Дата принятия: 30 октября 2013г.
Номер документа: А12-19534/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: (8442) 23-00-78 Факс: (8442) 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград
30 октября 2013 г. Дело № А12- 19534/2013
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 30 октября 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Моториной Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадиной М.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску Муниципального бюджетного учреждения культуры «Центр культуры и досуга «Родина» (ОГРН 1023403455096, ИНН 3444047599) к Волгоградскому областному отделению Российского общественного фонда инвалидов региональных конфликтов и подразделений (ИНН 3444063294, ОГРН 1023400015979), с участием третьего лица – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, о взыскании 7 543 руб. 16 коп., расторжении договора, выселении.
при участии в судебном заседании:
от истца – Кучеренко А.С. представитель по доверенности от 13.08.13 № 13
от ответчика – не явился, извещен
от третьего лица – Зайцева С.И. представитель по доверенности от 27.01.2011 № 14
Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Центр культуры и досуга «Родина»(далее МБУ «Центр культуры и досуга «Родина», истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Волгоградскому областному отделению Российского общественного фонда инвалидов региональных конфликтов и подразделений (далее ВООРО фонда инвалидов региональных конфликтов и подразделений, ответчик) о взыскании 7 543 руб. 16 коп., из которых: 7 321 руб. 72 коп. – задолженность по арендной плате; 221 руб. 44 коп. – пеня за просрочку внесения арендной платы, а также о расторжении договора и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
Первоначально в качестве второго истца МБУ «Центр культуры и досуга «Родина» указано ДМИ администрации Волгограда, в последствии, истцом заявлено уточнение исковых требований в связи с допущенным в исковом заявлении опечатками, просил считать ДМИ администрации Волгограда третьим лицом.
До вынесения решения по делу истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от требования о расторжении договора, увеличил период взыскания задолженности и просил взыскать с ответчика 7 936 руб. 08 коп., из которых 7091 руб. 28 коп. задолженность по арендной плате, 844 руб. 80 коп. пени. На требовании о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, ул. Невская, 13, настаивал.
Отказа истца от части исковых требований, на основании ст. 49, 150 АПК РФ судом принимается, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права третьих лиц. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению. Последствия отказа истцу понятны и разъяснены.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Изучив материалы дела; выслушав представителей истца и третьего лица, суд
установил:
Между МУК «Центр культуры и досуга «Родина» (Арендодатель) и Волгоградским областным отделением Российского общественного фонда инвалидов региональных конфликтов и подразделений(Арендатор) заключен договор аренды № 3/3676 от 24.03.2011 муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления: подвал -108,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Невская, 13, для общественной деятельности инвалидов Чернобыльской АЭС.
Срок действия договора определен сторонами с 24.03.2011 г. по 23.03.2016 г. Договор заключен на срок более года, государственная регистрация договора не проведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2013.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку государственная регистрация договора не произведена, договор считается, незаключенным.
Объект недвижимости принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 15.04.2009 года. Передача имущества согласовано с собственником имущества Департаментом муниципального имущества Волгограда.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
По акту приема-передачи имущество передано арендодателем арендатору.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. ПостановленияПленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) пунктом 14 предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 609ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617ГК РФ.
Согласно п. 4.2 договора внесение арендных платежей производится ежемесячно, 100 % на единый казначейский счет.
Пунктом 4.1 договора определен размер арендной платы в сумме 886 руб. 41 коп.
За период с января 2013 по август 2013 (включительно) задолженность по расчету истца составила 7 091 руб. 28 коп. Расчет судом проверен, завышений не выявлено.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% в день от суммы платежа.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 319 ГК РФ).
Поскольку условиями соглашения не определена дата исполнения обязательства, исходя из буквального толкования условия договора о том, что арендатор обязан производить внесение арендных платежей ежемесячно и положений ст. 314 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исполнение обязательства должно производится в течении месяца до последнего календарного дня. Следовательно, начисление истцом пени с 1-го числа, месяца следующего за расчетным, суд находит обоснованным.
Согласно расчету истца пеня за период с 01.02.2013 по 12.09.2013 составляет 844 руб. 80 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения, площадью 108,00 кв.м. также подлежит удовлетворению, поскольку договор аренды не заключен, правовых оснований для занятия помещения у ответчика не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании ст. 333.37 ответчик освобожден от уплаты госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.49, 110, 111, 150, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Волгоградского областного отделения Российского общественного фонда инвалидов региональных конфликтов и подразделений (ИНН 3444063294, ОГРН 1023400015979) в пользу Муниципального бюджетного учреждения культуры «Центр культуры и досуга «Родина» (ОГРН 1023403455096, ИНН 3444047599) 7 936 руб. 08 коп., из которых 7 091 руб. 28 коп. задолженность по арендной плате, 844 руб. 80 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.
Выселить Волгоградское областное отделение Российского общественного фонда инвалидов региональных конфликтов и подразделений (ИНН 3444063294, ОГРН 1023400015979) из нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. Невская, 13, площадью 108 кв.м.
Производство по делу в части требований о расторжении договора прекратить.
Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Е.В. Моторина
