Дата принятия: 07 ноября 2013г.
Номер документа: А12-19823/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул.им.7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005
телефон : (8442) 23-00-78 Факс : (8442) 24-04-60 http:// volgograd.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Волгоград
«07» ноября 2013 года Дело №А12-19823/2013
Резолютивная часть решения обьявлена 31.10.2013 года
Полный текст решения изготовлен 07.11.2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области
Председательствующий судья Беляева В.В.,
При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мониной Ю.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Серякова Александра Николаевича (Волгоградская область)
к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» (ИНН 343519767907; ОГРН 1023401999664; Волгоградская область),
к индивидуальному предпринимателю Байрамову Эльнуру Гидаят-Оглы (ИНН 343523548016; ОГРНИП 310343514000033; Волгоградская область),
к комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294; ОГРН 1073435002464; Волгоградская область),
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Волжского городского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
о признании недействительными договора и записи о государственной регистрации
при участии в заседании:
от истца – Серяков А.Н. – лично, предъявлен паспорт,
от ответчиков:
ООО «Строитель» – Шаповалов Н.А. – представитель по доверенности от 10.01.2013г.,
комитет земельных ресурсов – Рода Д.А. – представитель по доверенности № 13/7 от 10.01.2013г.,
Байрамов Э.Г. – Веприцкая К.Е. – представитель по доверенности от 19.09.2013г.,
от 3-го лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом
У С Т А Н О В И Л:
Серяков Александр Николаевич обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», индивидуальному предпринимателю Байрамову Эльнуру Гидаят оглы, комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании недействительным договора от 13 ноября 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенного между ООО «Строитель» и индивидуальным предпринимателем Байрамовым Эльнуром Гидаят оглы, и согласования данного договора комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области; о признании недействительной записи о государственной регистрации от 14 января 2011 года за №34-34-03-063/2010-98.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Волжский городской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика (ООО «Строитель») исковые требования признал.
Представитель ответчика индивидуального предпринимателя Байрамова иск не признал, просит отказать в его удовлетворении за необоснованностью. Подробно доводы ответчика изложены в представленном отзыве на иск.
Представитель ответчика (Комитета земельных ресурсов администрации г.Волжский) при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица.
Изучив представленные материалы, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что истец Серяков А.Н. является участником и одновременно директором ООО «Строитель», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.07.2013 года №4970.
19 января 2009 года между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Строитель» (Арендатор) в лице директора Серякова А.Н. заключен договор аренды земельного участка рег.№7135АЗ, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 84,0 кв.м., расположенный по адресу : улица Шоссейная,4, о.Зеленый, г.Волжский Волгоградской области.
13 ноября 2010 года между ООО «Строитель» в лице директора Серякова А.Н. (Первоначальный Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Байрамовым Э.Г. (Новый Арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно условиям которого Первоначальный Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 19.01.2009 рег.№7135АЗ, заключенному между Первоначальным Арендатором и Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Арендодателем).
Переход прав и обязанностей по договору аренды от ООО «Строитель» к Байрамову зарегистрирован 14.01.2011 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13.11.2010 года.
Указывая на то, что договор от 13.11.2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды истец не подписывал и волеизьявление на заключение данной сделки не выражал, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исковые требования истца основаны на положениях статьи 168 ГК РФ.
В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов истец суду не предоставил.
Представленное в материалы дела заключение эксперта №98 от 11.04.2013 года Экспертно-криминалистического центра ГУВД по Волгоградской области, выполненное в рамках уголовного дела №136122, возбужденного СУ Управления МВД России по городу Волжскому Волгоградской области, не может являться надлежащим доказательством, подтверждающим доводы истца, поскольку экспертиза не дала однозначного ответа кем выполнена подпись в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13 ноября 2010 года, Серяковым А.Н. или другим лицом.
В материалах дела отсутствуют доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что подпись в вышеуказанном договоре о переходе прав и обязанностей по договору аренды принадлежит не истцу. Ходатайства о назначении по настоящему делу почерковедческой экспертизы истец не заявил.
Кроме того, суд считает, что доводы истца о не подписании вышеуказанного договора опровергаются следующими обстоятельствами.
Как указано выше, переход прав и обязанностей по договору аренды от ООО «Строитель» к Байрамову Э.Г. был зарегистрирован 14.01.2011 года на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13.11.2010 года.
Как следует из отзыва, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, заявление и документы на государственную регистрацию перехода прав от имени ООО «Строитель» представлены Неметовым А.С., действовавшим по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Волжского Волгоградской области Твороговой Е.В., реестровый №5393 от 16.12.2010 года.
Как следует из имеющейся в материалах дела доверенности от 16.12.2010 года реестровый №5393, она выдана Неметову А.С. обществом с ограниченной ответственностью «Строитель» в лице директора Серякова А.Н., на доверенности имеется подпись Серякова А.Н.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности и недоказанности истцом исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Серякова Александра Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», индивидуальному предпринимателю Байрамову Эльнуру Гидаят-Оглы, комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании недействительными договора от 13 ноября 2010 года и записи о государственной регистрации от 14 января 2011 года отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ В.В.Беляева
