Решение от 14 октября 2013 года №А12-20468/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул.  им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 факс: 24-04-60  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Волгоград                                                                                           Дело № А12-20468/2013
 
14 октября 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., в порядке упрощённого судопроизводства рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой»  (ИНН 3444148420, ОГРН 1073444008428) о взыскании 105 404,43 руб.;
 
    без вызова сторон.
 
 
    В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилосьМинистерство по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, Мингосимущество Волгоградской области) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (далее – ответчик, ООО «Капиталстрой») о взыскании задолженности по арендной платы по договору №9807 от 13.05.2011 за период с 01.10.2011 по 16.08.2012 в размере 89 616,25 руб., пени за период с 23.05.2011 по 16.08.2012 в размере 15 788,18 руб., а всего 105 404,43 руб.
 
    Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил. Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии судом иска МУГИ Волгоградской области к производству и рассмотрении иска в порядке упрощённого производства. Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
 
Установил:
 
    На основании распоряжения председателя Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 14.04.2011 №200-рз между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Капиталстрой» (Арендатор) 13 мая 2011 года заключён договор №9807 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:02 00 12:23 площадью 2466 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Хрустальная, 97а, для эксплуатации отдельно стоящих зданий сроком с 04.03.2011 по 04.12.2051.
 
    Поскольку указанный договор заключён на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации. Согласно выписки из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним №34-34-01/001/2012-21209 от 29.12.2012 указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.08.2012.
 
    В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.
 
    Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.
 
    На этом основании все права арендодателя по уже заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2012 право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, с 18.08.2011 перешло к Бондаренко Алексею Сергеевичу.
 
    На этом основании 21.01.2013 Мингосимуществом Волгоградской области и гражданином Бондаренко Алексеем Сергеевичем заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды о переходе к гр-ну Бондаренко А.С. всех прав и обязанностей арендатора по договору №9807 от 13.05.2011 аренды земельного участка.
 
    Пунктом 2.11. договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчёта, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы, предстоящей к оплате.
 
    На основании Федерального закона РФ №212-ФЗ от 24.07.2007 «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области №2033 от 06.12.2007, решения Волгоградской городской думы №3/84 от 15.05.2008 годовая ставка аренды за спорный земельный участок за 2012 год составила 106 350,49 руб.
 
    Согласно представленного истцом расчёта ООО «Капиталстрой» в период с 04.03.2011 по 17.08.2012 пользуется указанным земельным участком, однако оплату за пользование земельным участком вносит не надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период  с 01.10.2011 по 16.08.2012 в размере 89 616,25 руб.
 
    На этом основании истцом в соответствии с пунктом 2.12. договора на сумму задолженности начислена пеня за период с 23.05.2011 по 16.08.2012 в размере 15 788,18 руб.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления Мингосимуществом Волгоградской области настоящего иска.
 
    Рассмотрев заявленные Мингосимуществом Волгоградской области исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землёй в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктами 2.4., 2.6. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
 
    В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
 
    Ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы в размере 89 616,25 руб. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.
 
    Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.12. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку платежей за период с 23.05.2011 по 16.08.2012 составил 15 788,18 руб. Расчёт суммы пени проверен и принят судом в качестве обоснованного.
 
    С учётом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключённого между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 15 788,18 руб. правомерны.
 
    Ходатайства со стороны ответчика о несоразмерности размера неустойки суду не поступало, оснований для уменьшения размера неустойки у суда не имеется.
 
    Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 162,13 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 167-170 АПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Министерства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталстрой»  (ИНН 3444148420, ОГРН 1073444008428) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444054540; ОГРН 1053444031299) задолженность по арендной плате в размере 89 616 руб. 25 коп., неустойку в размере 15 788 руб. 18 коп., а всего 105 404 руб. 43 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталстрой»  (ИНН 3444148420, ОГРН 1073444008428) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 162 руб. 13 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
 
Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов