Определение от 23 октября 2013 года №А12-20957/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
 
         О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-20957/2011
 
    Резолютивная часть объявлена 22 октября 2013 года
 
    Полный текст изготовлен 23 октября 2013 года
 
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Санина А.С.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нейман Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство заявления конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания «Развитие» (400050, г. Волгоград, ул. Хиросимы, 8 А; ИНН 3444152434, ОГРН 1073444011981),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Архипенкова А.А., доверенность от 16.05.2013 г.,
 
    после перерыва – Чесноков Б.А., доверенность от 24.11.2012 г.,
 
    от ФНС России  - Котова М.А., доверенность от 05.03.2013 г.,
 
    от ООО «Еланский хлеб» - Белоножкин А.Ю, представитель по доверенности от 26.08.2012;
 
    от ООО «Еланский хлеб» - Воликов А.А., представитель по доверенности от 12.05.2012;
 
    Харитонов А.В., лично,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 31.07.2012 общество с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания «Развитие» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Слушкин Е.Ю.
 
    23.07.2013 в суд от конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. поступили заявления о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между ООО «Волгоградская строительная компания «Развитие» и ООО «Еланский хлеб», Гапоненко Ю.А., Романча Н.Е., Харитоновым А.В., Семикашевой В.Г., Каньшиной Н.М., Бондаренко А.Е., Спикиным В.А., Ситоленко А.В., и применении последствий недействительности сделок.
 
    Определением суда от 28.08.2013 данные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к  следующему.
 
    Как следует из материалов дела 02.02.2011 г. между должником и Гапоненко Юрием Алексеевичем был заключен договор купли-продажи № 7. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Гапоненко Ю.А. следующее имущество: здание магазина, площадью 101,8 кв.м., назначение: торговое, литер А, этажность 1, расположенное по адресу: Волгоградская обл., Еланский район, п. Большевик, инв. №18:210:001:003959460, кадастровый №34:06:230006:0099:18:210:001:003959460. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 20 000 руб.
 
    Также 23.11.2011 г. между должником и Бондаренко Алексеем Евгеньевичем был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Бондаренко А.Е. следующее имущество: имущественный комплекс, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Ленинский район, п. Коммунар, ул. Школьная, 16, состоящий из здания столовой, литер А2, номер регистрации права собственности 34-34-03/002/2011-126; здания комбината бытового обслуживания, литер А, номер регистрации права собственности 34-34-03/002/2011-126; здания промтоварного магазина, литер А1, номер регистрации права собственности 34-34- 03/002/2011-126; здания пожарного депо, литер АЗ, номер регистрации права собственности 34-34- 03/002/2011-126. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 150 000 руб.
 
    Также 10.06.2011 г. между должником и ООО «Еланский хлеб» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 3. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало ООО «Еланский хлеб» следующее имущество: мехток, назначение: прочее. Площадь: общая 79,1 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:003959470. Литер: А. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0000:18:210:001:003959470. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, х. Маринский. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 100 000 руб.
 
    Также 19.05.2011 г. между должником и ООО «Еланский хлеб» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало ООО «Еланский хлеб» следующее имущество: здание крытого тока, назначение: нежилое. Площадь: общая 3647,8 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:003958710. Литер: Ж1. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:250005:0091:18:210:001:003958710. Адрес (местоположение): Россия. Волгоградская область, Еланский район, рабочий поселок Елань, улица Спартаковская, дом 20; здание тока асфальтированного, назначение: нежилое. Площадь: общая 6553,1 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:015377200:022. Литер: Г. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0105:18:210:001: 015377200:022. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик; здание тока асфальтированного, назначение: нежилое. Площадь: общая 6553,1 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:015377200:023. Литер: Г1. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0105:18:210:001: 015377200:023. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик; здание склада запчастей №21, назначение: Складское. Площадь: общая 443,4 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:01537700. Литер: А. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0095:18:210:001:015377200:0014. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 700 000 руб.
 
    Также 02.02.2011 г. между должником и Романча Натальей Ексоновной был заключен договор купли-продажи №5. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Романкча Н.Е. следующее имущество: здание магазина, площадью 78,6 кв.м., адрес: Волгоградская обл.,Еланскийрайон,х.Калачики,инв.№18:210:001:003958420,кадастровый№34:06:230001:0079:18:210:001:003958420. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 20 000 руб.
 
    Также 05.05.2011 г. между должником и Харитоновым Александром Викторовичем был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Харитонову А.В. следующее имущество: здание зерносклада, площадью 1019,8 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская обл., Ленинский район, п. Коммунар, ул. Колхозная, 22. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 300 000 руб.
 
    Также 22.04.2011 г. между должником и Ситоленко Анастасией Викторовной был заключен договор купли-продажи №1. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Ситоленко А.В. следующее имущество: квартира №9, расположенная по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п. Елань, ул. Вокзальная, дом 16, общей площадью 71 кв.м., кадастровый номер 34:06:000000:0000:18:210:001:000950510:0001:10009. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 400 000 руб.
 
    Также 22.04.2011 г. между должником и Каньшиной Натальей Михайловной был заключен договор купли-продажи №2. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Каньшиной Н.М. следующее имущество: квартира №4, расположенная по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п. Елань, микрорайон, дом 4, общей площадью 43 кв.м., кадастровый номер 34:06:000000:0000:18:210:001:003944880:0001:10004. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 300 000 руб.
 
    Также 02.02.2011 г. между должником и Спикиным Вячеславом Алексеевичем был заключен договор купли-продажи №2. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Спикину А.В. следующее имущество: здание зерносклада, площадью 466,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская обл., Еланский район,х.    Калачики,инв. 8:210:001:003958440,кадастровый №34:06:230001:0079:18:210:001:003958440. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 30 000 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
 
    Также как следует из положений Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
 
    Как следует из материалов дела, заявление о признании должника банкротом принято на основании определения суда от 13.12.2011 г.
 
    В соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
 
    По запросу суда ООО «Атон» представлено суду согласие на проведение экспертизы, а также документы свидетельствующие возможности проведения таковой.
 
    С учетом позиции судебной практики, суд считает возможным по своей инициативе назначить судебную экспертизу в рамках рассмотрения заявлений конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок.
 
    Также в соответствии с п. 22 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судам следует иметь в виду, что в рассмотрении заявления об оспаривании сделки могут также участвовать третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ), которые в части рассмотрения этого заявления обладают необходимыми процессуальными правами, в том числе на участие в судебных заседаниях и обжалование судебных актов.
 
    С учетом того, что право собственности на часть объектов недвижимого имущества, являющихся предметами обжалуемых сделок на данный момент зарегистрировано за иными лицами, суд считает необходимым привлечь данных лиц в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 61.2, 66  Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 82 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    О П Р ЕД Е Л И Л:
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Курносова Алексея Александровича.
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное общественное самоуправление «Победа+».
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Наливайко Татьяну Сергеевну.
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Волгоградская АгроПромышленная Компания».
 
    Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Курносову Марину Александровну.
 
    Назначить в рамках дела №А12-20957/2011 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок в рамках дела о признании несостоятельным банкротом ООО «Волгоградская строительная компания «Развитие» судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества.
 
    На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание магазина, площадью 101,8 кв.м., назначение: торговое, литер А, этажность 1, расположенное по адресу: Волгоградская обл., Еланский район, п. Большевик, инв. №18:210:001:003959460, кадастровый №34:06:230006:0099:18:210:001:003959460,
 
    по состоянию на 02.02.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    имущественный комплекс, расположенный по адресу: Волгоградская обл., Ленинский район, п. Коммунар, ул. Школьная, 16, состоящий из здания столовой, литер А2, номер регистрации права собственности 34-34-03/002/2011-126; здания комбината бытового обслуживания, литер А, номер регистрации права собственности 34-34-03/002/2011-126; здания промтоварного магазина, литер А1, номер регистрации права собственности 34-34- 03/002/2011-126; здания пожарного депо, литер АЗ, номер регистрации права собственности 34-34- 03/002/2011-126,
 
    по состоянию на 23.11.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    мехток, назначение: прочее. Площадь: общая 79,1 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:003959470. Литер: А. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0000:18:210:001:003959470. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, х. Маринский,
 
    по состоянию на 10.06.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание крытого тока, назначение: нежилое. Площадь: общая 3647,8 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:003958710. Литер: Ж1. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:250005:0091:18:210:001:003958710. Адрес (местоположение): Россия. Волгоградская область, Еланский район, рабочий поселок Елань, улица Спартаковская, дом 20; здание тока асфальтированного, назначение: нежилое. Площадь: общая 6553,1 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:015377200:022. Литер: Г. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0105:18:210:001: 015377200:022. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик; здание тока асфальтированного, назначение: нежилое. Площадь: общая 6553,1 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:015377200:023. Литер: Г1. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0105:18:210:001: 015377200:023. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик; здание склада запчастей №21, назначение: Складское. Площадь: общая 443,4 кв.м. Инвентарный номер: 18:210:001:01537700. Литер: А. Этажность 1. Кадастровый номер: 34:06:230006:0095:18:210:001:015377200:0014. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик,
 
    по состоянию на 19.05.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание магазина, площадью 78,6 кв.м., адрес: Волгоградская обл.,Еланскийрайон,х.Калачики,инв.№18:210:001:003958420,кадастровый№34:06:230001:0079:18:210:001:003958420,
 
    по состоянию на 02.02.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание зерносклада, площадью 1019,8 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская обл., Ленинский район, п. Коммунар, ул. Колхозная, 22,
 
    по состоянию на 05.05.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    квартира №9, расположенная по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п. Елань, ул. Вокзальная, дом 16, общей площадью 71 кв.м., кадастровый номер 34:06:000000:0000:18:210:001:000950510:0001:10009,
 
    по состоянию на 22.04.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    квартира №4, расположенная по адресу: Волгоградская область, Еланский район, р.п. Елань, микрорайон, дом 4, общей площадью 43 кв.м., кадастровый номер 34:06:000000:0000:18:210:001:003944880:0001:10004,
 
    по состоянию на 22.04.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание зерносклада, площадью 466,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская обл., Еланский район, х.        Калачики, инв. 8:210:001:003958440,кадастровый №34:06:230001:0079:18:210:001:003958440,
 
    по состоянию на 02.02.2011 г.;
 
    Проведение экспертизы поручить ООО «Атон» (404110, Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 71, офис 310).
 
    Для проведения экспертизы материалы дела №А12-20957/2011 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок направить ООО «Атон» (404110, Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 71, офис 310).
 
    Предупредить экспертов об уголовной ответственности по делу за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.
 
    ООО «Атон» представить экспертное заключение в срок не превышающий месяца с момента получения определения суда о назначении экспертизы.
 
    Производство по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок приостановить до поступления в суд заключения экспертов.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                                           Санин А.С.