Дата принятия: 09 сентября 2013г.
Номер документа: А12-19156/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005
http://volgograd.arbitr.rue-mail:info@volgograd.arbitr.ruтелефон/факс:(8442) 23-00-78
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело №А12-19156/2013
«09» сентября 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2013 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Курбатовой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН 1023403446362, ИНН 3444074200) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоград-Спецуслуги" (ОГРН 1023403851790, ИНН 3445031182) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении,
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен,
от ответчика – не явился, извещен,
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоград-Спецуслуги" (далее ответчик) о взыскании 12 965 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору №5/1291-12 от 31.01.2013 за период с марта 2013 по июнь 2013 и 596 руб. 42 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 01.04.2013 по 02.07.2013, расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения, а также взыскании судебных расходов в размере 46 руб. 34 коп.
Истец, в судебное заседание не явился.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, отзыв или возражения против рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представил.
Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.
Суд, изучив представленные в дело документы,
УСТАНОВИЛ:
31.01.2013г. между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Волгоград-Спецуслуги" (арендатор) заключен договор №5/1291-12 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, 2.
Правоотношения сторон регулируются ст. 606-625 ГК РФ.
По условиям указанного договора истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского, 2.
Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 22.11.2012, подписанным сторонами.
В соответствии с п.8.1 договора, срок его действия установлен с 22.11.2012 по 20.11.2013.
Согласно условиям договора, размер арендной платы установлен в сумме 3 241 руб. 41 коп. в месяц.
Согласно п.4.2 договора, в редакции внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим 100% на единый казначейский счет.
На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
За период с марта 2013 по июнь 2013 арендная плата внесена не в полном объеме, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Расчет долга, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (п. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 12 965 руб. 64 коп. долга, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик вносил арендную плату с просрочкой, истец предъявил требование о взыскании 596 руб. 42 коп. пени за просрочку оплаты долга за период с 01.04.2013 по 02.07.2013.
На основании ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 596 руб. 42 коп. пени подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец заявил требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии ст.619 ГК РФ, п. 6.1.3 договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 03.06.2013 №8205 истец известил ответчика о наличии задолженности и возможном расторжении договора аренды.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате и пени не погасил, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что договор аренды признан расторгнутым, ответчик занимает спорное помещения без законных оснований.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании изложенного, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить переданное ему помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец обратился с требованием о взыскании судебных издержек на оплату почтовой корреспонденции в размере 46 руб. 34 коп.
В подтверждение понесенных судебных расходов, истец представил список внутренних почтовых отправлений и квитанции.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая изложенное, требование о взыскании 46 руб. 34 коп. судебных расходов подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоград-Спецуслуги" (ОГРН 1023403851790, ИНН 3445031182) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) 12 965 руб. 64 коп. долга и 596 руб. 42 коп. пени, а также 46 руб. 34 коп. судебных расходов.
Расторгнуть договор аренды №5/1291-12 от 31.01.2013, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Волгоград-Спецуслуги" (ОГРН 1023403851790, ИНН 3445031182) и Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362).
Выселить общество с ограниченной ответственностью "Волгоград-Спецуслуги" (ОГРН 1023403851790, ИНН 3445031182) из занимаемого помещения расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Циолковского,2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоград-Спецуслуги" (ОГРН 1023403851790, ИНН 3445031182) в доход федерального бюджета 10 000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Н.В. Чурикова
