Определение от 03 октября 2013 года №А12-20957/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-20957/2011
 
    Резолютивная часть объявлена 03 октября 2013 года
 
    Полный текст изготовлен 03 октября 2013 года
 
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Санина А.С.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нейман Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания «Развитие» (400050, г. Волгоград, ул. Хиросимы, 8 А; ИНН 3444152434, ОГРН 1073444011981),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Чесноков Б.А., доверенность от 24.11.2012 г.,
 
    от ФНС России  - Котова М.А., доверенность от 05.03.2013 г.,
 
    после перерыва – Зограбян К.Э., доверенность от 05.03.2013 г.,
 
    от Калюжного А.В. – не явился, извещен,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 31.07.2012 общество с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания «Развитие» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Слушкин Е.Ю.
 
    03.06.2013 в суд обратился конкурсный управляющий Слушкин Е.Ю. с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.
 
    Определением суда от 05.06.2013 данное заявление оставлено без движения в срок до 01.07.2013 для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления его без движения.
 
    28.06.2013 заявителем устранены недостатки, указанные в определении от 05.06.2013.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к  следующему.
 
    Как следует из материалов дела 10.10.2011 г. между должником и Калюжным Андреем Владимировичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Калюжному А.В. следующее имущество:
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961640, общей площадью 617,9 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961710, общей площадью 355, 6 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961590, общей площадью 604, 2кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961630, общей площадью 1161, 2 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание весовой, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961520, общей площадью 12, 1 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110001:0274:18:212:001:003961500, общей площадью 1075, 6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    -   здание плотницкой, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961610, общей площадью 165, 5 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание 2 складов запчастей, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961540, общей площадью 235, 3 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    -  здание МТМ, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961560, общей площадью 312,3 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    -  здание МРМ, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961720, общей площадью 639, 4 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка.
 
    Стоимость каждого объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 5 000 руб., общая стоимость реализованного имущества составляет соответственно 50 000 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
 
    Также как следует из положений Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
 
    Как следует из материалов дела, заявление о признании должника банкротом принято на основании определения суда от 13.12.2011 г.
 
    В соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
 
    По запросу суда ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» представлено суду согласие на проведение экспертизы, а также документы свидетельствующие возможности проведения таковой.
 
    С учетом позиции судебной практики, суд считает возможным по своей инициативе назначить судебную экспертизу в рамках рассмотрения заявления конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки.
 
    Также в соответствии с п. 22 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судам следует иметь в виду, что в рассмотрении заявления об оспаривании сделки могут также участвовать третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ), которые в части рассмотрения этого заявления обладают необходимыми процессуальными правами, в том числе на участие в судебных заседаниях и обжалование судебных актов.
 
    С учетом того, что право собственности на четыре объекта недвижимого имущества, являющихся предметом обжалуемой сделки на данный момент зарегистрировано за иными лицами, суд считает необходимым привлечь данных лиц в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 61.2, 66  Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»,  статьями 82 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кравченко Илью Алексеевича.
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Голушкова Сергея Анатольевича.
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Беликину Галину Вячеславовну
 
    Назначить в рамках дела №А12-20957/2011 по рассмотрению заявления  конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о признании несостоятельным банкротом ООО «Волгоградская строительная компания «Развитие» судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества.
 
    На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    -   здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961640, общей площадью 617,9 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961710, общей площадью 355, 6 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961590, общей площадью 604, 2кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961630, общей площадью 1161, 2 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание весовой, кадастровый номер 34:07:110002:0178:18:212:001:003961520, общей площадью 12, 1 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание склада, кадастровый номер 34:07:110001:0274:18:212:001:003961500, общей площадью 1075, 6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    -   здание плотницкой, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961610, общей площадью 165, 5 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    - здание 2 складов запчастей, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961540, общей площадью 235, 3 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    -  здание МТМ, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961560, общей площадью 312,3 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    -  здание МРМ, кадастровый номер 34:07:110002:0171:18:212:001:003961720, общей площадью 639, 4 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Жирновский район, с. Нижняя Добринка;
 
    по состоянию на 10.10.2011 г.
 
    Проведение экспертизы поручить ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» (400005, г. Волгоград, пр. Ленина, д. 25, оф. 8-10).
 
    Для проведения экспертизы материалы дела №А12-20957/2011 по рассмотрению заявления конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки направить ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» (400005, г. Волгоград, пр. Ленина, д. 25, оф. 8-10).
 
    Предупредить экспертов об уголовной ответственности по делу за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.
 
    ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» представить экспертное заключение в срок не превышающий месяца с момента получения определения суда о назначении экспертизы.
 
    Производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки приостановить до поступления в суд заключения экспертов.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                                  Санин А.С.