Дата принятия: 30 октября 2013г.
Номер документа: А12-19429/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ruтелефон: 23-00-78 Факс: 24-04-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-19429/2013
«30» октября 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2013 года
Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Калашниковой О.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Утюшевой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" (ИНН 3445060560, ОГРН 1033400474139) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444112640, ОГРН 1043400312372) о признании права собственности на недвижимое имущество,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской, Министерства культуры Волгоградской области, администрации Волгограда, департамента муниципального имущества администрации Волгограда, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,
при участии в судебном заседании:
от истца – Орехов Н.Е., генеральный директор, Морозов А.Н., представитель по доверенности от 09.01.2013;
от ответчика – Харитонова С.Л., представитель по доверенности от 10.01.2013 № 03;
от других лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом;
установил:
общество с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области(далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 537 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1 (8).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской, Министерство культуры Волгоградской области, администрация Волгограда, департамент муниципального имущества администрация Волгограда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
В судебном заседании представители истца заявленный иск поддержали, полагают, что имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на спорное здание в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает, поскольку считает, что отсутствует признак добросовестности владения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленное требование обосновано и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что государственное предприятие - Волгоградский отдел рабочего снабжения, созданное на основании Постановления СНК СССР от 07.04.1942 № 443, располагалось по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 8 (в настоящее время – ул. Пугачевская, 9/1).
В 1995 году государственное предприятие - Волгоградский ОРС на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.1995 № 154 преобразовано путем акционирования в соответствии с законодательством о приватизации в АООТ «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга», в состав приватизируемого имущества, включенного в уставный капитал АООТ «ВТКП «Волга», нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 8 не вошло.
ООО «ВТКП «Волга» является правопреемником АООТ «ВТКП «Волга» и также, как и его правопредшественники располагается в спорном объекте недвижимости.
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2008 В была произведена запись за №34-34-01/195/2008-513 о принадлежности на праве собственности муниципальному образованию - городской округ город-герой Волгоград объекта культурного наследия - нежилого помещения (Площадь общая: 537,1 кв.м.; назначение: административное, Этаж :1,2, кадастровый номер объекта 34:34:05 00 00:0000:401:000331:0202), расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Пугачевская, 9/1.
ТУ ФАУГИ в Волгоградской области обратилось с заявлением к администрации Волгограда о признании недействительным зарегистрированного права собственности городского округа город-герой Волгоград на объект культурного наследия – нежилое административное 2-х этажное помещение общей площадью 537,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.03.2009 по делу А12-20604/2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.09.2009, заявленные требования удовлетворены и право собственности на названный объект за городским округом город-герой Волгоград – признано недействительным.
На основании указанного решения 13.01.2010 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на спорный объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АБ 349080.
Материалами дела подтверждается, что объектом спора является памятник архитектуры регионального значения, возведенный в конце XIX – начале XX веков – «Жилой дом ИТР Волго-Донской ж/д», который расположен по адресу: г.Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1 (ранее - ул. Пугачевская,8).
Постановлением Волгоградской областной Думы от 05.06.1997 № 62/706 спорный объект недвижимости отнесен к памятникам архитектуры и градостроительства и включен в перечень объектов культурного наследия, подлежащих государственной охране как памятники истории и культуры регионального значения.
Поскольку спорное здание памятника архитектуры не было включено в уставный капитал АООТ «ВТКП «Волга», оно принадлежало на праве собственности Российской Федерации в силу закона.
Вместе с тем, фактически спорное имущество выбыло из владения государства с 1995 года после приватизации государственного предприятия. С этого времени уполномоченные органы должны были знать о нарушении своего права, но не осуществляли полномочий собственника здания.
Только в 2011 году ТУ ФАУГИ в Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском об истребовании здания, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1, из владения ООО ВТКП «Волга».
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-13385/2011, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанций, в удовлетворения иска ТУ ФАУГИ в Волгоградской области об истребовании здания из владения общества отказано в связи с истечением установленного законом трехгодичного срока исковой давности.
Таким образом, в результате принятия указанного решения суда спорное здание законно находится во владении истца, а полномочия ТУ ФАУГИ в Волгоградской области в качестве собственника имущества фактически прекращены, поскольку указанный орган государственной власти лишен права владения объектом недвижимости.
Удовлетворяя заявленный иск, арбитражный суд руководствуется следующим.
В силу пункта 1 статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пункту 4указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301и 305настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из толкования норм права, изложенного в пункте 16совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума № 10/22) по смыслу статей 225и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 15 Постановления № 10/22 определены критерии добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Исходя из обстоятельств настоящего дела, с учетом преюдициальных судебных актов по делу № А12-13385/2011, суд считает, что истец владеет спорным зданием непрерывно с 1995 года, при этом владение спорным зданием как своим собственнымможно признать добросовестным и открытым.
При этом позиция суда о возможности применения к установленным обстоятельствам статьи 234 ГК РФ соответствует определению ВАС РФ от 15.02.2012 N ВАС-14738/11 по делу N А40-149876/10-23-1228.
Ссылка ответчика на решение по делу № А12-16587/2010 судом не принимается, поскольку на момент принятия указанного судебного акта срок приобретательной давности не наступил, а вывод суда об отсутствии признака добросовестности владения был сделан до вынесения решения суда по делу № А12-13385/2011 об отказе в удовлетворения иска ТУ ФАУГИ в Волгоградской области об истребовании здания из владения общества.
Кроме того, в силу статьи 69 АПК РФ не подлежат повторному доказыванию установленные судом обстоятельства, при этом суд не связан с выводами, изложенными в преюдициальном судебном акте.
Доводы ответчика о владении истцом спорным имуществом по договору суд также считает необоснованными, поскольку все договоры аренды здания были подписаны от имени собственника имущества органами местного самоуправления города Волгограда, тогда как решением арбитражного суда по делу А12-20604/2008 право собственности городского округа признано недействительным. По указанному основанию данные сделки не соответствовали закону и независимо от признания судом являлись ничтожными.
На основании изложенного, заявленный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы взыскиваются судом с ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" на нежилое здание общей площадью 537 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 9/1.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Волгоградское торгово-коммерческое предприятие "Волга" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья О.И. Калашникова
