Решение от 10 октября 2013 года №А12-20989/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-20989/2013
 
    «10» октября 2013 года
 
    Резолютивная часть оглашена 09 октября 2013 года.
 
    Полный текст изготовлен 10 октября  2013 года.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к Государственному казенному учреждению Волгоградской области "Аварийно-спасательная служба Волгоградской области" (ИНН 3444127484, ОГРН 1053444096155) о взыскании   786 327 руб. 85 коп. и  по встречному иску  Государственного казенного учреждения Волгоградской области "Аварийно-спасательная служба Волгоградской области" (ИНН 3444127484, ОГРН 1053444096155) к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) о признании недействительным договора аренды №192/2013-КН от 01.04.2013.
 
    В  судебном заседании участвовали:
 
    от  истца: Зайцева С.И. представитель по доверенности №14 от 27.01.2011,
 
    от ответчика: Осадчий В.В. представитель по доверенности от 10.01.2013.
 
 
    Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Волгоградской области "Аварийно-спасательная служба Волгоградской области" (далее Учреждение, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды №192/2013-КН от 01.04.2013 в размере 735 312 руб. 58 коп. за период с 01.04.2013 по 19.07.2013 и пени в размере 51 015 руб. 27 коп. начисленной за период с 01.05.2013 по 19.07.2013,  всего 786 327 руб. 85 коп. Кроме того, истец просил взыскать судебные расходы, понесенные в связи с направлением копии иска ответчику в размере 16 руб. 17 коп.
 
    Государственное казенное учреждение Волгоградской области "Аварийно-спасательная служба Волгоградской области" иск не признало, обратившись  в суд со встречным  иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании недействительным договора аренды №192/2013-КН от 01.04.2013 В обоснование иска было указано на ненадлежащее состояние переданного в аренду имущества.
 
    Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд
 
    установил:
 
    Между ДМИ (Арендодатель)  и Учреждением (Арендатор) 01.04.2013 был заключен договор №192/2013-КН  на аренду нежилого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, расположенное по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, ул. Гидротехническая, 7 в составе административно-бытового корпуса, площадью 599,5 кв.м., мастерской со складом ГСМ, площадью 466,7 кв.м., склада площадью 680 кв.м., склада площадью 837,8 кв.м., трансформаторной подстанции - типа КТП-160, газораспределительной станции, склада для хранения баллонов сжиженного газа, водопроводной скважины, погрузочно-разгрузочной площадки, забора с проходной. По акту имущество  передано Арендатору 01.04.2013. Срок действия договора  установлен с 01.04.2013  по 31.03.2014.
 
    Дополнительным соглашением №2 от 19.07.2013 договор  между сторонами расторгнут, арендованное имущество муниципальной имущественной казны возвращено арендодателю по акту приема - передачи от 19.07.2013.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1 -го числа месяца, следующего месяца за отчетным - 100% на единый казначейский счет.
 
    Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование имуществом установлена в сумме 203540 руб. 46 коп. в месяц.
 
    За период с 01.04.2013  по 19.07.2013 плата за пользование помещением ответчиком не внесена.
 
    В соответствии с подписанным сторонами актом сверки задолженности за период с 01.04.2013 по 19.07.2013 задолженность ГУК «Аварийно-спасательная служба Волгоградской области» по арендной плате составляет 735312 руб. 58 коп., по пени - 51015 руб. 27 коп.
 
    Ответчик просит признать договор аренды недействительным, указывая на то, что на протяжении всего срока аренды ему  так и не удалось использовать объект недвижимости по назначению в связи с ненадлежащим его  состоянием.
 
    Суд находит требования ответчика не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Ответчик не назвал,   каким именно  требованиям закона  не соответствует оспариваемый им договор.
 
    На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    В статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и  права арендатора при аренде  имущества с недостатками. Из названной статьи не следует, что при обнаружении  недостатков имущества договор аренды  является недействительным.
 
    Кроме того, следует отметить, что в соответствии с п. 1.8 оспариваемого договора, все недостатки  передаваемого имущества были известны Арендатору.  Из актов приема передачи имущества также следует, что  Арендатор  с техническим состоянием имущества был согласен.
 
    Акт осмотра   арендованного имущества, в котором отражены недостатки,  был составлен  16.04.2013, то есть практически после заключения договора. Ответчик  не предъявил  претензий по техническому состоянию имущества после  его осмотра  16.04.2012. Наличие таких претензий не следует и  из соглашения о расторжении договора, что также подтверждает вывод о том, что ответчику было известно о недостатках  имущества, и он сознательно  заключал договор аренды.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Государственного казенного учреждения Волгоградской области "Аварийно-спасательная служба Волгоградской области"    (ИНН 3444127484, ОГРН 1053444096155)  в пользу  Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362)  арендную плату  в размере 735  312 руб. 58 коп., пеню в размере  51 015 руб. 27 коп., всего 786 327 руб. 85 коп. и  судебные расходы в размере  16 руб. 17 коп.
 
    В удовлетворении встречного иска отказать.
 
    Взыскать с Государственного казенного учреждения Волгоградской области "Аварийно-спасательная служба Волгоградской области"(ИНН 3444127484, ОГРН 1053444096155)   государственную пошлину в доход федерального бюджета по первоначальному иску  в размере 18 726 руб. 56 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления  в полном объеме  в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд   Волгоградской области.
 
 
 
    Судья                                                                           Попова Т.В.