Определение от 08 ноября 2013 года №А12-20957/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.ru  e-mail: info@volgograd.arbitr.ru  телефон: 23-00-78  Факс: 24-04-60
 
    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-20957/2011
 
    Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2013 года
 
    Полный текст изготовлен 08 ноября 2013 года
 
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Санина А.С.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нейман Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство заявления конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания «Развитие» (400050, г. Волгоград, ул. Хиросимы, 8 А; ИНН 3444152434, ОГРН 1073444011981),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от конкурсного управляющего – Архипенкова А.А., доверенность от 16.05.2013 г.,
 
    от конкурсного управляющего – Чесноков Б.А., представитель по доверенности от 24.11.2013;
 
    от ООО «УК «ТяжПромКомплектГрупп» - Калюта А.В., представитель по доверенности от 08.10.2013;
 
    от ООО «УК «ТяжПромКомплектГрупп» - Малеева С.А., представитель по доверенности от 08.10.2013,
 
    уполномоченный орган - Ковалева И.С., представитель по доверенности от 29.04.2013 г.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 31.07.2012 общество с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания «Развитие» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Слушкин Е.Ю.
 
    02.07.2013 в суд обратился конкурсный управляющий Слушкин Е.Ю. с заявлениями о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между должником и Лапухиной Е.П.,  должником и Татаренко Н.И., должником и ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомплектГрупп», должником и Маслиевым С.В., должником и Лымарь Н.В.
 
    Определением суда от 08.07.2013 данные заявления оставлены без движения до 02.08.2013 для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления его без движения.
 
    01.08.2013 заявителем устранены недостатки, указанные в определении от 08.07.2013.
 
    Определением суда от 07.08.2013 данные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к  следующему.
 
    Как следует из материалов дела 02.02.2011 г. между должником и Лапухиной Еленой Петровной был заключен договор купли-продажи № 7. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Лапухиной Е.П. следующее имущество: здание магазина общей площадью 60,4 кв.м; инвентарный номер: 18:210:001:003958390, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, х. Калачики. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 10 000 руб.
 
    Также 16.03.2011 г. между должником и Маслиевым Сергеем Викторовичем был заключен договор купли-продажи № 18. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Маслиеву С.В. следующее имущество: здание дома механизаторов общей площадью 289, 7 кв. м, кадастровый номер № 34:06:230001:0077:18:210:001:003959140, расположенное по адресу: Волгоградская область, Еланский район, х. Мариинский. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 30 000 руб.
 
    Также 02.02.2011 г. между должником и Лымарь Надеждой Владимировной был заключен договор купли-продажи № 5. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Лымарь Н.В. следующее имущество: здание магазина общей площадью 56,7 кв.м., инвентарный номер № 18:210:001:003958250, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, х. Николаевка, 71. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 10 000 руб.
 
    Также 02.02.2011 г. между должником и Тараненко Николаем Ивановичем был заключен договор купли-продажи №1. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало Тараненко Н.И. следующее имущество: здание склада зернового № 11 общей площадью 1211 кв.м; кадастровый номер № 34:06:230006:0105:18:210:001:015377200:0015, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 30 000 руб.
 
    Также 23.09.2011 г. между должником и ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями договора ООО Волгоградская строительная компания «Развитие» продало ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» следующее имущество: основное строение общей площадью 92,7 кв.м; условный номер № 34-15-01/03-44/2002-438; строение склада общей площадью 597,8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-439; строение склада общей площадью 597, 8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-441; строение склада общей площадью 597, 8 кв.м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-442; строение склада общей площадью 30,8 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-440; строение склада общей площадью 47 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-443  расположенных по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Битюцкого, 7. Стоимость имущества определена сторонами по сделке в размере 1 000 000 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
 
    Также как следует из положений Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
 
    Как следует из материалов дела, заявление о признании должника банкротом принято на основании определения суда от 13.12.2011 г.
 
    ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» представлен отзыв в соответствии с которым указывает на тот факт, что с момента приобретения вышеуказанного имущества данным лицом были произведены значительные неотделимые улучшения недвижимого имущества. ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» также представлены в материалы дела копии первичных документов в качестве доказательства произведенных неотделимых улучшений вышеуказанного имущества.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
 
    Как следует из судебной практики, отображенной также в Постановлении ФАС Уральского округа от 28.04.2010 N Ф09-2855/10-С6 по делу N А07-17393/2008; Постановлении ФАС Уральского округа от 08.07.2011 N Ф09-3970/11 по делу N А60-41962/2010, применительно к положениям п. 2 ст. 623 в случае признания договора купли-продажи недействительным и возврата имущества заявителю, ответчик, который за время пользования спорным имуществом произвел неотделимые улучшения такового имеет право на обращение с исковым заявлением к заявителю о взыскании стоимости данных неотделимых улучшений.
 
    В соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
 
    ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» заявлено ходатайство о назначении экспертизы.
 
    В соответствии с данным ходатайством ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» просит назначить экспертизу и поручить ее проведение ИП Мартынов А.Л., поставить перед экспертом следующие вопросы:
 
    какова рыночная стоимость имущества: основное строение общей площадью 92,7 кв.м; условный номер № 34-15-01/03-44/2002-438; строение склада общей площадью 597,8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-439; строение склада общей площадью 597, 8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-441; строение склада общей площадью 597, 8 кв.м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-442; строение склада общей площадью 30,8 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-440; строение склада общей площадью 47 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-443  расположенных по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Битюцкого, 7 на момент совершения сделки – 23.09.2013 г.,
 
    а также какова рыночная стоимость имущества: основное строение общей площадью 92,7 кв.м; условный номер № 34-15-01/03-44/2002-438; строение склада общей площадью 597,8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-439; строение склада общей площадью 597, 8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-441; строение склада общей площадью 597, 8 кв.м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-442; строение склада общей площадью 30,8 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-440; строение склада общей площадью 47 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-443  расположенных по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Битюцкого, 7 на сегодняшний момент с учетом капитального ремонта, реконструкции и иных улучшений, произведенных собственником - ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп».
 
    Как следует из материалов дела сделка по отчуждению имущества в пользу ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» была совершена 23.09.2011г. Также вопрос по определению рыночной стоимости имущества, являющегося предметом обжалуемой сделки, по состоянию на данный момент не является предметом рассмотрения данного заявления о признании сделки недействительной. Кроме того в определении рыночной стоимости имущества, являющегося предметом обжалуемой сделки, отсутствует необходимость в случае применения последствий недействительности сделки.
 
    Таким образом, ходатайство ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» о назначении экспертизы подлежит удовлетворению частично.
 
    Однако экспертам, при определении рыночной стоимости недвижимого имущества: основное строение общей площадью 92,7 кв.м; условный номер № 34-15-01/03-44/2002-438; строение склада общей площадью 597,8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-439; строение склада общей площадью 597, 8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-441; строение склада общей площадью 597, 8 кв.м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-442; строение склада общей площадью 30,8 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-440; строение склада общей площадью 47 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-443  расположенных по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Битюцкого, 7, принадлежащего ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» по состоянию на 23.09.2011 г. следует учесть и исследовать приобщенные к материалам дела документы, представленные в качестве доказательства произведенных неотделимых улучшений данных объектов недвижимого имущества с момента его приобретения и по настоящий момент.
 
    ИП Мартынов А.Л. представлено суду согласие на проведение экспертизы, а также документы свидетельствующие возможности проведения таковой.
 
    Также ИП Мартынов А.Л. представлено суду согласие на проведение экспертизы по определению стоимости всех вышеуказанных объектов недвижимого имущества, являющихся предметами обжалуемых сделок.
 
    ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» представлено суду доказательство перечисления на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в сумме 43 000 руб.
 
    ИП Мартынов А.Л. представлены суду пояснения относительного того, что стоимость проведения экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, являющего предметом сделки от 23.09.2011 г., совершенной между должником и ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» будет составлять 43 000 руб. Стоимость проведения экспертизы по определению рыночной стоимости остального имущества, являющего предметом обжалуемых сделок будет составлять 40 000 руб.
 
    С учетом позиции судебной практики, суд считает возможным назначить судебную экспертизу в рамках рассмотрения заявлений конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 61.2, 66  Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 82 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Ходатайство ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» о назначении экспертизы удовлетворить частично.
 
    Назначить в рамках дела №А12-20957/2011 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок в рамках дела о признании несостоятельным банкротом ООО «Волгоградская строительная компания «Развитие» судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества.
 
    На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание магазина общей площадью 60,4 кв.м; инвентарный номер: 18:210:001:003958390, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, х. Калачики,
 
    по состоянию на 02.02.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание дома механизаторов общей площадью 289, 7 кв. м, кадастровый номер № 34:06:230001:0077:18:210:001:003959140, расположенное по адресу: Волгоградская область, Еланский район, х. Мариинский,
 
    по состоянию на 16.03.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание магазина общей площадью 56,7 кв.м., инвентарный номер № 18:210:001:003958250, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, х. Николаевка, 71,
 
    по состоянию на 02.02.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    здание склада зернового № 11 общей площадью 1211 кв.м; кадастровый номер № 34:06:230006:0105:18:210:001:015377200:0015, расположенный по адресу: Волгоградская область, Еланский район, п. Большевик,
 
    по состоянию на 02.02.2011 г.;
 
    какова рыночная стоимость следующего имущества:
 
    основное строение общей площадью 92,7 кв.м; условный номер № 34-15-01/03-44/2002-438; строение склада общей площадью 597,8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-439; строение склада общей площадью 597, 8 кв. м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-441; строение склада общей площадью 597, 8 кв.м., условный номер № 34-15-01/03-44/2002-442; строение склада общей площадью 30,8 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-440; строение склада общей площадью 47 кв.м, условный номер № 34-15-01/03-44/2002-443  расположенных по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, г. Ленинск, ул. Битюцкого, 7,
 
    по состоянию на 23.09.2011 г. с учетом произведенных неотделимых улучшений имущества;
 
    Проведение экспертизы поручить ИП Мартынов Александр Леонидович (400119, г. Волгоград, ул. К. Маркса, 19, 149).
 
    В остальной части ходатайства ООО «Управляющая компания «ТяжПромКомлектГрупп» о назначении экспертизы отказать.
 
    Для проведения экспертизы материалы дела №А12-20957/2011 по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок направить ИП Мартынов А.Л. (400119, г. Волгоград, ул. К. Маркса, 19, 149).
 
    Предупредить экспертов об уголовной ответственности по делу за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.
 
    ИП Мартынов А.Л. представить экспертное заключение в срок не превышающий двух месяцев с момента получения определения суда о назначении экспертизы.
 
    Производство по рассмотрению объединенных в одно производство заявлений  конкурсного управляющего Слушкина Е.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделок приостановить до поступления в суд заключения экспертов.
 
    Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.
 
 
    Судья                                                                                                                  Санин А.С.