Дата принятия: 08 ноября 2013г.
Номер документа: А12-20071/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12- 20071/2013
08 ноября 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2013г.
Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2013г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Даншиной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глоденко Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к Открытому акционерному обществу "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (ИНН 3443045969, ОГРН 1023402970139) о взыскании 502 478 руб. 72 коп., третье лицо:Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда.
В заседании приняли участие представители:
от истца – Серебрякова Н.С. по доверенности № 357 от 10.04.2013,
от ответчика – Ружейникова И.В. по доверенности от 05.11.2013.
от третьего лица – Евдокимова И.В. по доверенности № 13074 от 04.08.2011.
Администрация Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга"(третье лицо: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда) о взыскании 502 478 руб. 72 коп., из которых: 492 626 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в период с 10.08.2011 по 31.08.2011, 9 852 руб. 52 коп. - неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.08.2011 по 30.08.2011.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, 04.08.2011 между Администрацией Волгограда (продавец) и ОАО "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, с этого момента обязательства по внесению арендных платежей прекратились.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
01.11.2002 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ОАО "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (арендатор) заключен договор № 4526 аренды земельного участка, площадью 46 746 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, проспект им. Жукова, 181, для эксплуатации производственной базы.
Договор заключен на 49 лет: с 04.10.2002 по 04.10.2051.
04.08.2011 между Администрацией Волгограда (продавец) и ОАО "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Стороны согласовали покупную цену участка и условие о том, что полная оплата цены должна быть произведена в течение 7 дней с момента заключения договора купли-продажи до государственной регистрации права собственности на участок (раздел 2 договора купли-продажи).
Государственная регистрация права собственности ОАО "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" на спорный земельный участок произведена 31.08.2011 (свидетельство о государственной регистрации права 34-АА № 306480).
В соответствии с Постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре Волгоградской области» Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде – административном центре Волгоградской области.
Полагая, что ответчик обязан вносить арендную плату до государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату в размере 492 626 руб. 20 коп. за период с 10.08.2011 по 31.08.2011.
В случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором аренды, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % в день от суммы платежа (пункт 2.8 договора).
Истец начислил 9 852 руб. 52 коп. неустойки по состоянию за период с 11.08.2011 по 30.08.2011.
Ответчик размер основной задолженности и неустойки не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил.
Судом проверены расчеты истца и признаны правильными.
При таких обстоятельствах исковые требования полностью подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что с момента заключения между арендодателем и арендатором договора купли-продажи арендованного земельного участка обязательства по внесению арендной платы прекращаются, отклонен судом по следующим основаниям.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1и статьи 65Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Таким образом, обязательство общества по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2011г. № 8472/11.
Руководствуясь ст. ст. 65, 71 110, 167-171 АПК РФ, подпунктом 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Открытого акционерного общества "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (ИНН 3443045969, ОГРН 1023402970139) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) 492 626 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате, 9 852 рубля 52 копейки неустойки, всего 502 478 рублей 72 копейки.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Торгово-выставочный центр "Нижняя Волга" (ИНН 3443045969, ОГРН 1023402970139)в доход федерального бюджета 13 049 рублей 57 копеек госпошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Даншина Н.В.
