Дата принятия: 21 ноября 2013г.
Номер документа: А12-20830/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 20830/2013
21 ноября 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2013г.
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (ОГРН 1103459003416, ИНН 3441038839) о взыскании 3 721 руб. 66 коп., расторжении договора аренды и выселении из занимаемого нежилого помещения.
В заседании приняли участие:
от истца – Зинченко С.И. – представитель по доверенности № 05 от 11.01.2013,
от ответчика - не явился.
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" о взыскании 3 721 руб. 66 коп., из которых: 3 557 руб. 16 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.12.2011 № 1/2738НК-11 за период апрель, май, июнь, июль 2013 года, 164 руб. 50 коп. - пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 02.05.2013 по 02.08.2013, расторжении договора аренды от 14.12.2011 № 1/2738НК-11 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения:1 этаж – 16,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, 13.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 49 руб. 04 коп., составляющих стоимость почтовых отправлений, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.
До принятия решения по делу истец заявил отказ от взыскания 3 557 руб. 16 коп. задолженности в связи с перечислением указанной суммы до принятия решения по делу. Одновременно истец уменьшил размер пени до 40 руб. 91 коп., уточнив период взыскания пени - с 02.08.2013 по 15.09.2013.
Отказ от иска в части взыскания 3 557 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате и уменьшение размера пени приняты арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч.ч. 1, 2, 5 ст. 49 АПК РФ).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие (ст. 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 14.12.2011 № 1/2738НК-11и акта приема-передачи недвижимого имущества от 14.12.2011 (приложение № 1 к договору аренды) ответчик занимает нежилое помещение, площадью 16,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Костюченко, 13, для выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Договор заключен на 3 года, прошел государственную регистрацию.
Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим, 100% на единый казначейский счет.
В нарушение условий договора за период апрель-июль 2013 года арендная плата ответчиком не внесена.
В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% в день от суммы платежа (пункт 5.2 договора).
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно: длительным невнесением арендной платы (4 месяца подряд).
До обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры.
Истец направил ответчику письмо от 29.05.2013 № 8016 с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пеню за просрочку платежа, в противном случае подтвердить согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до 24.06.2013, передав его по акту приема-передачи.
В материалах дела имеются доказательства направления ответчику указанного письма.
Ответчик задолженность по арендной плате погасил в процессе рассмотрения настоящего спора, в связи с чем истец отказался от взыскания основной задолженности и просил взыскать 40 руб. 91 коп. пени за просрочку внесения платы за июль 2013 года.
На основании пункта 6.1.3 договора, ст. ст. 619, 622 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды и соответственно выселения ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии со ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика расходы истца на почтовые отправления, которые непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 49 (ч.ч. 1, 2, 5), 150 (п. 4 ч.1), 151, 110, 167-171 АПК РФ, подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37, подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 3 557 рублей 16 копеек принять.
Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 3 557 рублей 16 копеек прекратить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (ОГРН 1103459003416, ИНН 3441038839) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) 40 рублей 91 копейку пени, а также 49 рублей 04 копейки судебных издержек в виде почтовых расходов.
Расторгнуть договор № 1/2738НК-11 от 14.12.2011 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление".
Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (ОГРН 1103459003416, ИНН 3441038839) из занимаемого нежилого помещения: 1 этаж – 16,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Костюченко, 13.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" (ОГРН 1103459003416, ИНН 3441038839) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
