Решение от 25 апреля 2013 года №А12-20624/2009

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Буденновский городской суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,
 
    при секретаре Беляева АС,
 
    с участием представителя истца Васильян ЮВ – Варданян ВГ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильян ЮВ к Администрации <адрес> края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Васильян ЮВ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Васильян ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу:<адрес>. ПОСС. <адрес>
 
    В указанной квартире в 2013 году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Для ее согласования после проведения самовольной перепланировки и переустройства квартиры были собраны все необходимые документы и представлены ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес>. В письме председателя межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ!3 г. указано, что для решения вопроса о сохранении произведенной ранее самовольной перепланировки и переустройства квартиры необходимо обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угроз}" их жизни или здоровью.
 
    В соответствии с ч.4ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. Это продублировано во множественной судебной практике, в частности в
 
    Постановлении Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А12-20624/2009 г.
 
    Согласно технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведенных в <адрес> жилом <адрес> ПОСС <адрес> в квартире произведены следующие изменения:
 
    - демонтированы кирпичные перегородки между помещениями жилой комнаты и кладовой, жилой комнаты и прихожей, кладовой и прихожей с демонтажем /дверных блоков;
 
    - выполнена кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты и прихожей с установкой дверного блока;
 
    - демонтирована кирпичная перегородка с демонтажем дверного блока между помещениями кухни и коридором;
 
    - выполнена кирпичная перегородка между помещениями кухни и коридором установкой дверного блока;
 
    - демонтирована кирпичная перегородка между помещениями туалета и ванны с целью образования помещения совмещенного сан.узла;
 
    - выполнена кирпичная перегородка, размерами 0,8x0,15 и высотой 1,0 м. в помещении совмещенного сан.узла;
 
    - выполнен демонтаж оконного и дверного блоков между помещением жилой комнаты и лоджией с разборкой кирпичного подоконного пространства с целью увеличения площади жилой комнаты;
 
    - выполнено утепление стен, пола и потолка лоджии современными теплоизоляцией и иными материалами.
 
    До перепланировки общая площадь квартиры -52,9 кв.м., жилая- 30,4 кв.м., а после перепланировки общая площадь квартиры стала 72,4 кв.м., жилая-50,1 кв.м.
 
    В результате перепланировка и переустройства квартиры не влекут за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу<адрес>, ПОСС, <адрес>, собственником которой является Васильян ЮВ, в перепланированном и переустроенном состоянии, которая заключается в следующем: была демонтирована кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты и кладовой, жилой комнаты и прихожей, кладовой и прихожей с демонтажем дверных блоков; выполнена кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты и прихожей с установкой дверного блока; демонтирована кирпичная перегородка с демонтажем дверного блока между помещениями кухни и коридором; выполнена кирпичная перегородка между помещениями кухни и коридором установкой дверного блока; демонтирована кирпичная перегородка между помещениями туалета и ванны с целью образования помещения совмещенного сан.узла; выполнена кирпичная перегородка, размерами 0,8x0,15 и высотой 1,0 м. в помещении совмещенного сан.узла; выполнен демонтаж оконного и дверного блоков между помещением жилой комнаты и лоджией с разборкой кирпичного подоконного пространства с Целью увеличения площади жилой комнаты; выполнено утепление стен, пола и потолка лоджии современными теплоизоляционными материалами, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Представитель истца Варданян ВГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    От представителя ответчика администрации <адрес> Мирзоян АИ поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии администрации <адрес>, не возражал против удовлетворения требований истца.
 
    Представитель истца не настаивала на явке в судебное заседание ответчика -представителя администрации <адрес>, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, Васильян ЮВ принадлежит квартира, расположенная по адресу:<адрес>, ПОСС. <адрес>.
 
    В процессе обследования квартиры техником Будённовского филиала ГУП "Крайтехинвентаризация" СЕП установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка, о чем ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт.
 
    Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч.5 ст.26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно технического заключения ООО «Техпроект» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры осуществлена с целью увеличения жилой площади квартиры.
 
    В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки между помещениями жилой комнаты и кладовой, жилой комнаты и прихожей, кладовой и прихожей с демонтажем /дверных блоков; возведена кирпичная перегородка между помещениями жилой комнаты и прихожей с установкой дверного блока; демонтирована кирпичная перегородка с демонтажем дверного блока между помещениями кухни и коридором; возведена кирпичная перегородка между помещениями кухни и коридором установкой дверного блока; демонтирована кирпичная перегородка между помещениями туалета и ванны с целью образования помещения совмещенного сан.узла; возведена кирпичная перегородка, размерами 0,8x0,15 и высотой 1,0 м. в помещении совмещенного сан.узла; выполнен демонтаж оконного и дверного блоков между помещением жилой комнаты и лоджией с разборкой кирпичного подоконного пространства с целью увеличения площади жилой комнаты; выполнено утепление стен, пола и потолка лоджии современными теплоизоляцией и иными материалами. Перепланировка и переустройство не влекут за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушила права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни здоровью.
 
    Администрацией <адрес> не предоставлены доказательства, перечисленные ч.4 ст.29 ЖК РФ нарушений при перепланировке квартиры после таковой.
 
    В соответствии с требованиями ст.29 ЖК РФ, администрация <адрес> не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, ПОСС, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана жилой квартиры после перепланировки, составленного ООО "Техпроект".
 
    Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Будённовский городской суд в течение 30 дней с момента вынесения мотивированного решения.
 
    Судья Р.Д. Каблахов
 
    <данные изъяты>.
 
    Секретарь Беляева АС