Дата принятия: 14 октября 2013г.
Номер документа: А12-20380/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ru телефон/факс:(8442) 24-06-80
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Волгоград Дело №А12-20380/2013
«14» октября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) к обществу с ограниченной ответственностью «Обувь» (ИНН 3435011638, ОГРН 1023402013326) о взыскании 11 321 руб. 21 коп.
Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области (далее УМИ) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Обувь» (далее ООО «Обувь», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №76ап от 29.11.2011 в размере 4 535 руб. 68 коп., за апрель 2013, а так же за период с 01.05.2012 по 31.07.2012 и пени в размере 6 785 руб. 53 коп. за период с 11.10.2012 по 11.07.2013, всего 11 321 руб. 21 коп.
До принятия по делу судебного акта от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований и уточнение периода взыскания основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы. Окончательно истец просил взыскать с ООО «Обувь» задолженность по арендной плате за июнь, июль 2013 года в размере 1 530 руб. 32 коп., пеню в размере 6 740 руб. 17 коп. за период с 11.09.2012 по 11.07.2013.
Заявление принято судом к рассмотрению.
Рассмотрев представленные материалы в порядке главы 29 АПК РФ, суд
установил:
29 ноября 2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор № 76-ап на аренду нежилого помещения, площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Н.Нариманова,4, для размещения мастерской по ремонту обуви. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 07.11.2011.
Срок действия договора определен с 07.11.2011 по 30.06.2015, то есть более одного года и подлежал обязательной государственной регистрации.
В силу пунктом 2.3.20. договора обязанность по государственной регистрации договора аренды возложена на арендатора. Ответчик свою обязанность, предусмотренную пунктом 2.3.20. договора, не исполнил, государственная регистрация договора №76-ап аренды не произведена.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1.1 размер арендной платы был установлен в сумме 1 209,42 руб.
Согласно п.3.2 договора, внесение арендных платежей производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В п. 5.2.1 стороны предусмотрели пеню за просрочку арендной платы в размере 1% за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, ответчику начислена пеня за просрочку платежей в размере 6 740 руб. 17 коп.
Расчет задолженности и пени судом проверен и принят.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обувь» (ИНН 3435011638, ОГРН 1023402013326) в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589) задолженность в размере 1 530 руб. 32 коп., пеню в размере 6 740 руб. 17 коп. Всего взыскать 8 270 руб. 49 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обувь» (ИНН 3435011638, ОГРН 1023402013326) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Попова Т.В.
