Решение от 20 ноября 2013 года №А12-19514/2013

Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Волгоград
 
 
    20 ноября 2013 года
 
Дело № А12-19514/2013
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19.11.2013.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.11.2013.
 
    Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464,  ИНН 3435111294) к обществу с ограниченной ответственностью «Территория» (ОГРН 1043400084750, ИНН 3435068698) о взыскании 204 277 руб. 25 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Совместное предприятие  «Волжскполихим»,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Рыбина А.В., представитель по доверенности;
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
    от третьего лица – не явился, извещен.
 
 
    Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (далее по тексту – истец, КЗР Администрации г. Волжского) обратился в арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Территория» (далее по тексту – ответчик, ООО «Территория») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №8433аз от 11.02.2010 за период с 01.12.2012 по 30.06.2013 в размере 193 536 рублей и пени за период с 11.12.2012 по 30.06.2013 в размере 10 741,25 рублей.
 
    Определением от 09.08.2013 дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 07.10.2013 суд перешел к рассмотрению дела в общем процессуальном порядке.
 
    До вынесения судом решения истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлен отказ от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 193 536 руб.
 
    Статьей 49 АПК РФ предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Арбитражный суд считает, что отказ от иска в данной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, при таких обстоятельствах суд принимает отказ от иска в части.
 
    В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. На основании изложенного, производство по делу в этой части подлежит прекращению.
 
    На удовлетворении иска в остальной части представитель истца в судебном заседании  настаивает.
 
    Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. От ответчика в суд поступил мотивированный отзыв, в котором ООО «Территория» возражает против удовлетворения иска в части требования задолженности по арендной плате и признает наличие у него задолженности по пене.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по материалам, представленным истцом и ответчиком и собранным судом.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В соответствии с п. 3. 5. Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области», утверждённого постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007г. № 35/15, Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключённых с Управлением муниципальным имуществом.
 
    11 февраля 2010 года между Комитетом земельных ресурсов Администрации города Волжского (Арендодатель), ООО «Территория» (Арендатор 1) и ООО «Совместное предприятие «Волжскполихим» (Арендатор 2) заключён договор №8433аз аренды неделимого земельного участка площадью 36 300 кв. метров, из земель поселений, расположенного по адресу: г. Волжский, ул. Ленинская, 91, пос. Краснооктябрьский, для эксплуатации промышленных объектов (под помещения в одноэтажном керамзитобетонном производственном корпусе, под двухэтажное керамзитобетонное здание компрессорной станции с подвалом, под строение производственного корпуса).
 
    При этом доля площади неделимого земельного участка ООО «Территория» без выделения в натуре составляет 23 557,92 кв. метров и пропорциональная общей площади нежилых помещений, расположенных на земельном участке.
 
    Срок действия договора сторонами определён с 04.09.2009 до 04.09.2058 (п. 3. 1. договора).
 
    Договор заключён на срок более года и в силу ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Договор прошёл государственную регистрацию 19.02.2010, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Волгоградской области №03/004/2010-224 от 24.02.2010. Таким образом, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный договор считается заключенным.
 
    По акту приёма-передачи земельного участка от 09-11.02.2010 указанный земельный участок был передан арендодателем, а арендаторы приняли его.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.
 
    Пунктом 4. 2. договора предусмотрено, что годовая арендная плата с 04.09.2010 для Арендатора 1 составляет 293 867,13 руб., месячная арендная плата с 04.09.2010 для Арендатора 1 составляет 24 488,93 руб.
 
    Решением арбитражного суда Волгоградской области от 11.12.2012 по делу №А12-26056/2012, вступившим в законную силу, в договор аренды внесены изменения, пункт 4.3. договора изложен в следующей редакции: «Годовая арендная плата составляет: с 01.01.2011г. по 01.01.2012г.  - 557,92 кв. м. х 519,76 /кв. м. х 0,02 х 1,2 х 1,065 = 312 968,51 руб., с 01.01.2012г. -  23 557,92 кв. м. х 519,76 /кв. м. х 0,02 х 1,2 х 1,29 = 331 776,01  руб. Месячная арендная плата составляет: с 01.01.2012г. – 27 648, 00 руб. При этом арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствие с п. 4. 3. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
 
    Ответчиком условиями договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды.
 
    Пунктом 7. 1. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.
 
    Так за период с 11.12.2012 по 30.06.2013 пеня составила 10 741,25 рублей.
 
    Названное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
 
    Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в числе прочих способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре и взыскание неустойки.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункту 7.1. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа.
 
    По расчёту, представленному истцом, размер пени за период с 11.12.2012 по 30.06.2013 составил 10 741,25 рублей. Расчет пени проверен арбитражным судом и признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлено доказательств отплаты задолженности по пене, а также доказательств, опровергающих наличие у истца правовых оснований для заявления требования о взыскании неустойки. В этой связи арбитражный суд находит заявленное требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 741,25 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом было заявлено требование имущественного характера, которое в соответствие с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации оплачивается государственной пошлиной в размере 2000 рублей. Истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от оплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В этой связи государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 167-170 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказ Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464,  ИНН 3435111294) от иска в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 193 536 руб. принять, производство по делу в указанной части прекратить.
 
    В остальной части иск Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464,  ИНН 3435111294) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территория» (ОГРН 1043400084750, ИНН 3435068698) в пользу Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН 1073435002464,  ИНН 3435111294) пени в размере 10 741 руб. 25 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Территория» (ОГРН 1043400084750, ИНН 3435068698) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Волгоградской области.
 
 
    Судья
 
 
В.А.Самсонов