Дата принятия: 27 сентября 2013г.
Номер документа: А12-19161/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.ru; е-mail: info@volgograd.arbitr.ruТелефон/Факс (8442) 24-76-81
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Волгоград Дело № А12-19161/2013
27 сентября 2013г.
Резолютивная часть оглашена 24 сентября 2013 года. Полный текст изготовлен 27 сентября 2013 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Симоновой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН:3444074200; ОГРН:1023403446362) к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОРА" (ИНН:3445041430; ОГРН:1023403856365) о взыскании 79 597 руб. 93 коп., расторжении договора аренды и выселении, при участии в судебном заседании представителей: от истца – не явился; от ответчика – не явился.
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ДОРА" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 701 руб. 36 коп., пени в размере 5 896 руб. 57 коп. по договору №5/1337-10 от 01.07.2010г. аренды недвижимого имущества, расторжении договора и выселении из занимаемого помещения, взыскании судебных расходов в размере 80 руб. 32 коп.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, свои права, предоставленные ст. 41 АПК РФ не реализовал, отзыв на исковое заявление, доказательств исполнения обязательств не представил.
В соответствии со ст.ст. 121,123 АПК РФ истец и ответчик были надлежащим образом извещены о дате и месте проведения судебного заседания. Дело рассматривается в отсутствие их представителей в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л:
Между ДМИ администрации Волгограда (Арендодатель) и ООО «ДОРА» (Арендатор) был заключен договор №5/1337-10 от 01.07.2010г. аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 35, общей площадью 204,1 кв.м.
Срок действия договора установлен сторонами с 01.07.2010г. по 30.06.2015г. (п.8.1. договора), зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2010г. арендатор принял недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.2 договора в редакции дополнений и изменений №3 от 01.01.2012г., арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Арендная плата за пользование нежилым помещением установлена с 01.01.2013г. в размере 14 837 руб. 67 коп. в месяц.
Согласно представленного истцом расчета, с учетом поступивших платежей за январь 2013г., за ответчиком числится задолженность в размере 73 701 руб. 36 коп. за период с января 2013г. по май 2013г.
С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В пункте 5.2. указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание неустойки с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.
Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. N81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период с 01.02.2013г. по 21.06.2013г. составляет 5 896 руб. 57 коп.
С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.
В соответствии с п. 1 ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Истец письмом №4996/5 от 12.04.2013г. уведомил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате с января 2013г. по март 2013г в размере 44 026 руб. 02 коп. и пени в размере 1 658 руб. 87 коп., в случае непогашения задолженности, подтвердить свое согласие на расторжение договора.
Ответчик требование истца не исполнил, задолженность не погасил, имущество не возвратил.
При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора и выселении ответчика из занимаемого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Также истцом заявлены судебные расходы, понесенные на почтовые отправления в размере 80 руб. 32 коп. В доказательство понесенных расходов истцом представлены почтовые квитанции и списки внутренних почтовых отправлений.
В соответствии со ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. При этом судом учитывается, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью "ДОРА" (ИНН:3445041430; ОГРН:1023403856365) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН:3444074200; ОГРН:1023403446362) задолженность по арендной плате в размере 73 701 руб. 36 коп., пени в размере 5 896 руб. 57 коп., судебные расходы в размере 80 руб. 32 коп.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №5/1337-10 от 01.07.2010г., заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН:3444074200; ОГРН:1023403446362) и Обществом с ограниченной ответственностью "ДОРА" (ИНН:3445041430; ОГРН:1023403856365), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 35.
Выселить Общество с ограниченной ответственностью "ДОРА" (ИНН:3445041430; ОГРН:1023403856365) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 35.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДОРА" (ИНН:3445041430; ОГРН:1023403856365) в федеральный бюджет госпошлину в размере 11 183 руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ А.А. Буланков
