Дата принятия: 22 ноября 2013г.
Номер документа: А12-20078/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-20078/2013
22 ноября 2013
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2013
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2013
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) к обществу с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768), третье лицо: комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, о взыскании 886 229 руб. 12 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – Серебрякова Н.С. по доверенности №357 от 10.04.2013,
от ответчика – Щеглова Н.В. по доверенности от 24.05.2013,
от третьего лица – Евдокимова И.В. по доверенности №130711 от 04.08.2013,
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Пневмострой» о взыскании 886 229 руб. 12 коп. из которых:767 982 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 7282 за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 и 118 246 руб. 93 коп. пени за период с 25.03.2011 по 29.11.2011.
Истец, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, требования истца удовлетворению не подлежат.
Представитель комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.
В судебном заседании 06.11.2013 представитель общества с ограниченной ответственностью «Пневмострой» заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора открытое акционерное общество «Волгоградский завод железобетонных изделий №1».
В соответствии пунктом 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в соответствии со ст.51 АПК РФ права и законные интересы открытого акционерного общества «Волгоградский завод железобетонных изделий №1» принятым судебным актом не будут нарушены.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -
УСТАНОВИЛ:
28 февраля 2007 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» (арендатор) на основании постановления администрации Волгограда от 28.02.2007 № 495 заключён договор аренды № 7282 земельного участка площадью 6 441 кв.м (учётный № 5-22-30, кадастровый №34:34:05 00 27:0124), расположенного в Ворошиловском районе Волгоград, по ул. Елецкой, 15 а, для строительства капитального объекта - жилого дома.
Срок действия договора определён пунктом 2.1. на 3 года с 28.02.2007 по 28.02.2010. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлением от 31.05.2007 № 20/13451.
01 марта 2010 года между сторонами подписано изменение к договору, которым срок его действия продлён до 27 апреля 2012 года. Изменение зарегистрировано, что подтверждено уведомлением от 19.03.2010 № 20/8802.
19 марта 2010 года ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» (цедент) уступило ООО «Пневмострой» (цессионарий) свои права и обязанности арендатора, вытекающие из договора № 14/138/10 (т.1 л.д.28-31), зарегистрированного в установленном порядке 02 апреля 2010 года.
14 ноября 2011 года между ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» и ООО «Пневмострой» заключено соглашение о расторжении договора от 19.03.2010 № 14/138/10 об уступке прав и обязанностей по договору аренды.
Пунктом 4 названного соглашения предусмотрено, что «… С момента государственной регистрации настоящего соглашения, «Цедент» …. принимает на себя все права и обязанности «Цессионария», связанные с исполнением Договора № 7282 от 28.02.2007г., возникшие в период с 18.03.2010 до вступления в силу настоящего соглашения».
Зарегистрировав указанное соглашение 30 ноября 2011 года, ОАО «ВЗ ЖБИ №1 вновь стало арендатором по договору аренды».
Указанные обстоятельства, установлены постановлением Двенадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 11.05.2012 по делу А12-6256/2011.
В настоящее время арендодателем по названному договору выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Таким образом, правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пунктам 2.2.-2.4. договора, арендатор обязан уплачивать предусмотренную ежегодную арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее 25 декабря текущего года.
Пунктом 2.8. договора в редакции изменения к договору от 01.03.2010 установлено, что размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчёта, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов.
Извещением от 10.03.2011 арендодатель, руководствуясь постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» в одностороннем порядке изменил коэффициент индексации в новой методике расчёта арендной платы по договору и установил с 01.01.2011 арендную плату в размере 1 027 782,92 руб.
Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не выполнялись, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.
Указанным выше постановлением Двенадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 11.05.2012 по делу А12-6256/2011 с ООО «Пневмострой» взыскана задолженность по арендной плате за период с 02.04.2010 по 28.02.2011 в сумме 684 170 руб. 09 коп. и пени в сумме 114 835 руб. 60 коп.
Из расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.03.2011 по 29.11.2011 составила 767 982 руб. 19 коп.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, кроме того, указанным доводам дана оценка в судебном акте Двенадцатого Арбитражного Апелляционного суда по делу А12-6256/2011.
Расчет долга судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании изложенного, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 767 982 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.
Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика 118 246 руб. 93 коп. пени за период с 25.03.2011 по 29.11.2011.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сумма неустойки исчислена истцом, исходя из 0,1%, предусмотренного пунктом 2.9. договора на случай несоблюдения сроков оплаты за каждый день просрочки, от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
На основании изложенного, требования истца о взыскании 118 246 руб. 93 коп. пени подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства обществу с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768) отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768) в пользу министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540) 767 982 руб. 19 коп.долга и 118 246 руб. 93 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пневмострой» (ОГРН 1023403850689, ИНН 3445007768) в доход федерального бюджета 20 724 руб. 58 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
