Решение от 19 декабря 2013 года №А12-20396/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛГОГРАДСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Волгоград                                                                                         Дело №А12-20396/2013 19 декабря 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2013
 
    Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2013
 
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1023402012589, ИНН 3435110029) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН 1073435006545, ИНН 3435088616) о взыскании 9 045 руб. 07 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от  истца – Фимушкин А.В. доверенность №18/4602 от 22.05.2013,
 
    от ответчика – Шумаева Н.В. доверенность №3 от 03.07.2013,
 
 
    Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее - ответчик) о взыскании 9 045 руб. 07 коп., из которых 6 210 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды № 1061 АП от 21.02.2008 за период с 01.02.2012 по 31.07.2013 и 2 834 руб. 15 коп. пени за период с 11.02.2012 по 11.07.2013.
 
    Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, исковые требования не признал, по мотивам содержащимся в отзыве на иск.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд,
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между  управлением муниципальным имуществом Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» был заключен договор аренды № 1061 АП от 21.02.2008г. по условиям которого, истец должен был передать в аренду нежилое помещение общей площадью 700,7 кв.м. (в том числе на 1 этаже 166,8 кв.м., в подвале 533,9 кв.м.) (с 08.09.2009 согласно дополнительному соглашению от 08.10.2009 №3 – общей площадью 334,5 кв.м. (в том числе на 1 этаже – 81,5 кв.м., в подвале – 253,0 кв.м., с 18.11.2011 согласно дополнительному соглашению от 29.11.2011 №5 – общей площадью 143,4 кв.м. (в том числе на 1 этаже – 81,5 кв.м., в подвале – 61,9 кв.м.), расположенное по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул. Циолковского, д.13, а ответчик принять и оплачивать арендную плату за его использование.
 
    Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
 
    Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.
 
    Срок действия договора аренды установлен с 02.12.2007 по 02.12.2017.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно дополнительному соглашению №5 к договору аренды от 21.02.2008 №1061 АП размер арендной платы составляет 873 руб. 21 коп.
 
    В соответствие с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Согласно п. 3. 2. договора срок внесения арендной платы до 10 числа текущего месяца.
 
    Истец считает, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2012 по 31.07.2013 в размере 6 210 руб. 91 коп.
 
    Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан не верным.
 
    Так, в соответствие со ст. 4 «Городского положения о порядке и условиях предоставления льгот на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области» от 30.11.2007 № 270-ВГД, принятого Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 30.11.2007 № 46/5, и «Городского положения о порядке и условиях предоставления льгот на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области» от 28.11.2008 № 376-ВГД, принятого Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 28.11.2008 № 57/14,  до 01.01.2011г. ответчику была предоставлена льгота по арендной плате в размере 100 %.
 
    Кроме того, проверив расчет начислений по арендной плате за период с 01.02.2012г. по 31.07.2012г., суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за испрашиваемый истцом период. Так, за указанный период (с 01.02.2012г. по 31.07.2012г.) начислено 6 210 руб. 91 коп.
 
    Исходя из расчетов сторон, следует, что за весь период пользования объектами недвижимости, у арендатора сложилась переплата по договору аренды в сумме 6 210 руб. 92 коп.
 
    При этом судом учитывается, что образовавшаяся переплата по арендной плате по состоянию на 31.12.2011г. в размере 6 210 руб. 92 коп. согласно письму ответчика от 25.10.2012г. № 2128 засчитывается в оплату арендных платежей с января 2012г. по август 2012г.
 
    Таким образом, учитывая письмо ответчика от 25.10.2012г. № 2128 о зачете переплаты в размере 6 210 руб. 92 коп. за период с января 2012г. по август 2012г., истец не вправе производить зачет указанной переплаты за 2007г.
 
    Из изложенных выше обстоятельств следует, что ответчик допустил нарушение сроков внесение арендной платы за период с 11.07.2012 по 11.07.2013, что также не оспаривается представителем ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».
 
    На основании п. 5. 1. договора за период с 11.07.2012 по 11.07.2013 ответчику правомерно начисление пени в размере 197 руб. 78 коп.
 
    Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
 
    В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 3435088616, ОГРН 1073435006545) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) пени в размере 197 руб. 78 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска Управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 3435088616, ОГРН 1073435006545) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 руб. 73 коп.
 
    Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья                                                                                                                    Н.В. Чурикова