Определение от 18 октября 2013 года №А12-19865/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
 
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Волгоград                                                                                    Дело № А12-19865/2012
 
    Резолютивная часть судебного акта оглашена «18» октября 2013 г.
 
    Полный текст судебного акта изготовлен «18» октября 2013г.
 
    Арбитражного суда Волгоградской области в составе судьи Сухановой А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боярской В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании требование  Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ( г. Волжский, пр. Ленина, 19, ;ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464) о  включении требований в реестр кредиторов в рамках  дела о признании несостоятельным  ( банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» ( 400078, г. Волгоград, пр. Ленина, 100; ИНН 3442061911; ОГРН 1023402631592)
 
    при участи в судебном заседании: от  ФНС России - Свиридова А.В. – представитель по доверенности от 05.03.2013г.,   от заявителя Степанов К.А. по доверенности от 28.03.2013г.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Определением Арбитражного суда Волгоградской области ( далее по тексту суд) от 19.09.2012г. ( резолютивная часть судебного акта оглашена 19.09.2012г.) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» ( далее по тексту должник, ООО «Дом-Инвест») введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Харченко С.В.
 
    При введении в отношении должника процедуры наблюдения суд применил при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» положения  Федерального Закона № 127-ФЗ от 22.10.2002, в редакции Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011г. «О внесении изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности ( банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков.
 
    Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» 13.10.2012г.
 
    27.05.2013г. в суд, в порядке ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 22.10.2002 (далее - Закон о банкротстве), с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Дом-Инвест»  в размере 6 250 руб. 73 коп. обратился Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ( далее по тексту заявитель, Комитет земельных ресурсов).
 
    Определением суда от 30.05.2013г., в связи с пропуском установленного ст. 71 Закона о банкротстве срока, требования заявителя приняты для рассмотрения в процедуре, следующей за процедурой наблюдение.
 
    Решением  суда от 14.08.2013г. ( резолютивная часть судебного акта оглашена 13.08.2013г.) общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении последнего открыта процедура конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
 
    Определением суда от 04.09.2013г. конкурсным управляющим должника утвержден Харченко С.В.
 
    Определением суда от 21.08.2013г. назначено судебное заседание по рассмотрению требований заявителя.
 
    Представитель Комитета земельных ресурсов на удовлетворении заявленных требований настаивал.
 
    Представитель ФНС России при рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.
 
    Конкурсный управляющий представителя в судебное заседание не направил, возражений на требования уполномоченного органа не заявил, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.
 
    Иные кредиторы возражения на требования ФНС России не заявили.
 
    Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности требований заявителя и наличии оснований для их включения в реестр требований кредиторов ООО «Дом-Инвест»  при этом суд указывает на следующее:
 
    Статьей 142 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности ( банкротстве)»  «О несостоятельности (банкротстве)» ( далее Федеральный Закон о несостоятельности ( банкротстве) установлено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 Федерального закона.
 
    Согласно ст. 100 Федерального Закона о несостоятельности ( банкротстве) кредиторы вправе предьявить свои требования к должнику к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить внешнему управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований.
 
    Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим кредиторы должника уведомлены о требовании заявителя  30.08.2013г.
 
    Основанием заявленных требований послужили следующие основания:
 
    Между Муниципальным образованием городской округ- город Волжский Волгоградской области в лице КЗР (Арендатор) и ООО «Дом-Инвест»(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10190 АЗ от 05.08.2011.
 
    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 600,0 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030215, расположенный по адресу: ул. Оломоуцкая, 18. Участок предоставлен для использования под временную площадку для складирования строительных материалов, для целей не связанных со строительством.
 
    По акту приема передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.
 
    Срок действия договора определен сторонами с 22.07.2011 по 22.06.2012, договор заключен на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2013), месячная арендная плата с 01.01.12 составляет 2 352 руб. 64 коп. в месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
 
    На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
 
    В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Соглашением от 01.03.2013 стороны расторгли договор с 06.02.2013.
 
    За период с 01.07.2012г. по 18.09.2012г. задолженность по арендным платежам по расчету заявителя составила 6 116 руб. 86 коп. Расчет задолженности конкурсным управляющим не оспорен, судом проверен, признан обоснованным.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю  пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
 
    Так за период с 01.07.2012г. по 05.02.2013г. неустойка  составила 133 руб. 87 коп.  Расчет пени судом проверен, завышений не выявлено.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с положениями ст. 9 АПК РФ,  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение положений ст.65 АПК РФ, несмотря на предложение суда, конкурсный управляющий, иные кредиторы  не представили суду доказательств несостоятельности требований заявителя, доказательств оплаты задолженности.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя.
 
    В соответствии с положениями ст. 201.9 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности ( банкротстве)»  «О несостоятельности (банкротстве)» ( далее Федеральный Закон о несостоятельности ( банкротстве), ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    В силу изложенного, требования заявителя подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Дом-Инвест».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.100, 142, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»№ 127-ФЗ от 26.10.2006, ст.ст.184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
    Включить требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области  в общей сумме 6 250 руб. 73 коп., из которой 6 116 руб. 86 коп. основного долга, 133 руб. 87 коп. пени в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.
 
 
    Судья                                                                                                            Суханова А.А.