Дата принятия: 20 ноября 2013г.
Номер документа: А12-20187/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12- 20187/2013
20 ноября 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2013г.
Полный текст решения изготовлен 20ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВертикальМонтаж" (ИНН 3435006081, ОГРН 1103435000558)
к Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3428928021, ОГРН 1023405173318) об обязании пересчитать размер арендной платы.
В заседании приняли участие:
от истца – Гаврилов В.Н. - представитель по доверенности от 08.07.2013, Иванова С.А. – представитель по доверенности от 08.07.2013,
от ответчика – Трокин С.С. – представитель по доверенности № 3702 от 12.07.2013, Фролов П.А. – представитель по доверенности № 02 от 09.01.2013.
Общество с ограниченной ответственностью "ВертикальМонтаж" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области об обязании Администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области установить размер арендной платы по договору № 85/2012-Т от 04.04.2012 аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю, за период с 29.03.2012 по 28.03.2013 равным 2 810 860 рублей 00 копеек, за период с 29.03.2013 по 28.03.2014 равным 4 677 рублей 84 копеек (с учетом заявлений об изменений предмета иска в порядке ст. 49 АПК РФ, последнее заявление об изменении предмета иска от 13.11.2013).
Ответчик иск не признал в связи с незаконностью и необоснованностью требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании протокола администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от 29 марта 2012 года № 18/29 «О результатах торгов на право приобретения земельного участка в аренду» между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Вертикаль Монтаж» (арендатор) заключен договор № 85/2012-т от 04.04.2012 аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок, площадью 3 300 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Средняя Ахтуба, ул. Октябрьская, 97, для малоэтажного строительства.
В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить годовую арендную плату в размере 2 810 860 рублей ежемесячно в размере 234 238,33 руб. Размер арендной платы произведен на основании отчета № ОН-566-8/12 от 01.02.2012 независимого оценщика ООО «Атон».
В названном пункте договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления, не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
По мнению истца, размер арендной платы, указанный в договоре, не соответствует п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 2, 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.
Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы является одним из условий договора.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором. В силу ст. 65 Земельного кодекса размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Суд считает, что по своему содержанию исковые требования общества направлены на изменение условий договора. Истцом фактически оспаривается существенное условие договора аренды земельного участка, что не может быть признано правомерным.
Требование о признании договора недействительным не заявлялось. Стороны не передавали на рассмотрение суда вопрос об урегулировании условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ либо иными предусмотренными законом способами, выбранный способ защиты должен соответствовать нарушенному праву.
Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Указанные обществом обстоятельства могут быть исследованы в процессе рассмотрения предъявленных в установленном законом порядке требований, в частности, о соответствующем изменении договора аренды (ст. 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо о взыскании с арендодателя излишне уплаченных арендных платежей в случае, если такие платежи имели место.
При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования об обязании Администрацию Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области установить размер арендной платы по договору № 85/2012-Т от 04.04.2012 аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю, за период с 29.03.2012 по 28.03.2013 равным 2 810 860 рублей 00 копеек, за период с 29.03.2013 по 28.03.2014 равным 4 677 рублей 84 копеек, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
