 2013 года №А12-21111/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78   факс: 24-04-60  
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
город Волгоград                                                                                              №А12- 21111/2012
 
    13 сентября 2013 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 13 сентября 2013 года
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пантелеевой В.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дашковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственность «Жилкомсервис» (ИНН 3426010437, ОГРН 1043400902951, 400021, ул. Генерала Шумилова, 30, г. Волгоград) к товариществу собственников жилья «Землячки 17 «Г» (ИНН 3443110907, ОГРН 1113443007523, 400117, ул. Землячки 17 «Г», г. Волгоград) о взыскании суммы
 
    при участии в  судебном заседании:
 
    от  истца -  директор Позднякова Л.А., приказ №7 от 02.05.2011г., представитель Ермакова В.Е., по  доверенности от 11.01.2013 г.,
 
    от ответчика – представитель  Прохорченко А.Ю., по  доверенности №16 от 01.08.2013 г.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее– истец, ООО «Жилкомсервис») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к товариществу собственников жилья «Землячки 17 Г» (далее – ответчик, ТСЖ «Землячки 17 Г») о взыскании основного долга в размере 553 635 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 841 руб. 50 коп. расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.12.2012, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012, исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 553 635 руб. 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34 841 руб. 50 коп., расходы по оплате  услуг представителя в сумме 15 000 руб.
 
    Постановлением ФАС Поволжского округа от 04.07.2013 г. решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.12.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 отменены. Дело направлено на новое судебное рассмотрение.
 
    Отменяя состоявшиеся по делу судебные акты кассационная инстанция указала на то, что судами предыдущих инстанций не исследован вопрос, кем фактически (истцом либо ответчиком) осуществлялось управление вышеназванным домом, какие услуги истец как управляющая компания оказывал ответчику в спорный период, не проверен расчет взыскиваемой суммы задолженности, не выяснены вопросы, предъявлялись ли ответчику ежемесячно в спорный период счета к оплате, правильно ли определен истцом период просрочки оплаты для начисления процентов по статье 395 ГК РФ, когда ответчик заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, действовали ли в спорный период договоры, заключенные истцом с поставщиками коммунальных услуг.
 
    При новом рассмотрении истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 553635,92 руб., проценты в размере 92999,29 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
 
    Представитель ответчика исковые требования в заявленной сумме не признал, не оспаривает размер задолженности по коммунальным платежам в сумме  236102,62 руб., в остальной части просит в иске отказать, свои возражения изложил в письменном отзыве.
 
    Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, выслушав участвующих в деле лиц, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, ООО «Жилкомсервис» осуществляло обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Землячки, 17 «Г», в качестве управляющей организации.
 
    21.07.2011 г. общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по ул.Землячки, д.17 Г  принято решение  об изменении способа управления многоквартирным жилым домом. Собственниками был выбран способ управления – создание товарищества собственников жилья.
 
    Письмом от 04.08.2011 г. ответчик уведомил истца об изменении способа управления многоквартирным домом, в связи с чем просил передать всю техническую документацию.
 
    Данное письмо получено представителем ответчика Папсуевой О.А. 04.08.2011 г., о чем имеется роспись последней и печать общества на представленном документе. Папсуева О.А.  в момент вручения уведомления являлась работником ответчика, занимала должность администратора по обслуживанию жилого дома по ул.Землячки 17 Г (данные обстоятельства в ходе судебного заседания пояснил представитель ответчика).
 
    25.10.2011 г. ТСЖ «Землячки 17 Г» вновь направило письмо ООО «Жилкомсервис» о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Землячки, 17 «Г».
 
    Между истцом и ответчиком 26.10.2011 было подписано соглашение, по условиям которого признаются права ТСЖ «Землячки 17 Г» на управление домом по вышеуказанному адресу с момента создания ТСЖ.
 
    Согласно пункту 2 данного соглашения сторонами был определен срок до 19.11.2011 для передачи ответчику документации, необходимой для управления домом, а также предусмотрен срок до 01.11.2011 для перезаключения договоров с поставщиками с ООО «Жилкомсервис» на ТСЖ «Землячки 17 Г».
 
    В соответствии с пунктом 4 соглашения, подписанного 26.10.2011, для наиболее качественной организации работы и улучшения условий жизни жителей по адресу: ул. Землячки, д. 17 «Г», оплату коммунальных услуг следует принимать в кассу ТСЖ с момента его регистрации.
 
    Пунктом 5 вышеназванного соглашения было предусмотрено, что оплату услуг поставщикам до момента перезаключения договоров (август, сентябрь, октябрь) производить со счетов ТСЖ по предоставленным ООО «Жилкомсервис» счетам.
 
    Полагая, что ответчик не оплатил счета и акты выполненных работ за спорный период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной организацией.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 03.08.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Землячки 17 Г».
 
    На основании пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
 
    В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Между тем договор управления между ТСЖ «Землячки 17 Г» и ООО «Жилкомсервис» в период с августа по декабрь 2011 года не был заключен.
 
    Как следует из материалов дела, согласно представленному истцом расчету  за период с августа по декабрь 2011 года предъявлена к взысканию с ответчика сумма задолженности за услуги ресурсоснабжающих организаций (открытого акционерного общества «Волгоградэнергосбыт», муниципального унитарного предприятия «Горводоканал»), а также ежемесячно по 75013 руб. 78 коп.– за услуги ООО «Жилкомсервис».  В сумму по содержанию общего имущества (75013,78 руб. в месяц) истцом в том числе включены расходы, связанные с обслуживанием лифтов (ООО СП «Лифтсервис) и вывозом ТБО (ООО «Экомастер).
 
    Между тем акты оказанных услуг по содержанию, ремонту, техническому обслуживанию общего имущества, счета-фактуры за спорный период подписаны лишь истцом, в адрес ответчика данные документы не выставлялись.
 
    В ходе судебного заседания ответчик частично признал сумму задолженности в размере 236102,62 руб. (за услуги ресурсоснабжающих организаций (открытого акционерного общества «Волгоградэнергосбыт», муниципального унитарного предприятия «Горводоканал», расходы, связанные с обслуживанием лифтов (ООО СП «Лифтсервис) и вывозом ТБО (ООО «Экомастер).
 
    Также в ходе судебного заседания ответчик пояснил, что с момента создания ТСЖ «Землячки 17 Г» и в связи с выбором способа управления– ТСЖ только ответчик осуществлял управление домом № 17 «г» по ул. Землячки в г. Волгограде.
 
    Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
 
    Так, изменив способ управления жилым домом (собственниками был выбран способ управления – создание товарищества собственников жилья), ответчик уведомил об этом истца 04.08.2011 г., затребовал техническую документацию.
 
    Соглашением от 26.10.2011 г. истец подтвердил права ТСЖ «Землячки 17 Г» на управление домом по вышеуказанному адресу с момента создания ТСЖ.
 
    Представленные истцом документы, подтверждающие наличие в штате ООО «Наш Дом» дворников, слесарей не свидетельствуют об оказании в период с августа 2011 г. по декабрь 2011 г.  услуг по содержанию общего имущества жилого дома 17 Г по ул.Землячки ООО «Жилкомсервис». ООО «Наш Дом» является организацией, которая занимается разными видами деятельности, поэтому имеет в своем штате разных сотрудников.
 
    Пунктом 5 соглашения от 26.10.2011 г. стороны предусмотрели, что оплату услуг поставщикам до момента перезаключения договоров (август, сентябрь, октябрь) производить со счетов ТСЖ по предоставленным ООО «Жилкомсервис» счетам.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что за период с августа по декабрь 2011 г. за оплату услуг поставщикам (ОАО «Волгоградэнергосбыт», МУП «Горводоканал»), а также за обслуживание лифтов (ООО СП «Лифтсервис) и вывоз ТБО (ООО «Экомастер) истцом понесены расходы в размере 236102,62 руб.
 
    В период с августа по декабрь 2011 сбор денежных средств за оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества с собственников нежилых помещений производило ТСЖ «Землячки 17 Г». Таким образом, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет истца на сумму 236102,62 руб. Между тем, по исполнительному производству ответчиком оплачено 220000 руб.
 
    Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 16102,62 руб.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.2 ст.107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Между сторонами было достигнуто соглашение о перечислении ответчиком денежных средств по предоставленным ООО «Жилкомсервис» счетам, однако счета истцом в адрес ответчика не выставлялись (данные обстоятельства не отрицались в ходе судебного заседания представителями сторон).
 
    Согласно ч.2 ст.314 ГК РФ 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что 11.03.2012 г. ответчиком получена претензия о перечислении в адрес истца денежных средств, в том числе и средств, перечисленных ресурсоснабжающим организациям.
 
    С учетом требований ст.314 ГК РФ расчет процентов необходимо производить с 18.03.2012 г. по 13.09.2013 г.  Вместе с тем, суд учитывает,  что после вступления решения суда в законную силу ответчиком  по исполнительному производству перечислено в адрес истца 220000 руб., что подтверждается платежными поручениями: № 92 от 22.05.2013 г. на сумму 70000 руб., № 95 от 06.06.2013 г. на сумму 50000 руб., № 102 от 24.06.2013 г. на сумму 70000 руб., № 94 от 29.06.2013 г. на сумму 30000 руб.
 
    Расчет процентов следующий:
 
    Период начисления с 18.03.2012 г. по 21.05.2013 г. (425 дней), задолженность 236102,62 руб. (236102,62 х 8,25% : 360 х 425 = 22995,41). Проценты составляют 22995,41 руб.
 
    Период начисления процентов с 22.05.2013 г. по 28.05.2013 г. (7 дней), задолженность 166102,62 руб. (с учетом оплаты 70000 руб.) (166102,62 х 8,25% : 360 х 7 = 266,46). Проценты составляют 266,46 руб.
 
    Период начисления процентов с 29.05.2013 г. по 05.06.2013 г. (8 дней), задолженность 136102,62 руб. (с учетом оплаты 30000 руб.) (136102,62 х 8,25% : 360 х 8 = 249,52). Проценты составляют 249,52 руб.
 
    Период начисления процентов с 06.06.2013 г. по 23.06.2013 г. (18 дней), задолженность 86102,62 руб. (с учетом оплаты 50000 руб.) (86102,62 х 8,25% : 360 х 88 = 355,17). Проценты составляют 355,17 руб.
 
    Период начисления процентов с 24.06.2013 г. по 13.09.2013 г. (80 дней), задолженность 16102,62 руб. (с учетом оплаты 70000 руб.) (16102,62 х 8,25% : 360 х 80 = 355,17). Проценты составляют 295,21 руб.
 
    Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 4683,31 руб.
 
    Ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя   удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением настоящего спора.
 
    Представленный в материалы дела договор от 01.06.2011 г. на оказание юридических услуг является общим договором на юридическое обслуживание заключенным между ООО «Жилкомсервис» (заказчик) и ООО «Наш Дом» (исполнитель). Согласно данного договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг Заказчику, а именно:
 
    -консультировать Заказчика по правовым вопросам, связанным с его текущей деятельностью (по телефону и с выездом к Заказчик}' в согласованное сторонами время);
 
    -выдавать заключения о соответствии документов, предоставленных Заказчиком, действующему законодательству Российской Федерации;
 
    -проводить правовой анализ заключаемых Заказчиком договоров с целью их приведения в соответствие с действующим законодательством РФ;
 
    -разрабатывать по заявке Заказчика внутренние локальные нормативные акты, и другие документы;
 
    -представлять интересы клиента в судах всех юрисдикций.
 
    Согласно п.4.1 договора стоимость услуг исполнителя по договору составляет 15000 руб. в месяц.
 
    Каких-либо доказательств, подтверждающих несение расходов на оплату услуг представителя, связанных с рассмотрением настоящего спора истцом не представлено.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Землячки 17 «Г» в пользу общества с ограниченной ответственность «Жилкомсервис» сумму в размере 16102,62 руб., проценты в размере 4683,31 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Землячки 17 «Г» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5933,34 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Жилкомсервис»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9999,36 руб.
 
    Решение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через арбитражный суд Волгоградской области. 
 
 
 
    Судья:                                                                                     В.В. Пантелеева