Дата принятия: 29 ноября 2013г.
Номер документа: А12-19700/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru e-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8844)23-00-78 Факс: (8844)24-04-60
_______________________________________________________________
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-19700/2013
«29 ноября 2013 года
Резолютивная часть решения оглашена 29.11.2013 г.
Полный текст решения изготовлен 29.11.2013 г.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи С.П. Романова
при ведении протокола помощником судьи Киреевой М.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Товарищества собственников жилья «Берег» (ИНН 3446017381, ОГРН 1043400434395)
к обществу с ограниченной ответственностью «Современный дом»
о запрете совершать действие
при участии в заседании:
от заявителя – не явился, извещен
от ответчика – Великанова Е.В., доверенность от 18.11.2013 г.
Товарищество собственников жилья «Берег» (далее – ТСЖ «Берег») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Современный дом» (далее – ООО «Современный дом») о запрете
работы на земельном участке, расположенном по ул. Ярославской, 21, в Советском районе г. Волгограда.
В обоснование требований заявитель указал следующее.
ООО «Современный дом» в соответствии с разрешениями на строительство выступает застройщиком жилой застройки по ул. Ярославская, 21 (ранее - ул.Чуркина, 4) в Советском районе г. Волгограда (жилые дома № 1, 2, 3).
Кроме того, застройщик планирует на территории земельного участка строительство 14-ти этажного многоквартирного жилого дома.
Объекты недвижимости находящиеся в эксплуатации у ТСЖ «Берег» находятся в непосредственной близости к территории застройки.
Строительство жилых домов по ул. Ярославской 21 препятствует нормальной эксплуатации объектов недвижимости находящихся в непосредственной близости от жилой застройки.
Проведение строительных работ создает угрозу безопасности и нарушает покой граждан. Территория застройки огорожена, что препятствует свободному проходу и проезду граждан.
Земельный участок, на котором располагаются объекты строительства, мог быть использован для посадки деревьев, организации детской спортивной площадки и зоны отдыха жителей близлежащих домов.
Возводимые многоэтажные жилые дома препятствуют поступлению солнечного света в жилые помещения граждан, образующийся строительный мусор создает неблагоприятную экологическую среду.
Вибрации и шум, образующиеся при производстве работ приводят к разрушению жилых помещений граждан.
Жилая застройка не соответствует требованиям технических регламентов, документам территориального планирования муниципального образования, правилам землепользования и застройки.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что строительство ведется на земельном участке, арендуемом ООО «Современный дом», в полном соответствии с действующим законодательством, земельный участок предоставлен для строительства капитального объекта – жилой застройки, общество имеет разрешения на строительство № RU 34301000-230/C/12 и №RU 34301000-54/C/12.
Изучив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя, суд
У С Т А Н О В И Л
Как следует из материалов дела, по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 39 Устава города-героя Волгограда, Постановлением Администрации Волгограда № 491 от 28.02.2007 г. НП «Волжане» для строительства капитального объекта – жилой застройки по ул. им. Чуркина, 4 в Советском районе г. Волгограда сроком на пять лет предоставлен в аренду земельный участок (учетный номер 6-31-322) площадью 8 639 кв. м. из земель населенных пунктов.
В связи с этим, 28.02.2007 г. между НП «Волжане» и Администрацией Волгограда заключен договор аренды земельного участка №7285, по условиям которого земельный участок по ул. им. Чуркина, 4 был предоставлен НП «Волжане» в аренду для строительства капитального объекта – жилой застройки.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 14.05.2007 г. под номером регистрации 34-34-01/192-2007-198.
В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 16.05.2007 г. право аренды на земельный участок перешло от НП «Волжане» к ООО «Современный дом».
Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 7285 зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 28.06.2007 г. под номером регистрации 34-34-01/192/2007-327.
Постановлением главы Волгограда № 1090 от 16.06.2008 г. по основаниям, предусмотренным ч. 5 ст. 39 Устава города-героя Волгограда, утвержден проект границ земельного участка (учетный номер 6-31-322) площадью 25 640 кв. м. для осуществления жилой застройки в Советском районе.
Распоряжением Комитета земельных ресурсов №172-рз от 11.04.2012 г. продлен срок аренды земельного участка до 29.10. 2014 г., что отражено в изменении к договору аренды от 11.04.2012 г.
ООО «Современный дом» в установленном Градостроительным кодексом порядке оформило разрешения на строительство № RU 34301000-230/C/12 и № RU 34301000-54/C/12, в соответствии с которыми выступает застройщиком жилой застройки по ул. Ярославская, 21 (ранее – ул. Чуркина, 4) в Советском районе Волгограда - жилых домов № 1, 2, 3.
Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, застройщиком, признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строительство жилой застройки по ул. Ярославская, 21 (ранее – ул. Чуркина, 4) в Советском районе г. Волгограда осуществляется в полном соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, технических регламентов территориального планирования муниципального образования, правилами землепользования и застройки, документами по планировке территорий муниципального образования.
Препятствия поступлению солнечного света в жилые помещения граждан и свободному проходу и проезду граждан через территорию жилой застройки, а так же образование строительного мусора, вибрации и шум не могут служить основанием для приостановления или запрета производства строительно-монтажных работ.
В связи с этим, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170 , 201 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Берег» (ИНН 3446017381, ОГРН 1043400434395) о запрете обществу с ограниченной ответственностью «Современный дом» осуществлять строительно-монтажные работы на земельном участке по ул. Ярославской, 21 в Советской районе г. Волгограда, отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья С.П. Романов
